Расторжение уступки по договору долевого участия

Расторжение ДДУ со стороны дольщика — Юридическая компания Силкин и Партнеры

Расторжение уступки по договору долевого участия

Расторжение ДДУ – это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы.

  1. Дольщик отказывается от права требовать передачи квартиры. При этом необходимо понимать, что маловероятен исход событий, при котором застройщик добровольно выплатит сумму договора с процентами — нужно быть готовым к судебной тяжбе с застройщиком. Есть вероятность, что до момента вступления решения суда в законную силу, активы компании будут выведены и это повлечет невозможность или затруднительность исполнения судебного решения. Иными словами – отказываясь от договора долевого участия, вы рискуете потерять как квартиру, так и деньги.
  2. Ценность объекта на начальной стадии строительства значительно ниже, чем на стадии завершения. Отказавшись от договора, вы получите обратно сумму, которая будет меньше текущей рыночной стоимости возводимой квартиры. Проценты за пользование денежными средствами и «потребительский штраф» могут эту разницу покрыть, но может быть и обратная ситуация.
  3. При неопытном подходе к делу проценты которые вам положены за пользование застройщиком вашими деньгами могут быть сильно срезаны на основании ст. 333 ГК. Для предотвращения подобной практике, рекомендую обращаться к юристу с опытом взыскания процентов в полном объеме, без занижения их судом.

Теперь о плюсах расторжения ДДУ: Почему выгодно расторгнуть договор ДДУ со стороны дольщика ?

Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами. Это требование имеет ряд преимуществ перед взысканием неустойки за просрочку:

— проценты исчисляются с момента получения застройщиком денег. Размер процентов – 1/150 ставки рефинансирования на сумму договора за каждый день пользования деньгами.  Ключевая ставка с 16 декабря 2019 г. равна 6,25.

Следовательно размер процентов на сегодняшний день примерно равен 15.2 % в год или 0,0417 % в день.

Итого, при расторжении договора по истечении трех лет с момента заключения, вы вправе требовать проценты в размере половины от стоимости договора;

Посчитать проценты при расторжении договора вы можете на следующем калькуляторе:

— возможность перевода права требования процентов в арбитражный суд, что повлечет снижение рисков применения ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки.

Высший Арбитражный суд в своем постановлении высказывался, что проценты за пользование денежными средствами в контексте ст.

9 214-ФЗ являются мерой ответственности, следовательно, их снижение судом недопустимо (абзац 5 страницы 3 определения ВАС РФ от 28 ноября 2013 года № ВАС-16365/13, принятого по делу № А43-16703/2012).

Расторжение договора выгодно, когда цены на недвижимость не сильно выросли, а лучше, если они вообще упали. Если недвижимость приобреталась с инвестиционной целью, то на расторжении договора можно прилично заработать. Важно, как было сказано выше, проверить застройщика на платежеспособность.

Перевод дела в Арбитражный суд можно осуществить путем уступки права требования процентов за пользование денежными средствами.

По вышеизложенной причине, прежде чем приступать к расторжению договора, необходимо тщательно взвесить все риски, произвести анализ финансового состояния застройщика, посмотреть, исполняются ли им решения суда. Рекомендуем предварительно заказать отчет у  юриста, специализирующегося в сфере недвижимости и строительства.

Примеры отчетов здесь.

Либо воспользоваться нашим сервисом по проверке платежеспособности застройщика.

Договор долевого участия может быть расторгнут соглашением сторон в судебном порядке, путем одностороннего отказа дольщика от исполнения договора.

Расторжение ДДУ по  соглашению сторон.

Наиболее редкий способ прекращения обязательств между застройщиком и дольщиком.  Тем не менее такой порядок также возможен, однако необходимо учитывать, что взыскать проценты за пользование Вы уже не сможете — п. 2 ст. 9 214-ФЗ предусматривает обязанность выплаты Застройщиком процентов только в случае расторжения ДДУ в одностороннем порядке по инициативе Участника.

Судебный порядок.

Данный способ регламентируется п. 1.1. ст. 9 214-ФЗ. Так, основаниями для расторжения договора судом являются:

1) Приостановка или прекращение строительства;

2) Существенное изменение проектной документации;

3) В случае изменения назначения общего имущества/нежилых помещений, входящих в состав объекта строительства и иных случаях.

В случае возникновения любого из вышеприведенных оснований, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора долевого участия, возмещение уплаченного по договору и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. После вступления в силу решения суда, застройщик обязан в течение 10 дней уплатить вам сумму договора и проценты.

Односторонний отказ от исполнения ДДУ. 

Этот способ наиболее востребован на практике. Основаниями для отказа являются (согласно п. 1 ст. 9 214-ФЗ):

1) просрочка более двух месяцев по передаче объекта строительства;

2) неисполнение застройщиком обязанностей по устранению существенных недостатков объекта строительства;

3) существенное нарушения требований к качеству объекта строительства;

4) нарушение обязанности заключить новый договор поручения в случае прекращения предыдущего и в иных случаях.

