Отмена дарения дарителем
Содержание
- 1 Можно ли отменить договор дарения?
- 1.1 Список законов об отмене дарственной
- 1.2 Основания для отмены договора дарения
- 1.3 Другие причины аннулирования дарственной
- 1.4 Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками
- 1.5 Особенности отзыва дарственной
- 1.6 Аннулирование дарственной после регистрации договора
- 1.7 Как защититься в суде от аннулирования договоров дарения?
- 1.8 Какие последствия наступают после отмены договора дарения квартиры?
- 1.9 Судебная практика по делам, связанным с отменой дарственной
- 1.10 : Как отменить договор дарения
- 2 Подписал договор дарения, а потом передумал. Какие есть способы отменить дарственную
- 3 Отмена договора дарения
- 3.1 Каким образом даритель может отменить договор?
- 3.2 Даритель вправе отменить дарение если одаряемый
- 3.3 Отмена дарения допускается в случаях
- 3.4 Можно ли отменить соглашение по дарению квартиры?
- 3.5 Когда можно вернуть подаренную квартиру?
- 3.6 Иные основания для отмены дарения
- 3.7 Способы аннулировать дарственную на квартиру
- 3.8 Как отменить дарственную на квартиру после продажи
- 4 Можно ли передумать и забрать подарок обратно?
- 4.1 Можно ли отозвать дарственную на квартиру
- 4.2 Как отменить дарственную на квартиру при обещании дарения в будущем
- 4.3 Примеры отмены дарения в будущем
- 4.4 Как отозвать дарственную на квартиру, если та уже подарена
- 4.5 Отмена дарения при ненадлежащем обращении с даром
- 4.6 Отмена дарения при нарушении закона о банкротстве
Можно ли отменить договор дарения?
Договор дарения, или проще говоря, дарственная предполагает передачу имущества от дарителя одариваемому на безвозмездных началах.
Это значит, что одариваемый при получении имущества и после его получения не имеет никаких обязательств перед дарителем, а даритель не должен требовать от одариваемого денег за подаренное имущество или какие-то другие блага для себя.
Бывают ситуации, когда дарственная аннулируется. Чаще всего инициатором признания такой сделки ничтожной является сам даритель либо кто-то из его близких родственников.
В каких случаях допустима отмена договора дарения и как происходит процедура отмены дарственной в 2020 году?
Список законов об отмене дарственной
Отмена договора дарения регулируется несколькими статьями Гражданского кодекса:
- ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения»;
- ст. 575 ГК РФ «Запрещение дарения».
Также судья может признать дарственную ничтожной согласно ст. 61.2. ФЗ «О несостоятельности», то есть когда даритель признал себя банкротом и на этом основании хочет вернуть подаренное ответчику имущество.
Основания для отмены договора дарения
Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ отмена дарения допускается в случаях, когда:
- одариваемый лишил жизни дарителя либо кого-то из членов его семьи, совершил покушение на дарителя или членов его семьи либо же причинил им телесные повреждения. В случае если одаряемый лишил жизни дарителя, тогда право подачи искового заявления переходит наследникам дарителя по закону;
- одариваемый ненадлежащим образом пользуется подаренным ему имуществом и у дарителя создается впечатление, что это имущество вскоре одариваемый потеряет (например, он устраивает пожары в квартире, является виновником аварий и т. д.);
- даритель пережил самого одаряемого – в этом случае даритель имеет право инициировать процедуру отмены дарственной в том случае, если в договоре значится пункт, по которому подаренное имущество может вернуться дарителю после смерти одариваемого;
- индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, выступающее в роли дарителя, объявило себя банкротом. В этом случае суд отменяет дарение в течение полугода с момента объявления лицом своей несостоятельности.
Другие причины аннулирования дарственной
Согласно ст. 575 ГК РФ запрещается оформление дарственной, а, следовательно, аннулируется договор дарения в судебном порядке в том случае, если он составлен противозаконно, а именно:
- дарителем выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо;
- дарителем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного лица;
- если даритель, который находится на содержании, воспитании или лечении в таких учреждениях, как больница, интернат, дом престарелых, решил подарить свое имущество кому-то из работников подобных учреждений, либо их близким родственникам;
- если даритель решил принести в дар свое имущество лицу, которое занимает государственную должность, является муниципальным служащим или работником Банка России;
- если дарственная оформляется между коммерческими организациями;
- даритель был введен в заблуждение;
- при дарении имущества были нарушены права других граждан. Например, даритель оформил дарственную на дом на своего родного брата, при этом сам дом был приобретен им в браке. Это значит, что супруга дарителя тоже имеет свои права на дом (или на долю в квартире) и при оформлении дарственной даритель должен был согласовать с ней подаренное имущество. В этом случае жена может пойти в суд и потребовать отмену дарственной на дом;
- если под договором дарения была замаскирована сделка купли-продажи.
Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками
Чаще всего причинами, по которым близкий родственник хочет отменить сделку, являются:
- нанесение телесных повреждений дарителю (например, сын поднимает руку на отца, который подарил ему машину, квартиру и т. п.);
- небрежное отношение одаряемого с подаренной вещью (например, сын регулярно попадает в аварии на машине, подаренной ему отцом).
Особенности отзыва дарственной
Для оспаривания договора дарения необходимо:
- Подать исковое заявление об оспаривании в суд.
- Подать иск в установленное законом время. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса исковой срок давности касательно недействительности сделки составляет 3 года со дня подписания сделки либо 1 год – если сделка была совершены под влиянием насилия или угроз со стороны одариваемого.
- Доказать, почему нужно аннулировать дарственную.
Аннулирование дарственной после регистрации договора
Для того, чтобы суд рассмотрел дело касательно отмены дарственной, заинтересованному лицу необходимо предоставить в суд по месту нахождения подаренного объекта либо по месту жительства ответчика такие документы:
- исковое заявление о признании договора дарения недействительным/ об аннулировании документа;
- оригинал или копию дарственной;
- любые доказательства (документальные, фото–, аудио–, видео, показания свидетелей), которые будут подтверждать тот факт, что договор необходимо отменить;
- квитанцию об оплате госпошлины за услуги суда.
Как защититься в суде от аннулирования договоров дарения?
Единственным возможным вариантом доказательства признания дарственной законной, является сбор необходимых доказательств.
Например, одариваемый может потребовать от суда проведение судебно–медицинской экспертизы для того, чтобы подтвердить, что даритель подписывал договор в адекватном состоянии, что он на тот момент не страдал никакими психическими расстройствами и был вменяемым.
Если даритель хочет отозвать дарственную по причине того, что одариваемый, по его мнению, ненадлежащим образом ухаживает за подаренной вещью, тогда ответчику следует представить в суд доказательства, подтверждающие обратное.
Например, он может представить отчет о проведенном в подаренной квартире ремонте, чеки или квитанции о ремонте подаренного автомобиля. Также можно заручиться показаниями свидетелей, которые подтвердят, что ответчик внимателен по отношению к подаренной вещи.
Какие последствия наступают после отмены договора дарения квартиры?
Если суд примет решение об аннулировании договора дарения, тогда получателю подарка придется вернуть недвижимость дарителю. Если даритель умер, тогда одаряемый вынужден будет вернуть квартиру его законным наследникам.
В том случае если к моменту признания сделки недействительной одариваемый уже продал квартиру, тогда он должен будет компенсировать стоимость продажи недвижимости дарителю в денежном эквиваленте.
Судебная практика по делам, связанным с отменой дарственной
Большинство исковых заявлений, поданных в суд с целью аннулирования договора дарения, составляются с инициативы дарителя либо его близких родственников. Рассмотрим следующие ситуации:
Ситуация 1. Мать оформила дарственную на квартиру сыну. Тот, получив квартиру, поселился в ней и начал водить туда друзей, девушек легкого поведения.
На замечания матери касательно того, что квартира – это не бордель и не место для попойки, молодой человек начал угрожать матери, мол, еще раз сунешься в мою квартиру, получишь по заслугам. Так и вышло: в очередной раз мать нагрянула в квартиру сына, когда тот гулял там с товарищами.
Увидев мать и услышав ее обвинения в свою сторону, парень нанес женщине несколько ударов по туловищу, затем сказал, что если она еще раз придет к нему, то он ее убьет. Мать подала исковое заявление в суд о признании договора дарения недействительным.
Она побаивалась, что с такими попойками ее сын запросто продаст подаренную ему квартиру либо же приведет ее в нежилое состояние. Женщина заручилась поддержкой соседки, а также сняла побои в больнице. Судья удовлетворил иск женщины и признал сделку недействительной.Ситуация 2. Гражданин А. решил подарить своему другу квартиру. Через некоторое время между дарителем и одариваемым произошла крупная ссора, после которой гражданин А.
подал иск в суд о признании дарственной недействительной.
Поскольку никаких оснований для аннулирования такого договора у судьи не было, а ссора между дарителем и одариваемым не является причиной расторжения договора, то суд принял решение отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.
Ситуация 3. Гражданка С. обратилась с исковым заявлением в суд о признании договора дарения квартиры, заключенного между ее супругом и гражданином П. недействительным.
Оказывается, что ее муж решил подарить квартиру, которая была куплена в браке, своему брату. При этом даритель не уведомил свою жену о том, что он хочет подарить квартиру.
Суд решил удовлетворить иск заявительницы и признать сделку ничтожной на основании того, что был нарушен порядок составления дарственной.
