Признание права собственности на квартиру

Содержание

Признание права собственности на квартиру через суд

Признание права собственности на квартиру

Нередко возникают конфликты с имуществом, которое характеризуется недешевой стоимостью, например, квартирой. Зачастую данные споры настолько серьезны, что право собственности на квартиру приходится признавать через суд.

Основаниями для этого признания являются документы, которые фиксируют данную возможность. Это могут быть:

В случае, когда по признанию факта права собственности на квартиру возникают споры, следует подать иск в суд для разбора сложных положений. Потенциальный собственник должен как юридически грамотно обосновать свое право на владение, так и подтвердить внесение коммунальных платежей, проведение работ по поддержанию площади в требуемом экологическом и санитарно-гигиеническом состоянии.

Для подтверждения права собственности на квартиру у владельца на руках должен быть договор или иной документ, который устанавливает право собственности, и свидетельство о госрегистрации права.

Если документация, подтверждающая основание появления права собственности отсутствует, единственно правильный выход — обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Он представляет собой требование лица, которое направлено на подтверждение факта принадлежности ему права собственности на это недвижимое имущество.

Фактически все подобные иски рассматриваются городскими (районными) судебными органами, так как квартиры стоимостью менее 50 тыс. рублей не встречаются. Иск о признании права собственности на квартиру подается через суд по месту ее расположения, по правилам исключительной подсудности.

При оформлении иска указывается название того органа, куда требуется направить документ. Необходимые реквизиты вы можете найти в отделении судебного органа на информационном стенде. Далее требуется указать паспортные данные истца, полный адрес места жительства, также сведения третьих лиц. К исковому заявлению понадобится прикрепить квитанцию об оплате госпошлины.

Документ подписывается лично. Может применяться официальная электронная подпись.

Сам факт подачи заявления уже является основанием для возбуждения дела.

Образец соответствующего искового заявления можно посмотреть здесь.

Признание права собственности на дом через суд возможно в связи с разными обстоятельствами. Оснований для признания в судебном порядке может быть несколько:

  • Обращение в суд.

    Если ваше право на собственность кто-нибудь ущемляет либо требует от вас часть недвижимости, что по документам принадлежит лишь вам, необходимо подавать в судебный орган. Сделать это нужно, чтобы доказать свое право по закону на домовладение.

    Важно! Если у вас имеется документация, подтверждающая собственность, а также есть свидетели, то в данном случае вы можете быть уверенным в том, что вас признают владельцем дома.

    Дела по признанию права собственности на жилой дом рассматриваются в районном суде. В соответствии со ст.12 ГК РФ каждый имеет право на признание собственности на жилой дом. Согласно данной норме составляется обращение в судебный орган, то есть иск.

    Пакет документов необходимо отнести в районный суд. В назначенное время там слушается дело, выступают участники процесса, выносится судебное решение. Постановление суда можно обжаловать в высшей инстанции в апелляционном порядке.

    Важно! Жалоба подается в течение десяти дней со времени вынесения заключения.

    Если решение суда вас удовлетворило, оно является основанием для регистрационных реестров. Теперь там будет указано, кто действительно полноправный хозяин дома либо же какая часть принадлежит конкретному участнику дела.

    В заключении важно отметить, что лишь оформление признания права пользования квартирой (домом) как первичном, так и на вторичном рынке способствует распоряжаться своим имуществом в полной мере. Учитывая цену вопроса, добиться быстрого и успешного решения конфликта в некоторых случаях бывает довольно сложно. В подобной ситуации рекомендуют обратиться к специалистам.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Как признать права собственности на недвижимость

    Признание права собственности на недвижимость через суд реализовано при соблюдении установленных законом требований, и возможно в отношении квартиры, гаража, дачи и земельного участка.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности. Под правом на имущество (собственность) понимается право на свободное распоряжение, использование и владение конкретным объектом недвижимости, закреплённое законодательно и подтверждённое документально.

    Правовая основа признания права

    Предъявление заинтересованным лицом требования о признании права через суд преследует цель устранить все сомнения в принадлежности права именно данному лицу, при этом для удовлетворения исковых требований необходимо наличие совокупности условий:

    • спор о праве;
    • нарушение прав истца или их оспаривание;
    • и, наконец, доказательства права собственности истца на спорный объект.