Как правильно провести расторжение ДДУ дольщиком ?

Порядок расторжения договора долевого участия:

В первую очередь, необходимо направить на юридический адрес застройщика по почте заказным письмом с описью вложения уведомление об отказе от исполнения договора.

При этом, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. После этого у застройщика возникает обязанность в течение 20 рабочих дней вернуть сумму долга вместе с процентами.

Если застройщик добровольно не исполнил обязательство, следует направить в его адрес претензию с требованием уплатить сумму договора и проценты.

В случае неудовлетворения претензии, дольщик вправе обратиться в суд со следующими исковыми требованиями:

1) о признании договора расторгнутым,

 2) взыскании суммы договора,

 3) процентов за пользование денежными средствами,

4) штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за неудовлетворение претензии,

5) морального вреда.

6) компенсации судебных расходы за юридические услуги.

В определенных случаях к заявленным требованиям можно добавить взыскание убытков и судебных расходов.

Дольщики, у которых ипотека, часто задают вопрос: «что делать, если в кредитном договоре имеется оговорка о том, что ДДУ расторгается только с согласия залогодержателя-банка». Ответ на этот вопрос разрешен судебной практикой положительно для дольщиков. Так, в качестве примера из практики можно привести Апелляционное определение Мосгорсуда от 06.08.

2012 по делу № 11-16466, где содержится вывод о том, что в отличие от порядка заключения договора участия в долевом строительстве, момент его расторжения в силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ, ч. 4 ст.

9 Закона № 214-ФЗ и договора обусловлен исключительно подачей уведомления о расторжении и не связан с внесением записи в ЕГРП, равно как не зависит и от мнения банка, предоставившего истцу кредит на приобретение квартиры.

Соавтор – Мазуков Мурат Султанович

Мы взыщем проценты за пользование денежными средствами без снижения судом заявленной суммы. При этом оплата наших услуг будет после получения вами денег от застройщика. Если остались вопросы наши специалисты бесплатно проверят вашего застройщика на платежеспособность, ответят на возможные вопросы

Узнайте, на сколько выгодно расторгнуть договор ДДУ со стороны дольщика в одностороннем порядке, оставьте заявку бесплатную консультацию!

 ПРЕТЕНЗИЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ О РАСТОРЖЕНИИ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОДНОСТОРОННЕМ ОТКАЗЕ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА  И РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.

Источник: https://www.s-u-d.ru/2184-2.html

Как расторгнуть договор уступки по ДДУ? | Двитекс

Расторжение уступки по договору долевого участия

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/chasto-zadavaemye-voprosy/nedvizhimost-dolevoe-sroitelstvo-rastorzhenie-ddu-s-zastroyshchikom/kak-rastorgnut-dogovor-ustupki-po-ddu/

Расторжение переуступки

Расторжение уступки по договору долевого участия

Покупка квартиры в строящемся доме – возможность сэкономить и выгодно вложиться. Однако со временем могут возникнуть обстоятельства, в силу которых условия соглашения становятся невыполнимыми. Реструктуризация – не всегда выход из ситуации.

Зачастую приходится разрывать договор, который ранее казался выгодным, а его условия приемлемыми. Законодательство не исключает прекращение взаимоотношений между участниками любой сделки.

Главное все сделать правильно, и осознавать все последствия этого шага.

Основания

Сделка такого рода относится к разряду стандартных гражданско-правовых актов. Соответственно и к процедуре прекращения действия договора цессии применяются общие положение согласно действующему Гражданскому Кодексу Российской Федерации.

В частности в статьях 307-419 оговорены условия исполнения (неисполнения) условий соглашения. А в ст. 420-453 говорится о том, каким образом должен быть оформлен контракт, и что может послужить причиной досрочного прекращения его действия.

Если говорить обобщенно, то договор цессии расторгается на тех же основаниях, что и стандартный договор, скажем, купли-продажи.

Есть всего три способа разорвать договорные взаимоотношения между цедентом и цессионарием:

  1. По требованию одного из участников сделки.
  2. По обоюдному соглашению сторон.
  3. В судебном порядке при наличии достаточных оснований.

Следует различать случаи, когда цессия прекращается ввиду изъявленной воли участников, а когда документ признается ничтожным (недействительным, незаключенным). От этого зависит, какие последствия последуют после его расторжения.

Поводом для одностороннего расторжения может послужить нарушения другой стороны в спектре исполнения принятых обязательств. Например, застройщик начинает испытывать трудности с финансированием, строительство замедляется, а то и вовсе останавливается.

Нет нужды ждать, когда стройку разморозят.

Дольщик расторгает соглашение, а по правилам реституции, он имеет право требовать возместить все затраты, понесенные по договору ранее, когда все придерживались его условий и достойно исполняли принятые на себя обязательства.