Ситуация 4. Некий гражданин Б. подал иск в суд о расторжении договора дарения, однако суд отказал ему в его просьбе. Оказывается, что истец получил долю квартиры от своего брата.
Однако когда начался отопительный сезон и истцу начали приходить счета на оплату коммунальных услуг, то он посчитал, что это жилье будет дорого ему обходиться. По этой причине он решил отказаться от доли недвижимости.
Ответчик же предоставил в суде передаточный акт, где одариваемый соглашался на все условия дарственной, он поставил свою подпись как в акте, так и в самом договоре.
Как видно из приведенных ситуаций, для оспаривания договора дарения у истца должны быть веские основания, иначе суд не удовлетворит его просьбу.
Вопрос: Можно ли расторгнуть дарственную по обоюдному согласию?
Ответ: Да, можно. Для этого нужно подписать Соглашение о расторжении договора. Если объектом дарственной является недвижимость или автотранспортное средство, тогда это соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, а затем оформить обратный переход прав собственности.
Вопрос: Кто может подать иск в суд о признании дарственной недействительной по причине ненадлежащего обращения с подаренным автомобилем?
Ответ: Подать иск в суд может только сам даритель. Его наследники не имеют такой возможности.Вопрос: Куда обращаться с исковым заявлением о признании дарственной на автомобиль недействительной?
Ответ: Необходимо обращаться в суд по месту жительства одариваемого.
Вопрос: Может ли даритель отменить договор дарения, если он передумал дарить машину по причине личной неприязни к одариваемому?
Ответ: Нет, не может, поскольку личная неприязнь не является веской причиной для аннулирования договора дарения.
Вопрос: Я подарила квартиру зятю, но через 2 года он развелся с моей дочерью. Могу ли я подать исковое заявление об отмене дарственной на основании того, что моя дочь уже развелась с зятем и квартира ей больше не принадлежит?
Ответ: Суд не удовлетворит вашу просьбу, поскольку у вас нет веских оснований для аннулирования дарственной.
Зачастую инициатором отмены договора дарения является даритель либо кто-то из его близких родственников. Дарственную можно отменить без обращения в суд, по обоюдному желанию сторон договора.
Если же кто-то из участников сделки не соглашается с отменой дарственной, тогда оспаривать аннулирование сделки придется в суде по месту нахождения объекта дара либо по месту жительства одариваемого.
Суд удовлетворит иск в том случае, если истец предоставит веские основания для аннулирования договора. Перечень этих оснований прописан в Гражданском кодексе, в главе 32 «Дарение».
: Как отменить договор дарения
Источник: http://expert-nasledstva.com/otmena-dogovora-dareniya/
Подписал договор дарения, а потом передумал. Какие есть способы отменить дарственную
Фото из открытых источников
Дарение является одной из наиболее опасных сделок. Основная причина этого в том, что она вступает в силу сразу с момента заключения соглашения. Достаточно получателю дара выразить своё согласие со вступлением в имущественные права.
Если предметом договора является недвижимость, то она становится имуществом одариваемого с момента государственной регистрации перехода права собственности и занесения нового владельца в соответствующий реестр.
Можно ли отменить договор дарения?
Без наличия особых обстоятельств отменить договор дарения невозможно. Есть несколько общих оснований для того, чтобы суд признал недействительными любые сделки.
К их числу относятся:
- недействительность мнимых или притворных сделок;
- оспоримость сделки, совершенной в период финансовой несостоятельности дарителя;
- недееспособность дарителя.
Закон предусматривает и другие причины для отмены дарения, которые перечислены в ст. 578 ГК РФ, но они до такой степени маловероятны, что их перечень не имеет никакого практического смысла.
Так, даритель вправе отменить дарение в случае, если одариваемый совершил покушение на его жизнь. Только вот в вашем случае одариваемый не станет точить ножи и готовить обрезы, но будет вполне вежливым и улыбчивым.
А что бы ему нервничать, если дар он уже получил? Даже вероятность того, что названные общие возможные причины отмены сделки дарения соответствуют вашему случаю ничтожна мала, что уж говорить про основания ст.
578 ГК РФ?
Основной кошмар в том, что сделка может быть совершена под наплывом эмоций, а у участников просто нет времени на то, чтобы прийти в себя и проанализировать ситуацию.
Поэтому, если вы читаете эти строки, но никаких потрясений не испытывали, то хорошенько уясните себе, что действующее законодательство РФ содержит множество способов посмертного распоряжения своим имуществом. Для каждой жизненной ситуации можно подобрать какой-то наиболее адекватный вариант.
К ним относятся виды распоряжения, которые обладают собственными уникальными свойствами:
- завещание;
- наследственный договор;
- договор ренты.
Дарение не может входить в этот список, поскольку оно подразумевает действие, которое совершается из бескорыстных побуждений ещё при жизни дарителя. Нельзя связать дар и кончину дарителя непосредственным и легитимным образом.