    Особая правовая природа недвижимого имущества детерминирует, что иск о признании права собственности на недвижимое имущество относится к числу специальных (вещных) средств защиты. Закрепленные ст. 12 ГК РФ способы защиты относятся к материально-правовым, поскольку их источником являются материально-правовые нормы.

    Порядок признания права собственности на недвижимость

    Если в государственном реестре отсутствует запись о регистрации за вами права собственности на недвижимое имущество, то право собственности у вас не возникло. Однако закон может предусматривать иное (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Так, вы можете требовать признания права собственности, в частности:

    Источник: https://tvoizakon.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-cherez-sud/

    Признание права собственности на квартиру: виды, процедура, особенности | Правоведус

    Признание права собственности на квартиру

    Еще относительно недавно признание права собственности на имущество через суд было явлением довольно редким, что, в первую очередь, было связано с незнанием гражданами своих возможностей в данной сфере, а также с отсутствием крайней необходимости в использовании исков подобного вида. Однако все изменилось в 2000-х годах, рост обманутых граждан и дольщиков, непосредственно проблемы с оформлением прав собственности на жилые объекты повлекли рост судебной практики в области признания прав собственности через суд.

    Признание права собственности на квартиру через суд

    Право собственности на квартиру признается судом на основании иска, поданного фактическим владельцем квартиры.

    После чего, на основании решения суда, жилая недвижимость регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости, по истечению срока регистрации собственнику выдается выписка из данного реестра.

     Исходя из имеющейся практики, признание права собственности на квартиру через суд объединяет в себе очень большую группу требований, из которых основными можно назвать:

    • признание права собственности в ходе приватизации;
    • признание права собственности на наследуемое имущество;
    • признание права собственности вследствие давности приобретения;
    • признание права собственности на самовольную жилую пристройку;
    • признание права собственности на новостройку.

    Важно! Признание права собственности на имущество может осуществляться только в судебном порядке, где учитываются обстоятельства дела, в том числе причины, побудившие истца обратиться в суд, формулирование требований и доказательная база, а также судебная позиция и иные обстоятельства, которые могут иметь значение.

    Признание права собственности на квартиру в новостройке

    На сегодняшний день данный вид исковых требований является доминирующим среди заявлений о признании права собственности.

    Несмотря на это, дела такого рода можно отнести к наиболее сложным, поскольку присутствуют многочисленные попытки заинтересованных лиц придумать очередной ловкий способ юридически грамотно обмануть граждан.

    Дело в том, что застройщик, разрабатывая договор для покупателя, оставляет широкое поле для маневров в случае экстренных ситуаций (не сдача дома в срок, прекращение строительства без возврата предоплаты и т.д.).

    Плохо подготовленный по юридической части гражданин просто не замечает некоторых пунктов договора, которые в последующем не позволяют ему полноценно защитить свои права.

    И между тем, нельзя не отметить, что на практике присутствуют много случаев, когда признание права собственности на новостройку заканчивается положительно для собственника, в том числе, со 100% оплатой стоимости квартиры и участия в долевом строительстве. Признание права собственности на новостройку возможно на различных этапах строительства, но в тоже время, на момент обращения в суд объект должен существовать. Исковое заявление о признании права собственности на новостройку можно подать на этапе, когда:

    • строительство завершено, но дом не сдан в эксплуатацию или не сдан комиссии;
    • строительство завершено, дом сдан комиссии и в эксплуатацию, но застройщик не оформляет право собственности;
    • застройщик официально признан банкротом.

    Основные правовые ошибки при признании права собственности. Признание права собственности через суд есть не что иное, как подтверждение наличия или отсутствия этого права. Следовательно, признание такого права собственности на новостройку без заявления предварительных требований может быть выполнено только при совокупности следующих условий:

    • объект недвижимости должен существовать в реальности;
    • непосредственно присутствие спора о праве;
    • на момент обращения в суд не должно существовать каких-либо обязательных отношений между сторонами, предметом которых является данное имущество, в противном случае, требования будут переходить в разряд иного смыслового значения.

