Прекращение залога судебная практика

Решение суда о прекращении залога № 2-1797/2014 ~ М-1243/2014

Прекращение залога судебная практика

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Зюзинский районный суд в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре ФИО3,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Максименко ФИО9 к Закрытому акционерному обществу « » о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

Максименко С.А. обратился в суд с иском к ЗАО «КБ » о прекращении залога, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Максименко С.А. и Максименко Э.В.

заключили с Акционерным Банком «» (ОАО) кредитный договор № в соответствии с которым банк предоставил кредит в размере долларов США сроком на 122 месяца для приобретения в собственность квартиры по адресу: , а Максименко С.А. и Максименко Э.В.

обязались возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные кредитным договором. Пунктом 1.4 кредитного договора было предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ Максименко С.А.

и Максименко Э.В. заключили с Акционерным Банком «РОСТ» (ОАО), а также Клабуковой Н.Г., Клабуковым А.Ю. и Коровиной Л.А. договор купли-продажи и ипотеки квартиры № , в соответствии с которым купили доли каждому квартиры по адресу: , и в обеспечении своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

, передали вышеуказанную квартиру в залог (ипотеку) кредитору-залогодержателю – Акционерному Банку «» (ОАО). Данный договор был удостоверен нотариусом Федорченко А.В. по реестру за № .

Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена государственная регистрация данного договора, права общей долевой собственности, а также в ЕГРП была внесена регистрационная запись об ипотеке. ДД.ММ.

ГГГГ Акционерный Банк «» (ОАО) уступил ЗАО «» права требования по кредитному договору № , в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена новая запись об ипотеке под № , в соответствии с которой залогодержателем является ЗАО «». ДД.ММ.ГГГГ Максименко С.А. и Максименко Э.В.

полностью выполнили свои обязательства перед ЗАО «КБ » по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец и ЗАО «КБ » обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке, при этом Максименко Э.В. уклонилась от подачи аналогичного заявления, в связи с чем, государственная регистрация была приостановлена на один месяц до ДД.ММ.ГГГГ В срок до ДД.ММ.ГГГГ Максименко Э.В. также уклонилась от подачи заявления о прекращении регистрационной записи, вследствие чего в регистрации прекращения ипотеки было отказано. С учетом неоднократных уточнений истец просит прекратить право залога ЗАО «КБ » на , расположенную по адресу: .

Истец Максименко С.А. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «КБ » в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 87), возражений не представил.

Третье лицо Максименко Э.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась судом неоднократно надлежащим образом, о чем имеются соответствующие сведения (л.д. №).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 86), ранее представил суду отзыв на исковое заявление (л.д. №).

С учетом мнения истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя ответчика, третьего лица, представителя третьего лица, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно под. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращение обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Источник: https://sud-praktika.ru/precedent/2169.html

Судебная практика по залогу, по договору залога

Прекращение залога судебная практика

  • 1.Ишимбайский городской суд (Республика Башкортостан) – Гражданские и административные …возврата кредита – 344 руб. 28 коп., пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом – 4 351 руб. 17 коп.В силу ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед …
  • 2.Октябрьский районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край) – Гражданские и административные …и Ответчиком был заключен Договор залога в соответствии с которым, последний предоставил в качестве обеспечения обязательства Кредитному договору в залог Автомобиль.Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником эти обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед …
  • 3.Оренбургский районный суд (Оренбургская область) – Гражданские и административные …адрес>, кадастровый номер № и на здание автомастерской по адресу: , кадастровый номер: № путем реализации данного имущества с публичных торгов, суд приходит к следующему.Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами …
  • 4.Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край) – Гражданские и административные …кредиторов в данном случае является обязанность супругов нести обязательства по их совместным долгам, предусмотренная п. 3 ст. 39 СК РФ.В соответствии с требованиям ст. 334 ГК РФ и Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.1998 N 102-ФЗ, при разделе квартиры, находящейся в залоге, не будут нарушены права залогодержателя, …
  • 5.Центральный районный суд г. Челябинска (Челябинская область) – Гражданские и административные …на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед …
  • 6.Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область) – Гражданские и административные …348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из …
  • 7.Нижнекамский городской суд (Республика Татарстан ) – Гражданские и административные …статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из …
  • 8.Новодвинский городской суд (Архангельская область) – Гражданские и административные …что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.Согласно пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед …
  • 9.Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область) – Гражданские и административные …РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.Согласно п.1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед …
  • 10.Советский районный суд г. Брянска (Брянская область) – Гражданские и административные …2019 года за №… в реестре уведомлений о залоге движимого имущества на официальном сайте Федеральной Нотариальной палаты (https://www.reestr-zalogov.ru). Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из …