К примеру, если у гражданина две квартиры, а кто-то ему дорог, то он смело может подарить одну из квартир. Какой бы не была мотивация в таком случае, даже если потом даритель пожалеет о своём поступке, — жалеть он будет в комфорте второй своей квартиры. Совершенно другая картина может возникнуть, если подарить единственную недвижимость…
Реальная опасность мифа о дарении квартир с правом проживания дарителя
В РФ возникла практика совершения сделок дарения с правом пожизненного использования подаренного недвижимого имущества дарителем. Следует отметить, что это полностью притянутые за уши возможности, которые искусственно сфабрикованы заинтересованными лицами.
Договор дарения не может быть обусловлен никакими встречными представлениями.
Если суды признали несколько договоров дарения квартир с правом пожизненного проживания дарителя, то это не говорит о том, что существует сделка типа «дарение квартиры с обременением». Всё то, что пишут на эту тему в статьях на некоторых юридических сайтах — форменный бред.
Сам договор дарения, который содержит какое-либо материальное условие, должен быть признан незаконным. Однако условие о праве проживания дарителя суды к таковым относить перестают, поэтому дарственные признаются имеющими юридическую силу. Правда, есть всего несколько подобных решений арбитражных судов. Говорить о полноценной судебной практике в этой области рано.
Всё дело в том, что владелец недвижимости и так имел право проживать в квартире, которую подарил. Договор не породил возникновение какого-то нового права.
Это стало формальным поводом для того, чтобы суды арбитражных инстанций несколько раз признали дарственные с условиями о том, что даритель сохраняет за собой право использования подаренной квартиры действительными.
Но это не значит, что имеющееся условие о праве дарителя использовать подаренную квартиру будет иметь силу в любом случае.К примеру, если пожилой владелец квартиры подарил её своему ребёнку, а в договор дарения было включено условие о том, что он обладает право использовать подаренное имущество всю жизнь, то это имеет силу лишь до тех пор, пока владельцем является его ребёнок. Если же тот по каким-то причинам перестанет быть владельцем, то и условие в договоре дарения потеряет всякую силу.
А всё по той причине, что никакого реального обременения по записям в ЕГРН такое условие не порождает.
Предположим, что ребёнок, который получил квартиру от родителя по договору дарения, потерял её по решению суда. Допустим, что взял кредит и не смог отдать, а кредиторы добились признания его банкротом.
В таком случае квартира уйдёт с торгов, а новый владелец очень легко добьётся выселения бывшего дарителя.
Не верьте тому, что в РФ существует дарение с правом проживания. Существуют лишь несколько судебных решений, которые признали дарственную с правом проживания дарителя законной сделкой. Никто не даст гарантий того, что это право будет длиться постоянно!
Почему прибегают к использованию дарственных?
Дарение стремятся использовать в силу того, что в ряде случаев возникает серьёзное недоверие к институту завещания. Хотя бы по той причине, что в российских судах существует тенденция отмены завещаний с помощью проведения посмертных психиатрических экспертиз и признания завещателей недееспособными.
Вполне возможно, что в таком случае дарение даст некоторое успокоение. К примеру, владелец квартиры очень хочет, чтобы она досталась его молодой жене, а не детям от первого брака. В таком случае завещание не является полностью надёжным документом. Существуют обычные обязательные наследники, наличие которых будет полностью противоречить задуманному.
В таком случае дарение на самом деле может стать единственным вариантом распоряжения имуществом, но ещё при жизни. Вероятность того, что даритель ухудшит такой сделкой своё собственное имущественное положение очень велика.
Самый же плохой сценарий для дарителя будет заключаться в даре, совершенным из-за неблагоприятных психологических факторов. К примеру, возникло подозрение на то, что человек серьёзно болен. Многие в такой ситуации стремятся действовать, совершать какие-то дела, которые видятся им нужными.
Если это мнение сформировано в результате стресса, то оно может оказаться далёким от идеала.Вот так и дарят люди квартиры племянникам или вообще медсёстрам, которые ухаживают за ними. Случается, что состояние здоровья оказывается не таким уж плохим, а дарственную отменить уже не получится.
Поэтому мы рекомендуем ограничиваться завещанием или рассмотреть вариант с завещательным договором, а так же совершать юридически значимые шаги только в состоянии, когда вы можете спокойно и здраво рассуждать.
Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/podpisal-dogovor-dareniia-a-potom-peredumal-kakie-est-sposoby-otmenit-darstvennuiu-5fb66d876a210f1cc001c1ab
Отмена договора дарения
Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам
Отмена договора дарения – процедура достаточно сложная.
Понятием «дарственная» (или договор дарения) обозначается юридический документ, на основании которого одно физическое лицо передает свое имущество другому (в добровольном и безвозмездном порядке).