    Основными серьезными ошибками, которые нередко допускают участники дела о признании права собственности на квартиру, являются:

    1. непонимание правовой природы исковых требований; так, нередко истцы пытаются подать иск о защите прав потребителей, если их права были нарушены вследствие приобретения жилого объекта;
    2. смешение разных правовых институтов, исков; так, многие не понимают чем признание права собственности отличается от виндикационного (истребование из чужого владения) или негаторного (устранение препятствий пользования имуществом) иска, как следствие происходит упущение важной сущности – именно признания права собственности за истцом;
    3. непонимание характера иска, где предметом спора выступает именно признание права собственности на новостройку или в долевом строительстве, отсюда доказывание требований, которые не входят в предмет данного иска; так, например, признание права собственности при наличии предварительного договора (даже если была внесена 100% предоплата стоимости квартиры) – в данном случае, изначально требуется решить вопрос обязательности правоотношений, нужно обратиться в суд о понуждении заключить основной договор, а затем с иском о признании права собственности;
    4. попытки подачи иска о признании права собственности в суд относительно имущества, которого не существует юридически или фактически. В последнем случае, например, когда дом не достроен, это невозможно, при отсутствии же юридического оформления признать право собственности через суд возможно, но с предварительным или одновременным понуждением ответчика оформить объект недвижимости юридически;
    5. довольно распространенной ошибкой является предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику или при неполноте круга ответчиков, когда определить состав участников процесса не специалисту достаточно сложно.

    Таким образом, из вышесказанного видно, что основные ошибки заключаются либо в неполноте предъявленных требований либо в их подмене на иные требования. Грамотно оценив ситуацию, ничто не может помешать истцу заявить несколько требований одновременно, например, о понуждении к совершению определенных действий или об установлении определенных факторов и признании права собственности на объект.

    Оплата госпошлины по спорам о признании прав собственности

    Перед обращением в суд на истца возлагается обязанность по уплате государственной пошлины, определяемой как процент от цены иска, то есть стоимости спорного имущества.

    Максимальная величина государственной пошлины может достигать 60000 рублей для дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, 200 000 – в арбитражных судах. Учитывая стоимость жилых помещений, особенно на столичных рынках, размер государственной пошлины практически всегда приближен к максимальному.

    В последующем, вся сумма государственной пошлины, при признании права собственности, будет взыскана с ответчика, однако уплатить ее изначально должен истец, для которого такие суммы, как правило, являются, существенными.

    В связи с этим, закон разрешает истцу просить суд о предоставлении отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины. Кроме того, если истец сам не может установить размер госпошлины, он может ходатайствовать в суде об определении предварительного размера государственной пошлины на основании п. 9 ст. 1 статьи 333.

    20 Налогового кодекса РФ. Однако, следует отметить, что удовлетворение подобных ходатайств выносится на судебное усмотрение, но выявленная неуплата или недоплата госпошлины не может являться основанием для приостановления производства по делу или отказа в иске.

    Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/civil/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

    Признание права собственности на недвижимость в суде | Двитекс

    Признание права собственности на квартиру

    В соответствии с законодательством РФ право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента регистрации его в Росреестре. В качестве подтверждения регистрации Росреестр выдает выписку, подтверждающую внесение записи о регистрации в Единый реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

    Основаниями для регистрации прав на недвижимое имущество в реестре выступают договоры и иные сделки, акты органов государственной власти, свидетельства о праве на наследство и т.д. Среди прочих оснований можно увидеть также решение суда о признании права собственности на объект недвижимости.

    Признание права собственности через суд – явление достаточно частое. Суды переполнены исками о признании права собственности не только на квартиры, но и на частные дома, земельные участки, машиноместа, доли в праве собственности на объекты незавершенного строительства.

    Причины, по которым граждане вынуждены обращаться в суд для установления своего права, также весьма разнообразны и не вызваны наличием спора между сторонами дела.