Страницы← предыдущаяследующая →

Источник: https://sudact.ru/practice/po-zalogu-po-dogovoru-zaloga/

Прекращение залога

Прекращение залога судебная практика
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Обязательства » Прекращение залога

Основания, порядок прекращения залога; продажа вещи, находящейся в залоге, как основание для прекращения залога.

Законодательством регламентируются ситуации и обстоятельства, при которых залог утрачивает свою силу. Необходимые основания и порядок действий определенных лиц в случае прекращения залога описываются в ст. 352 Кодекса. Далее рассмотрим, какие существуют основания для прекращения, порядок данной процедуры, и другие важные аспекты.

Основания прекращения залога

Ст. 352 Кодекса выделяет основания прекращения залога:

  • если обязательство, гарантированное залогом, было погашено;
  • залоговую вещь приобрел добросовестный приобретатель;
  • гибель залогового предмета;
  • после проведения процедуры реализации залогового имущества с публичных торгов, в. т. ч. и при оставлении залогодержателем такого имущества за собой;
  • при аннулировании договора о залоге согласно основаниям, установленным в законе;
  • при соответствующем решении суда, если должник или кредитор (в зависимости от того, у кого оставлена залоговая вещь) грубо нарушают свои обязанности по содержанию и сохранению залоговой вещи;
  • при проведении изъятия залогового предмета;
  • при реализации залогового имущества для выполнения требований предыдущего кредитора;
  • если кредитор осуществил передачу своих прав и обязанностей по залоговому договору другому лицу, и при этом не произвел уступку прав требования к должнику по обязательству;
  • при переводе задолженности по обязательству, гарантированному залогом, на другое лицо;
  • в прочих случаях, установленных законодательством или соглашением сторон процесса.

Порядок прекращения залога

Ч. 2 ст. 352 Кодекса устанавливает порядок, в силу которого осуществляется прекращение залога, а именно действия соответствующих лиц, у которых находился в фактическом владении залоговый предмет, которые должны быть совершены после прекращения залога:

  • если по договору вещь была оставлена у залогодержателя, при появлении обстоятельств для прекращения залога данное лицо должно провести возврат соответствующего имущества залогодателю или иному уполномоченному лицу;
  • залогодатель, после появления обстоятельств для прекращения залога, вправе истребовать от кредитора осуществления требуемых действий по внесению соответствующей записи о прекращении залога согласно нормам ст. 339.1. ГК РФ.

Прекращение залога в результате осуществления новации, и при ликвидации юридического лица

Ст. 414 и ст. 419 Кодекса регламентируют частные случаи прекращения обязательств. В силу ст. 414, если участники процесса заключают соглашение о замене изначального обязательства другим (новация), первое утрачивает силу. Тем не менее, прочее условие может вытекать из сущности правоотношений или предусматриваться законом.

https://www.youtube.com/watch?v=REPHMhzVUKs

В общем случае, новация также аннулирует и дополнительные обязательства, так или иначе имеющие связь с первоначальным, если иное условие не содержится в соглашении сторон.

Положение ч. 2 ст. 414 Кодекса является специальным по отношению к п. 1 ч. 1 ст. 352.

Требуется учитывать, что в условиях новации можно установить положение о сохранении за неосновными обязательствами статуса действующих, но только касательно тех обязательств, которые существовали между сторонами сделки.