Такой договор обязательно подписывается и заверяется нотариусом, а участников сделки называют «дарителем» и «одаряемым».
Как и все юридические акты, документ имеет определенные реквизиты:
- бланк (заполняется по установленному законом образцу);
- подписи всех сторон сделки;
- обязательная государственная регистрация.
3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01
Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми
Задать вопрос юристу 02
Бесплатная горячая линия
(регионы РФ)
8 800 350 14 85 03
Бесплатная горячая линия
(Москва и МО)
8 499 938 59 55 Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам
Итак, дарственная оформляется исключительно в письменном виде и требует обязательной регистрации в госорганах. Договор, не прошедший этап регистрации, считается недействительным.
За Гражданским кодексом, существует несколько вариантов вступления нового владельца в право собственности.
- после регистрации государственными органами;
- в определенный день;
- в день какого-либо важного события (день рождения одаряемого, выпускной в школе, свадьба и т.п.).
Со всеми законодательными нюансами договора дарения можно ознакомиться в 32-й главе Гражданского кодекса.
В последнее время в юридические компании обращается достаточно много клиентов с вопросом, можно ли отменить дарственную. Именно об этом и пойдет дальше речь.
Каким образом даритель может отменить договор?
Безусловно, больше всего людей спрашивают о том, имеет ли дарственная обратную силу. Следует сразу же подчеркнуть, что ни одна из сторон процедуры дарения не имеет права отменять дарственную лишь по своему индивидуальному желанию. Существует только два случая, на основании которых можно действительно аннулировать дарственную:
- Обоюдное согласие лиц
- Суд
Российским законодательством установлено следующие причины, которые являются весомыми для расторжения договора дарения:
- Если со стороны одаряемого было осуществлено покушение на жизнь дарителя. Причина является весомой для заявки в суд и в том случае, если новый владелец покушался на жизнь и безопасность членов сеьми дарителя, а также его родственников.
- Если одаряемый со злым умыслом нанес дарителю физические повреждения.
* Если же имеет место летальный исход дарителя по вине одаряемого, то право требования отмены дарственной имеют наследники дарителя.
- Если обращение одаряемого с имуществом угрожает безвозвратной утратой этого имущества.
- Если условия жизни дарителя значительно ухудшились (естественно, подобное положение вещей по вине самого дарителя не учитывается). Среди допустимых причин можно назвать кражу имущества, уничтожение жилья природными катаклизмами, а также серьезное заболевание.
- Смерть одаряемого. Однако необходимо запомнить, что отмена договора при таком исходе возможна лишь при своевременной прописке специального пункта о кончине одаряемого и судьбе имущества в результате этого. Если же такое условие не было заблаговременно прописано, то претендентами на это имущество становятся наследники одаряемого.
Какой же выход искать из ситуации, если по вышеперечисленным причинам даритель так и не смог возвратить свое имущество? Эксперты советуют направить свою энергию на аннуляцию дарственной.
Даритель вправе отменить дарение если одаряемый
Оптимизма может придать хотя бы уже тот простой факт, что в судебной российской практике достаточно часто договор дарения отменяют именно после его оспаривания.
Итак, отозвать дарственную можно путем использования сделанных ошибок и нарушений при заключении юридического акта.
Вашему вниманию предлагаются случаи, когда договор дарения можно аннулировать:
Отсутствует государственная регистрация. Если при заключении договора не была задействована Федеральная регистрационная служба, то полноценным владельцем имущества остается даритель, который может делать с ним все, что пожелает.
Государственная регистрация есть, но существуют другие нарушения:
- в договоре прописано, что одаряемый должен сделать какую-нибудь услугу или же выплатить определенную сумму за полученный подарок. Поскольку это противоречит условию безвозмездности и переходит в ранг завещания, то договор теряет свою юридическую силу;
- в договоре зафиксировано, что подаренное имущество переходит новому владельцу уже после смерти дарителя. Подобное условие характеризует документ как завещание, а не как дарственную, поэтому его вполне можно отменить;
- не выплачиваются налоги. Если есть доказательства, что дарственная была лишь ложным документом с целью провести продажу квартиры или дома, то документ будет сразу же аннулировано;
- превышение своих полномочий. Имеются виду чиновники, которые за счет своей должности способны осуществлять влияние на жизнь и безопасность дарителя, а также его близких и дальних родственников и членов семьи;
- совладелец переданного в дар имущества не заверил юридически свое согласие;
- даритель не подписал документ (умышленно или случайно). Даже у опытных юристов иногда случаются подобные конфузы. Конечно же, при обнаружении такой кричащей ошибки договор сразу же теряет свою силу;
- вынесение вердикта о недееспособности одной из сторон сделки. Когда подписывался документ, один из участников процесса дарения, мог быть нетрезвым или пребывать в состоянии наркотического кайфа. Здесь обязательно потребуются медицинские справки и точные показания свидетелей;
- неправильное оформление контактной или другой личной информации. Даже одна единственная неверная цифра является весомым аргументом в пользу расторжения дарственной.