    Перечислим основные случаи, когда для регистрации права собственности требуется получение решения суда о признании права собственности:

    • признание права собственности на самовольную постройку
    • наследование недвижимого имущества, на которое наследодатель не зарегистрировал право собственности
    • несоответствие правоустанавливающих документов требованию закона, отказ Росреестра в регистрации на этом основании
    • отсутствие каких-либо значимых документов, необходимых для регистрации права собственности
    • при разделе совместного нажитого имущества супругов
    • восстановление своего права собственности (в случае его утраты из-за мошеннических действий)
    • признание права собственности на объект долевого строительства в новостройке (это одна из самых распространенных категорий дел о признании права собственности, дольщики часто вынуждены обращаться в суд, чтобы признать право собственности на квартиру или машиноместо в новостройке через суд, довольно часто дольщики вынуждены обращаться в суд для признания права собственности не только по предварительным договорам купли-продажи, договорам участия в ЖСК, но и по договорам долевого участия, поэтому мы посвятили порядку признания права собственности на новостройку отдельную статью). 

    Вкратце скажем об основных причинах обращения приобретателей новостроек в суд для регистрации права собственности:

    • отсутствие подписанного между застройщиком и иными участниками инвестиционного контракта акта реализации инвестиционного контракта по завершении строительства
    • наличие в передаточном акте ошибок, неточностей, исправлений, отказ застройщика подписать новый акт приема-передачи объекта долевого строительства и как следствие отказ Росреестра
    • ликвидация застройщика до регистрации права собственности дольщика
    • банкротство застройщика до регистрации права собственности дольщика (в настоящее время даже при наличии подписанного передаточного акта дольщики вынуждены обращаться в суд для признания права собственности, так как Росреестры при наличии у них сведений о банкротстве застройщика выносят решения о приостановлении регистрации для уточнения информации у арбитражного управляющего относительно подлинности акта, после окончания срока приостановки отказывают в регистрации, так как арбитражный управляющий не может установить подлинность)
    • встречаются и случаи “двойных продаж” недвижимости по иным договорам, не ДДУ
    • застройщик не поставил дом, квартиры на кадастровый учет

    Судебная практика по признанию права собственности на объекты недвижимости достаточно разнообразная, зависит от оснований для обращения в суд.

    Но, как правило, если все необходимые документы на объект недвижимости у истца имеются и отсутствует иное лицо, зарегистрировавшее свое право собственности или желающее получить право собственности через суд на данный объект недвижимости), то суды удовлетворяют данные иски.

    При наличии спора между сторонами об установлении действительного собственника объекта недвижимости могут возникнуть трудности и необходимо обладать глубокими знаниями права и судебной практики для выбора тактики защиты и сбора необходимых доказательств. В этих случаях лучше обратиться к квалифицированному юристу для консультации.

    Исковое заявление о признании права собственности

      Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество через суд обязательно должно содержать:

    • наименование суда
    • данные Истца (ФИО/наименование, ИНН, ОГРН, адрес регистрации)
    • данные ответчика (ФИО/наименование, ИНН, ОГРН, адрес регистрации); важно, верно определить ответчика, так как ненадлежащий ответчик может быть основанием для отказа в удовлетворении иска, а замена ответчика в рамках судебного процесса повлечет значительное увеличение срока рассмотрения дела
    • указать третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится – потребуется время на их уведомление и вызов в суд)
    • если иск подписывает представитель по доверенности, необходимо включить в иск сведения о нем
    • цена иска и размер госпошлины
    • сведения о наличии оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество, причины обращения в суд (как нарушены права истца, почему истец не может зарегистрировать право собственности)
    • требование о признании права собственности с указанием точных данных объекта недвижимости в соответствии со сведениями о нем в ЕГРН
    • подпись истца 

    В отдельных случаях требуется подача иска о государственной регистрации перехода права собственности (когда ответчик уже зарегистрировал свое право собственности на объект недвижимости, при этом препятствовал регистрации перехода права собственности к истцу на основании договора), а также иска к Росреестру о понуждении произвести регистрацию права собственности на объекта недвижимости (квартиру и т.д.), если Росреестр необоснованно отказывает в регистрации. Истцу важно точно сформулировать свои требования, чтобы избежать отказа в установлении права собственности в судебном порядке.

    Признание права собственности на жилые и нежилые помещения проходят по одинаковой процедуре: сбор документов – подготовка иска – подача иска в суд – участие в судебных заседаниях – получение решение суда – регистрация права собственности.