Так, соглашение между залогодателем, если он не является должником по обязательству, и залогодержателем об оставлении в силе дополнительных обязательств признается как ничтожное.

Также прекращение залога происходит и в случае ликвидации юридического лица. Согласно ст. 419 Кодекса, при ликвидации юридического лица, вне зависимости, должником или кредитором оно является, обязательство утрачивает силу.

Исключение – если закон или прочие правовые акты предусматривают возложение бремени по исполнению обязательства на иное лицо (к примеру, при возмещении ущерба жизни и здоровью).

Продажа вещи, находящейся в залоге, как основание для прекращения залога

Прекращение залога может происходить в результате реализации вещи в порядке, определенным законом, для целей выполнения требований кредитора, а если реализация невозможна – в порядке, определенным ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

Так, если в срок 30 дней после того, как за повторными публичными торгами закрепили статус несостоявшихся, кредитор не использует свое право на оставление залоговой вещи за собой, то имущество будет продано посредством публичного предложения.

Если торги признаются недействительными, а кредитор не воспользуется правом покупки залоговой вещи, залог будет прекращен.

У залогодержателя стадия банкротства, как исключить из конкурсной массы имущество по залогу?

Элина19.06.2019 07:02

Элина19.06.2019 09:28

Но тут еще и ситуация интересная…С одной стороны – дебиторская задеолженность банкрота входит в конкурсную массу, но лишь как право требования. Это право продается на торгах. С другой стороны – конкурсный управояющий может обратиться в суд с иском о досрочном исполнении обязательства. Но есть нюанс… залогодатель член кооператива, а не третье лицо… Залогодержатель КПК

В любом случае, Вам нужно обращаться с ходатайством об исключении имущества из конкурсной массы, указав в документы все нюансы Вашего дела. 

Действительно,  конкурсный управляющий может обратиться с иском о досрочном взыскании, но это его право, а не обязанность, также следует обратить внимание и на то, что после обращения конкурсного управляющего в суд обратиться с ходатайством Вы уже не сможете. 

Федорова Любовь Петровна19.06.2019 09:33

Задать дополнительный вопрос

андрей29.03.2020 22:31

Организация залогодержатель ликвидировано, дом купленный у организации в рассрочку по договру был в залоге, у ликвидировнной организации. Какие дальнейшие деиствия с моей стороны?

Добрый день!

Согласно ст. 25.1 ФЗ-102 Об ипотеке, в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/6a98897f2ea2af5b13b70d7e7e2e74767434f251/

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП – Москва№1 в рейтинге адвокатов России – top-advokats.ruКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефонуТелефон для записи +7 (495) 032-71-09

Шарабарова Ирина Павловна12.04.2020 16:40

Задать дополнительный вопрос

Добрый день! Согласна с мнением коллеги.

Сенькина Елена Николаевна19.06.2019 15:22

Задать дополнительный вопрос

Здравствуйте. Попал в ситуацию, приобрел авто по договору купли-продажи. При продаже данного авто мной выяснилось что данное авто находится в залоге, при чем несколько владельцев назад. Владелец который указан в реестре оплачивать долг перед банком отказывается. Как и что делать? И можно ли как то прекратить этот залог?

Владимир15.05.2019 20:18

Добрый день!

Обременение в виде залога, в первую очередь, исключает для нового владельца возможность распоряжения автомобилем путем его отчуждения, т.е. он не сможет его продать, подарить или обменять. Данное ограничение будет действовать до того момента, когда прежний владелец выплатит долг в полном объеме и залог будет прекращен. Такое развитие событий — в идеале.

Но что же будет, если прежний владелец авто перестанет платить по обеспеченному залогом кредиту? К сожалению, такая ситуация чревата уже более серьезными последствиями.

В случае возникновения у бывшего владельца авто задолженности по кредиту, его кредитор вправе обратиться в суд с иском о взыскании с должника задолженности по кредиту с обращением взыскания на предмет залога – автомобиль. Это означает, что при доказанности доводов истца суд может обратить взыскание на заложенный автомобиль.