Отмена дарения допускается в случаях
Если в юридическом процессе дарения было задействовано два одаряемых и один даритель, то отозвать такую дарственную можно по тем же пунктам, которые касаются одного одаряемого. Однако в таком случае существуют и некоторые нюансы.
Может возникнуть ситуация, когда причины, по которым даритель имеет юридическое право отменить договор, касаются только одного из одаряемых. Тогда все зависит от того, как было оформлено право собственности:
- если была прописана общая собственность и два одаряемых делят одно имущество на двоих, то дарственная отменяется. Совместными владельцами становятся даритель и тот одаряемый, который не нарушил норм законодательства;
- если каждый одаряемый владеет собственной долей имущества и имеет об этом свидетельство, то после отмены договора дарения часть имущества и законное право на нее возвращается дарителю.
Конечно же, специалисты советуют заключать на каждого одаряемого отдельные договора, чтобы потом в случае желания отмены договора, было проще проводить юридические процедуры.
Можно ли отменить соглашение по дарению квартиры?
Перед тем, как ответить на вопрос «можно ли отменить дарственное соглашение», нужно рассмотреть два существующих типа дарственных:
- Дарственная, согласно которой имущество дарителя на безвозмездной основе переходит к получателю.
- Дарственная, подтверждающая обязательство дарителя по истечении некоторого срока передать квартиру одаряемому безвозмездно.
Во втором случае у дарителя есть право в любой момент прекратить выполнение обязательств и отозватьдарственную. Однако сделать это можно только до момента регистрации квартиры как собственности получателя, то есть до наступления срока по договору.
Подавать заявление в суд от лица дарителя не требуется, однако нередки случаи, когда одаряемый сам подавал иск, требуя исполнения обязательств по дарению. Следует быть готовым к тому, что если отмена договора совершена на законных основаниях, судебные органы чаще всего выносят решение в пользу дарителя.
Когда можно вернуть подаренную квартиру?
Расторгнуть подписанное соглашение по дарению квартиры можно только в том случае, если даритель может предоставить законные основания для этого. Например:
- Одаряемый намеренно попытался лишить жизни владельца квартиры или кого-либо из членов его семьи. Если покушение привело к смерти дарителя, подать иск в судебные органы могут родственники (правопреемники) погибшего.
- Одаряемым нанесен существенный ущерб здоровью дарителя.
- В случае подчеркнуто небрежного отношения к квартире, которая очень дорога дарителю в нематериальном плане (например, если она является семейной ценностью, местом, откуда пошел род дарителя).
- Если даритель является представителем юридического лица, которое было признано банкротом не позднее полугода после совершения дарения.
- Если даритель пережил одаряемого. В этом случае квартира возвращается первоначальному владельцу, если в тексте соглашения присутствует такое условие.
- Договор официально признан недействительным, например, заключенным на незаконных основаниях. Также причиной расторжения договора может быть доказанный факт, что подписан он был не добровольно (с применением угроз, обмана, гипноза и т. д.).
Все перечисленные случаи являются вполне законными и вескими основаниями для обращения в суд и возбуждения дела. При этом истец практически всегда выигрывает и добивается решения отменить дарственную.
Иные основания для отмены дарения
Аннулировать соглашение можно, если даритель по воле случая лишился своего жилья или оказался в тяжелых жизненных условиях. Однако судебные органы будут рассматривать такую ситуацию только если к заявлению будут приложены показания свидетелей и иные документы, подтверждающие невиновность дарителя и оправданность его обращения.
Еще один способ отменить дарственную – переход недвижимости к одаряемому только после кончины дарителя. В этом случае действие переходит на другое законодательство – наследование недвижимого имущества.
Ситуации, когда соглашение может аннулироваться автоматически (будет признано недействующим):
- Соглашения, не подлежащие текущим законодательным правилам и актам.
- Фиктивные сделки.
- Договора, подписанные несовершеннолетними гражданами или недееспособными людьми.
- Ошибочно заключенные соглашения, под влиянием заблуждения, угроз, тяжелых психологических ситуаций.
- Иные ситуации, ставящие под сомнение справедливость подписанного соглашения.
Способы аннулировать дарственную на квартиру
На практике довольно просто отозватьдарственную, так как подписание договора дарения считается одной из традиционных гражданско-правовых сделок. Они расторгаются, если одно или несколько общих условий заключения были нарушены.
Можно отказаться от исполнения обязательств при нахождении ошибки или несоответствия в тексте соглашения.
- Первый этап, на котором есть возможность вернуть квартиру дарителю, – это государственная регистрация. Если Регистрационная палата по каким-либо причинам отказалась регистрировать квартиру, она остается в собственности дарителя, и получатель подарка не имеет на нее никаких прав.