    Документы, необходимые для оформления права собственности через суд

      К исковому заявлению о признании права собственности необходимо приложить:

    • документы, подтверждающие приобретение права собственности истцом (договоры, платежные документы, акты, свидетельства и т.д.)
    • выписку из ЕГРН на объект недвижимости, право собственности на который признает истец
    • копию доверенности, если иск подает представитель по доверенности
    • выписку из ЕГРЮЛ на ответчика, если он является юридическим лицом
    • квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела о признании права собственности через суд
    • копии квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления ответчику и третьим лицам

    Исковое заявление подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости (если истец – юридическое лицо, то в арбитражный суд по месту нахождения недвижимости; если истец – физическое лицо, то в районный суд по месту нахождения недвижимости). Если заявление о признании права собственности подается при банкротстве застройщика, то в этом случае такое заявление следует подавать в суд, рассматривающий дело о признании застройщика банкротом, в рамках дела о банкротстве.

    Установление права собственности через суд облагается государственной пошлиной за рассмотрение дела в суде. Узнать формулу расчета госпошлины, а также рассчитать пошлину за признание права собственности на недвижимость через суд на онлайн-калькуляторе можно здесь.

    Регистрация права собственности при признании права собственности через суд

    После получения постановления суда о признании права собственности (как правило, право собственности признаётся на основании решения суда, а в рамках дела о банкротстве – определения суда) собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимости. 

    Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела). 

    Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока.

    В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации.

    Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте). 

    Часто можно услышать мнение, что “собственность, оформленная через суд менее надежна, чем собственность, зарегистрированная по договору”, что запись в выписке из ЕГРН о регистрации на основании решения суда снижает стоимость объекта недвижимости.

    Однако, обладая опытом проверки “юридической чистоты” недвижимости, можем сказать, что это не совсем верное суждение: при детальной проверки объекта недвижимости могут быть выявлены риски большие по недвижимости, приобретенной в результате сделок, чем по недвижимости, на которую право собственности признано судом, так и наоборот. Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

    Если вам требуется помощь юриста по признанию права собственности, вы можете обратиться к нам для консультации. Мы имеем большой опыт признания права собственности на квартиры, оформления права собственности на машиноместа, земельные участки, дома, гаражи через суд.

    Юристы нашей компании проконсультируют вас по всем нюансам оформления квартиры или иного объекта в собственность по решению суда, подготовят иск о признании права собственности, установят право собственности в судебном порядке и зарегистрируют его в Росреестре.

    Мы работаем без предоплаты – вы оплачиваете услуги только по результату!

    В какой момент можно зарегистрироваться в квартире при получении права собственности на квартиру через суд?

    При оформлении права собственности на квартиру через суд владелец квартиры становится собственником ее только после регистрации права собственности по решению суда. То есть распоряжаться квартирой, в том числе регистрировать в квартире кого-либо, он сможет только после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права собственности.

    Граждане часто ошибаются, говоря о регистрации права собственности через суд, суд устанавливает право собственности на объект недвижимости, признает его наличие, регистрирующий органом он не является и не заменяет его, поэтому для оформления права собственности недостаточно только решения суда, необходимо обратиться с данным решением в Росреестр для регистрации.

    Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/priznanie-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-v-sude/

    Иск о признании права собственности на квартиру – заказать в Москве

    Признание права собственности на квартиру

    В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН.

    Даже если гражданин фактически владеет квадратными метрами, но в реестре о его правах нет ни слова, он не может считаться официальным собственником жилья.

    Ни продать, ни передать по наследству, ни подарить квартиру не получится: единственным выходом может стать обращение в суд с иском о признании права собственности.

    Возможные ситуации

    Рассмотрим наиболее типичные ситуации, когда гражданину приходится признавать право собственности на квартиру в суде:

    1. Наследственные споры. Приведем пример: наследодатель купил квартиру, но вскоре умер, не успев зарегистрировать свои права на неё. Наследник может получить эту квартиру только через суд. Также через суд опоздавший наследник может восстановить сроки принятия наследства и затем признать право собственности на квартиру.
    2. Приобретательная давность. Если в течение 15 лет и более гражданин открыто владел жильем, содержал его, и в целом относился к нему как к своему, он может рассчитывать на приобретение права собственности на квартиру.
    3. Споры с застройщиком. Достаточно часто построенные многоэтажные дома по тем или иным причинам (чаще всего по вине застройщика) не могут быть введены в эксплуатацию. Соответственно, граждане не могут зарегистрировать своё право собственности на жильё. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, дольщику лучше подать иск о признании права собственности на квартиру в многоэтажке.