Таким образом, автомобиль будет продан с торгов, а вырученные средства пойдут на удовлетворение материальных требований истца. Согласно ст.

334 ГК РФ во силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В результате автомобиль у нового собственника будет изъят, при этом у него возникает право требования к лицу, продавшему ему автомобиль, о возврате уплаченных за машину денежных средств. Следует отметить, что к моменту возбуждения гражданского дела автомобиль может быть перепродан неоднократно.

В таких случаях к делу в качестве соответчиков привлекаются все участники цепочки продаж заложенного авто. Однако судебная практика по данному вопросу не однозначна. (ДЕЛО №18-КП8-177ИСТЕЦ:БАНК УРАЛСИБ ОТВЕТЧИК:АНТОН ЛАЗАРЕВСКИЙ* ДМИТРИЙ ХАРЛАМОВ СУД:ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ) Осенью 2015 года он купил себе новый Хендэ Солярис за 739 000 руб. Из этой суммы только 230 000 руб.

являлись личными средствами покупателя. Еще 509 000 руб. автолюбитель взял в трехлетний кредит у банка УралСиб под залог иномарки. По договору с банком Лазаревскому запрещалось продавать машину, пока не выплачен весь долг кредитной организации. В случае нарушения этого условия УралСиб имел право попросить досрочно вернуть заем. Но должник вообще не стал платить по кредиту.

А в декабре 2015 года он, несмотря на запрет, перепродал авто Дмитрию Харламову*. Новый владелец машины без проблем зарегистрировал ее на себя в ГИБДД и получил оригинал паспорта на Хендэ (ПТС). Узнав о сделке, УралСиб обратился в суд с требованием обязать Лазаревского перечислить всю задолженность.

С учетом процентов и неустойки за просроченные платежи сумма иска составила 653 000 руб. Кроме того, банк попросил забрать машину у Харламова как заложенное имущество и продать ее с торгов, чтобы погасить большую часть долга.  Новый владелец машины не согласился с таким требованием и подал встречный иск – признать залоговое соглашение недействительным.

Первая инстанция удовлетворила требования банка, сославшись на то, что Лазаревский не платит по кредиту и продал заложенное имущество без согласия УралСиба. Суд посчитал возможным забрать машину у Харламова и продать ее с торгов, указав, что новому владельцу стоило до покупки авто проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты www.reestr-zalogov.

ru – находится иномарка в залоге или нет. Но покупатель этого не сделал, подчеркнул судья Анохин, отказав Харламову во встречном иске.  А апелляция пришла к другому выводу, подчеркнув, что по закону залог прекращается, когда заложенное имущество приобрел покупатель, который не мог знать о подобном обременении (п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК).

 Краснодарский краевой суд посчитал, что случай Харламова можно считать таковым, ведь банк не доказал осведомленность нового владельца авто о залоге. Кроме того, апелляционная инстанция обратила внимание на то, что Харламов без проблем смог зарегистрировать машину в ГИБДД и получил оригинал ПТС.

Апелляция отменила акт нижестоящего суда по вопросу обращения взыскания на машину и постановила отказать банку в этой части (дело № 33-32475/2017). УралСиб не согласился с решением Краснодарского крайсуда и оспорил его в Верховный суд. ВС отметил, что апелляции требовалось проверить, действительно ли на сайте www.reestr-zalogov.ru имелась информация о залоге иномарки на момент сделки Лазаревского и Харламова (дело № 18-КП8-177). И исходя из этого, суду надо было определить, проявил новый владелец машины «должную разумность, осмотрительность и осторожность», когда покупал авто, или нет, пояснили судьи ВС. Ссылаясь на перечисленные обстоятельства, «тройка» судей под председательством Вячеслава Горшкова отменила акт апелляции в части обращения взыскания на машину. Этот вопрос отправили на новое рассмотрение обратно в Краснодарский крайсуд (прим. – пока еще не рассмотрено).    

Сайботалов Вадим Владимирович30.05.2019 15:34

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/obyazatelstva/prekrashhenie-zaloga.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.