- Соглашение теряет силу, если при подписании нарушается принцип безвозмездности. Например, даритель потребовал, чтобы одаряемый выполнил для него какую-либо услугу взамен на получение недвижимости.
- Если под видом дарения совершена продажа, то есть даритель таким образом уклоняется от уплаты государственных налогов, сделка аннулируется автоматически.
- Если обнаруживается коррупционная составляющая договора – например, в качестве одаряемого выступает должностное лицо, которое использует служебное положение в личных целях, есть возможность отменить дарственную на квартиру.
- Договор признается недействующим, если в нем отсутствуют подписи одного или нескольких участников соглашения, либо нет письменного согласия одного из владельцев совместного имущества (квартиры).
- Сделка аннулируется, если будут предоставлены показания свидетелей, что участник (участники) соглашения находился в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием наркотиков. Без справки из медицинского учреждения тут не обойтись.
Как отменить дарственную на квартиру после продажи
Если подаренная квартира после заключения договора продана третьим лицам, выиграть иск о признании соглашения несправедливым практически невозможно. Победа в суде будет возможна только тогда, когда будут предоставлены неопровержимые доказательства мошенничества при составлении соглашения или последующей за этим продажей.
Так как в деле будут присутствовать третьи лица (иногда вовсе не подозревающие о махинациях и законно покупающие недвижимость), это значительно затрудняет поиск решения. Также сложно доказать причастность иных лиц к мошенническим операциям.
В юридической практике присутствуют как положительные, так и отрицательные решения для отмены дарения квартиры.
Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.
Источник: https://advocate-service.ru/darenie/mozhno-li-otmenit-dogovor-dareniya.html
Можно ли передумать и забрать подарок обратно?
В жизни часто складывается ситуация, когда дарители сожалеют о передаче в дар своего имущества или об обещании его передать. Тому может быть немало причин:
- ухудшилось их материальное положение, здоровье, произошли семейные неурядицы;
- одаряемый повел себя не лучшим образом и по отношению к самому дарителю и подаренной им вещи;
- владелец имущества плохо осознавал, что делал, при подписании договора дарения под влиянием болезни, алкоголя, наркотических и иных, действующих на психику средств.
Чаще всего отмена дарственной происходит при дарении недвижимости. Могут ли забрать подаренное? Можно ли отменить дарственную на квартиру или на дом? Как аннулировать дарственную на квартиру, если права собственности уже перешли к одаряемому?
Можно ли отозвать дарственную на квартиру
К дарению применяются правила, подобные тем, которые существуют при обычных сделках:
- расторгнуть сделку можно при добровольном согласии обеих сторон;
- одностороннее расторжение соглашения возможно при нарушении обязательств одной из сторон.
Но дело в том, что при дарении обязательства принимает только одна сторона, и это непосредственно сам даритель.
Согласно ст. 572 ГК РФ (п. 1), если одаряемый обещает в ответ что-либо дарителю, например, выплатить денежную компенсацию либо оказать какую-то услугу, данный договор не будет считаться договором дарения, так как наличие встречного обязательства при нем неприемлемо.
В связи с этим, договор дарения более жесток по своим требованиям и расторгнуть его, как ни странно, сложнее, чем любое другое соглашение. Вторая сторона ведь фактически свободна от обязательств, не возникает оснований для расторжения.
Общечеловеческий принцип собственничества “хочу дарю, хочу подарок заберу” в правовом смысле не работает. Если вещь подарена, то забрать ее обратно против воли того, кто получил дар, будет трудно.
Однако существуют обстоятельства, когда это сделать можно.
Во-первых, при любых обстоятельствах и способах дарения неприемлемо применение угроз или физического насилия в отношение к дарителю со стороны одаряемого.
Как отменить дарственную на квартиру при обещании дарения в будущем
Дарственная может содержать условие передачи имущества в дар не в момент подписания договора, а к определенному времени в будущем: например, даритель указывает в соглашении, что дарение квартиры внуку должно состояться на его совершеннолетие, то есть при исполнении 18 лет. Такую дарственную отменить проще, чем в первом варианте, когда имущество уже передано, и права нового собственника зарегистрированы. Однако и в этом случае должны иметься веские основания. Даритель имеет право отказаться от дарения, отменив его:
- по личным изменившимся обстоятельствам: болезнь, семейные обстоятельства, тяжелое материальное положение и другие изменения ситуации, которые делают дарение мало возможным, так как существенно ухудшили бы жизнь самого дарителя (ст. 577 ГК РФ);
- при покушении на свою жизнь и здоровье (либо своих родных) со стороны одаряемого, нанесением им тяжких увечий дарителю или его близким;
- если одаряемый совершил убийство дарителя, требовать отмены дарения должны его наследники.