    Конечно, это далеко не все случаи, когда гражданин может обратиться с иском о признании права собственности на квартиру. Так, поводом для обращения в суд могут стать мошеннические действия третьих лиц, невозможность приватизации квартиры в обычном порядке, семейные споры супругов и т.д. Одним словом, все те ситуации, когда оформить права на жильё в обычном порядке невозможно.

    Как составить иск?

    Единой формы иска о признании права собственности на квартиру нет, однако есть ряд обязательных требований к нему. Описаны они в ст. 131 ГПК РФ. Сначала рассмотрим структуру такого иска.

    1. Вводная часть. В ней следует указать суд, в который подается иск, его адрес, а также сведения об Истце и Ответчике. Кроме того, во вводной части фиксируется цена иска и его наименование (например, «Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке наследования», «Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации» и т.д.).
    2. Мотивировочная часть. Здесь гражданин указывает, в чём состояло нарушение его прав, а также обосновывает свою позицию, приводит доказательства. Истцу необходимо подобрать статьи законов, а также положения подзаконных актов, относящихся к той или иной ситуации. Большим подспорьем в этом будет актуальная судебная практика и постановления Верховного Суда РФ.
    3. Просительная часть. В ней гражданин должен сформулировать свою просьбу к суду, в данном случае – признать право собственности на квартиру. В некоторых случаях Истец может выдвигать дополнительные требования – о включении квартиры в состав наследственного имущества, о восстановлении сроков принятия наследства и т.д.
    4. Приложение к иску. После основного текста иска гражданину следует составить список документов, выступающих доказательствами по делу. Заявление подписывается Истцом или его законным представителем.

    Что будет, если Истец подготовил иск с ошибками? В этом случае судья, в силу ст. 136 ГПК РФ, оставляет иск без движения и предлагает гражданину устранить недостатки. Если недостатки в установленный срок устранены не будут, все документы возвращаются Истцу. Однако это не мешает гражданину обратиться в суд с той же проблемой в дальнейшем.

    Обращаться к юристу или экономить?

    Составление иска о признании права собственности – услуга недешевая, особенно в Москве. Поэтому многие граждане предпочитают составлять иски самостоятельно: соответствующих примеров в Интернете более чем достаточно.

    Хорошо, если ситуация относительно простая, доказательств хватает, а Ответчик не сильно возражает против удовлетворения иска.

    Но чаще ситуация обратная, и Истцу приходится включаться в жёсткую процессуальную борьбу за свои права.

    Если гражданин упустит из виду важные детали, невнимательно и несерьёзно отнесется к подготовке иска, существует большая вероятность вынесения отрицательного судебного решения.

    Другого шанса уже не будет: в силу ст. 153 ГПК РФ, обращаться в суд с тем же вопросом, по которому уже вынесено решение, запрещено. На апелляцию и кассацию рассчитывать особо не стоит, поскольку чаще всего вышестоящие инстанции не находят поводов для пересмотра решений исходя из соображений «судейской солидарности».

    Следовательно, споры по недвижимости – это не та область, где можно рисковать, полагаясь на информацию из сети. Обращение к юристу, который составит грамотный и обоснованный иск – это не просто один из вариантов решения проблемы, это необходимость.

    Наши преимущества. Без купюр

    У Вас появилась необходимость обратиться в суд, чтобы признать свое право на жильё. Начать следует с подготовки искового заявления. К какому юристу обратиться, ведь подобные услуги оказываются большинством правовых компаний Москвы?

    ПЕРВЫЙ И ГЛАВНЫЙ КРИТЕРИЙ — СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ КОМПАНИИ. Так, наш Правовой Центр специализируется на решениях споров, связанных, с недвижимостью.