Нарушения, имеющие место на этапе заключения сделки, также являются достаточным основанием для расторжения переуступки долга с прекращением всех обязательств по договору. Среди веских причин, по которым соглашение признается недействительным и утрачивает юридическую силу можно выделить следующие:

  1. Пакет документации, необходимый для совершения сделки, оказался неполным.
  2. Отсутствует нотариальное заверение, что является обязательным требованием.
  3. После подписания и заверения бумага не была зарегистрирована в Росреестре.
  4. Согласно договору долевого участия запрещается оформление переуступки долга третьим лицам.
  5. Цессионарий не исполнял обязательства, и не вносил обязательные платежи согласно ДДУ.
  6. Право требования передано субъекту, статус которого исключает возможно выступать кредитором.
  7. Цессионарий на момент подписания являлся недееспособным, что лишает его подпись юридической силы.
  8. Сделка совершалась по причине наличия задолженности по алиментам или выплат за причиненный вред (моральный, материальный).
  9. Цессия или договор долевого участия четко не определяет обязанности сторон и их статус (участие в сделке).

В зависимости от способа расторжения меняется и основание для инициирования процесса. Когда процедура инициируется по требованию одной из сторон, другие участники получают письменное уведомление о расторжении. Если повод – обоюдное желание, оформляется соглашение о расторжении.

Судебный порядок предполагает подачу искового заявления. Согласно правилам подсудности, жалобу подают в районный гражданский суд по месту нахождения недвижимости (регистрации застройщика, места жительства истца). В любом случае необходимо четко придерживаться установленного порядка.

Расторжение договора цессии по соглашению сторон

Подобный исход возможен при следующих условиях:

  1. Все участники согласны принять последствия прекращения действия соглашения.
  2. Решение расторгнуть договор цессии устраивает обе стороны, а также банк, если использовались кредитные средства.
  3. Застройщик и цессионарий не заинтересованы в дальнейшем исполнении обязательств по договору.

В этом случае заключается соглашение, которое становится неотъемлемой частью расторгаемого соглашения. В качестве примера можно скачать образец документа, в котором видно, что в тексте четко указано согласие каждого из участников.

Унифицированной формы нет, она принята свободной. Однако действуют общие правила. Необходимо указать реквизиты, а подписи заверяются нотариально.

После оформления у нотариуса необходимо оповестить Росреестр, и поставить на документе отметку о регистрации.

Порядок расторжения

Если расторжения требует одна из сторон, порядок действий отличается. Возможность прекратить действие цессии в любой момент предусмотрена статьей 450 ГК РФ.

В любом случае другую сторону нужно письменно уведомить. В письме указываются конкретные причины, ставшие поводом для такого шага.

В большинстве случаев застройщик идет навстречу заявителю, и соглашается оформить обоюдное соглашение, в тексте которого указывается:

  1. Причина расторжения (требование одного из участников сделки, обоюдное согласие).
  2. Действия, которые обязаны выполнить участники после расторжения соглашения цессии.
  3. Ответственность за неисполнение вышеупомянутых требований (обязательств, обязанностей).
  4. Общие положения о сроках вступления документа в силу, прочие условия, договоренности, материальные обязательства.

Количество экземпляров – по числу участников сделки плюс один экземпляр, который направляется в архив нотариата.

Если по-хорошему добиться понимания не получилось, приходится действовать через суд. В данном случае подается исковая жалоба. К ней прикладываются доказательства объективности причин, которые указывают на необходимость прекратить действие переуступки.

Назначается слушание, на котором должен присутствовать истец или его официальный представитель, действующий на основании нотариально заверенной доверенности. Результат – оглашение решения, выдача судебного постановления. Суд может удовлетворить требования истца или отклонить их.

Тогда цессия остается в силе.

Последствия расторжения

Если стороны договорились, последующие действия укладываются в рамки условий, перечисленных в соглашении. В противном случае ситуация разворачивается следующим образом:

  1. Инициатор процедуры рискует понести затраты на возмещение материальных убытков, понесенных второй стороной по причине прекращения действия договора.
  2. Если повод для расторжения заключается в нарушениях, то нарушитель компенсирует все расходы, которые понесло лицо, требующее прекращения действия цессии.
  3. Если конечная цель – изменить весомые условия ранее подписанного соглашения, материальных обязательств не возникает, правовая ответственность отсутствует.

Все, что передавалось, выплачивалось по условиям расторгаемого соглашения, подлежит возврату исходным владельцам. Однако суд, пользуясь принципами справедливости и законности, может изменить любой из перечисленных исходов, если истец или ответчик изъявит соответствующее требование. Во многом последствия зависят от условий договора долевого участия и (или) цессии.

Источник: https://pereustupka-spb.ru/stati/rastorzhenie-tsessii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.