    Это значит, что юристы прекрасно ориентируются в профильном законодательстве, осведомлены о последней судебной практике и могут прогнозировать исход дела, заранее учитывая и обходя все возможные «подводные камни».

    В результате иск, подготовленный нашими специалистами, будет содержать убедительные и обоснованные доводы, которые Ответчику будет непросто или даже невозможно оспорить.

    «Боитесь, что откажут в иске и придется оплачивать представителя и возмещать судебные расходы Ответчику?

    МЫ ГАРАНТИРУЕМ ПОДАЧУ ПЕРСПЕКТИВНОГО ИСКА, или предупредим Вас, в случае отсутствия перспективы получения положительного результата».

    Какие ещё гарантии мы предоставляем своим Доверителям?

    1. Для составления каждого исканаши специалисты внимательно изучают ситуацию Клиента, тщательно анализируют предоставленные документы. Основания для признания права собственности на квартиру могут быть разными, наша задача – подобрать наиболее подходящие и чётко их обосновать.

    2. Наш Правовой центр всегда выполняет свои обязательства, поэтому можете не сомневаться, что документ будет готов к оговоренной дате. Даже если юрист заболеет, уедет в отпуск или командировку, работу по составлению иска незамедлительно возьмут на себя его коллеги.

    3. Если выяснится, что целесообразно подать другой иск («о признании сделки недействительной», «об истребовании имущества из чужого незаконного владения» и т.п.), то юристы обязательно предложат такой вариант Доверителю. Мы стремимся найти реальные пути решения проблемы Клиента, а не просто механически выполняем свою работу.

    4. Наши специалисты объяснят, куда подать иск, как правильно это сделать, нужно ли направлять копии документов Ответчикам, ответят на все возникающие вопросы Доверителя. Вам останется лишь подписать иск и действовать согласно рекомендациям.

    Чёткий, развернутый иск, содержащий весомые доводы в пользу истца — это ключ к победе в судебном разбирательстве и Ваше пошаговое руководство к действию.

    Предоставьте нам все документы и информацию по делу, не скрывая слабые стороны, и к оговоренному сроку мы составим исковое заявление, полностью готовое для подачи в суд.

    Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/priznanie-prav-na-nedvizhimost/iski-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-dolyu-kvartiru-dom-uchastok/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-zakazat-v-moskve/

    Иск о признании права собственности: пошагово, образец 2020

    Признание права собственности на квартиру

    Последние изменения: Январь 2020

    Чтобы человек имел возможность пользоваться и распоряжаться недвижимостью, его право собственности должно быть зарегистрировано документально. Если сделать это по каким-либо причинам невозможно, подается иск о признании права собственности. Благодаря этому владелец подтверждает законность своих притязаний на объект недвижимости.

    Когда требуется подать иск о признании права собственности

    Необходимость подтверждать право собственности в судебном порядке возникает, когда человек фактически владеет жильем, но по каким-либо причинам не может зарегистрировать его. Например, документы на недвижимость были утрачены.

    Особенно актуально это для имущества, приобретенного давно. В этом случае подтверждением правомерности требований станут доказательства фактического владения. Если человек не сможет их предоставить, в удовлетворении иска будет отказано.

    Необходимость обращаться в суд возникает, когда у человека есть необходимые документы, но ему препятствуют в реализации его прав либо оспаривают их.

    Также может потребоваться признать право собственности на квартиру в строящемся доме или на самовольную постройку.

    Стороны процесса

    Истцом выступает тот, чьи права на имущество не признаются, оспариваются или отрицаются. Это может быть и физическое, и юридическое лицо. Ответчиком выступает частное лицо или организация, нарушающее, по мнению истца, его права.

    При этом ответчику не обязательно самому быть владельцем имущества – достаточно, чтобы он оспаривал право на него истца.

    При этом суд не решает судьбу жилья и не компенсирует понесенный истцом ущерб, а лишь подтверждает право собственности на него.

    Куда подавать иск

     

    Иск о признании права подается в суд по месту нахождения недвижимости. Если заявление подает ИП или юридическое лицо, дело рассматривается в арбитражном суде. Когда истец – физическое лицо, подсудность определяется стоимостью недвижимости. Если имущество оценено в сумму менее 50 тыс. руб., иск подают в Мировой суд, если больше – в районный.

    Составление иска

    Чтобы суд принял иск к рассмотрению, требуется правильно оформить требования.

    В «шапке» документа указывают название и адрес суда, ФИО и адреса сторон, цену иска.

    В «теле» прописывают:

    • на основании чего возникло право собственности (недвижимость была куплена, подарена, получена по наследству, приватизирована и пр.

      );

    • причины, препятствующие решению вопроса мирным путем;
    • заверение, что других претендентов на недвижимость нет;
    • подтверждение использования квартиры: длительность проживания в ней, оплата коммунальных услуг, ремонт помещения и т.п.;
    • список прилагающихся документов.

    В конце ставят дату и подпись.

    Кроме искового заявления передаются копии (по одному экземпляру для сторон и для суда). Если в деле несколько ответчиков, для каждого нужно подготовить свой экземпляр иска.

    Читайте: как узнать кадастровую стоимость квартиры.

    Необходимые документы

    Чтобы получить признание права собственности, истцу понадобится собрать следующие документы:

    • копия паспорта;
    • квитанции об уплате налога на недвижимость;
    • квитанции об оплате коммунальных и прочих платежей, связанных с имуществом;
    • копия паспорта БТИ;
    • документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, мены, дарственная, завещание и т.п. (при их наличии);
    • акт приема-передачи (если есть);
    • если имущество приватизировано – подтверждающие документы;
    • другие документы, которые доказывают правомерность требований.

    Также потребуется уплатить пошлину, без этого суд откажется принять иск. Если дело рассматривает арбитражный суд, величина пошлины фиксированная и составляет 6000 руб. В остальных случаях размер платежа зависит от стоимости имущества, но не менее 350 руб. и не более 600 тыс. руб.

    Узнайте: Как оформить дом в собственность.

    Порядок рассмотрения

    После приема документов суд назначает дату рассмотрения дела. Об этом стороны уведомляют повесткой. Во время заседания судья рассматривает аргументы сторон.

    Если у истца есть на руках правоустанавливающие документы, добиться положительного вердикта будет проще.

    В том случае, если они оказались утеряны, в качестве доказательств выступают квитанции об оплате коммунальных услуг, о проведение ремонтных работ, свидетельские показания и т.п. В этом случае суд примет решение на основании презумпции фактического владения.

    При подтверждении прав на самовольную постройку потребуется доказать, что она соответствует техническим нормам, и ее возведение не нарушает интересов других собственников.

    Судебная практика показывает: если заявление составлено правильно и документы в порядке, решение обычно выносится в пользу истца. После этого он может обращаться в БТИ и регистрационные органы, чтобы документально зафиксировать право собственности на недвижимость.

    Сторона, не удовлетворенная принятым решением, может оспорить его в течение 10 дней.

    Рекомендуем знать: как оформить квартиру в собственность по наследству.

    Причины отказа

    Суд откажет удовлетворить иск если:

    • произошла подмена требований, когда вместо признания права собственности требуется защита интересов заявителя;
    • недвижимость, являющаяся предметом спора, отсутствует по указанному адресу. Если объект отсутствует фактически, то признать право на него невозможно.

      При юридическом отсутствии (объект есть, но не зарегистрирован), потребуется предварительно или одновременно предъявить иск о его регистрации.

      Только после этого признание права собственности становится возможным;

    • в заявлении отсутствуют обоснования права собственности (правоустанавливающие документы либо доказательства фактического владения);
    • заявление подано не в тот суд.

    Может быть полезно: оплата госпошлины при регистрации права собственности.

    Чтобы этого не произошло, надо внимательно отнестись к составлению иска. Если кроме признания права собственности есть другие требования, их понадобится заявить отдельно.

    Если у собственника возникают проблемы с регистрацией недвижимости, добиться признания права собственности можно в судебном порядке.

    Для этого подают иск по месту нахождения спорного объекта и предоставляют документы, подтверждающие право на него.

    Решение суда подтверждает факт, что недвижимость принадлежит истцу и служит основанием для оформления соответствующих документов в органах государственной регистрации.

    Бесплатный вопрос юристу

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    © 2020 zakon-dostupno.ru

    Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti/

  • Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.