Данное поведение одаряемого на первый взгляд кажется странным, ведь одаряемый по идее должен боготворить дарителя. Однако именно оно является частым признаком притворной сделки и ставит под сомнение договор дарения даже без обращения пострадавшего (при наличии свидетелей). Такая “сделка” наводит на мысли:
- не под давлением или под уговорами она сделана;
- не хотели ли таким образом прикрыть ренту с пожизненным содержанием и т. д.
При отмене дарственной с обещанием дарения в будущем:
- нельзя отменить описанным способом дарение недорогих вещей, чья стоимость менее пяти МРОТ (мин. р‑ра оплаты труда), на основании ст. 579 ГК РФ;
- одаряемый не вправе требовать какой-нибудь компенсации из-за отмены дарения.
Примеры отмены дарения в будущем
Рассмотрим два примера. (Приведенные в них фамилии вымышленные, всякие совпадения случайны).
Пример №1
Сидоренко, проживающий вместе с супругой в принадлежащей ей 3‑комнатной квартире, собирался подарить единственному сыну свою однокомнатную квартиру, в которой жил до брака, когда тому исполнится 18 лет.
Но супруги развелись, когда сыну было 15. При разделе общего имущества (ОИ) Сидоренко получил лишь небольшую долю, так как вклад его в совместно образованное за годы брака ОИ был незначительным.
Жилье осталось бывшей супруге, а Сидоренко был вынужден вернуться в свое старое холостяцкое жилье.Он написал отказ на дарение у того же нотариуса, у которого удостоверял первый документ, на том основании, что оно привело бы к необходимости снимать квартиру и к нищенскому существованию при его уровне доходов. Дарение было отменено.
Пример №2
Артамонова, одинокая пенсионерка-инвалид в возрасте 78 лет, составила договор на дарение в будущем своей квартиры некому Цыбикову. Передача прав собственности по соглашению должна была состояться через 5 лет.
Однако через полгода после подписания договора женщина написала заявление в полицию, в котором обвинила Цыбикова в том, что он угрожает ее жизни.
Артамонова пожаловалась на ухудшение своего здоровья, связав его теми продуктами питания и лекарствами, которые приносил ей Цыбиков, работающий в медучреждении.
За последним было установлено скрытое наблюдение. Выяснилось, что он под видом снотворных и обезболивающих давал ей наркотические препараты, смешивая их со средствами, повышающими давление и ускоряющими сердечный ритм. Анализы крови Артамоновой показали наличие ртути.
Дальнейшее расследование раскрыло притворную сделку: Цыбиков обещал Артамоновой пожизненный уход с содержанием взамен дарения квартиры, которое женщина согласилась оформить как обещание подарить свое жилье через 5 лет. Договор дарения был отменен судом, а Цыбиков привлечен к уголовной ответственности. К сожалению, сама Артамонова вскоре умерла, чему способствовал “уход” за ней со стороны одаряемого.
Как отозвать дарственную на квартиру, если та уже подарена
Даже если дарение фактически состоялось, и права собственности перерегистрированы, не все потеряно. Вернуть дар возможно:
- согласно п.1 ст. 578 ГК, если одаряемый применял физическое насилие, угрожал жизни одаряемого или членов семьи, либо лишил его жизни (возвращать имущество погибшего в последнем случае придется его наследниками);
- при ненадлежащем обращении с имуществом, представляющей особую ценность для дарителя (причем нематериального рода), которое может привести к безвозвратной его потере (п. 2 ст. 578 ГК);
- нарушении дарителем закона о банкротстве, если вещь была приобретена им за счет предпринимательства (п. 3 ст. 578 ГК);
- если одаряемый умер раньше, чем даритель, при этом условие о возврате дара при преждевременной смерти одаряемого должно быть в договоре (п. 4 ст. 578).
Обратите внимание, что п. 5 ст. 578 говорит об обязанности одаряемого возвратить дар только в том случае, если он сохранился в натуральном виде на тот момент, когда дарение отменили.
Это значит, что реализованную, например, проданную другому лицу вещь, возвратить уже нельзя. В этом случае применяется условие ст 1105 ГК, п.
1 — одаряемый должен вернуть денежный эквивалент полученного им дара.
Отметим некоторые особенности отмены дарения, перечисленные в п. 2 и 3 ст. 578 ГК РФ.
Отмена дарения при ненадлежащем обращении с даром
Важно то, что такая отмена может быть осуществлена только в судебном порядке. Истец (даритель) должен доказать:
- вещь ценна для него не в материальном смысле;
- обращение одаряемого с ней не соответствует статусу вещи и грозит утратой.
Как уже было отмечено, дарение не подразумевает под собой выполнение встречных обязательств. Например, можно ли отменить дарение квартиры, если одаряемый:
- получил ее в подарок и тут же продал;
- привел ее в негодное состояние;
- не произвел обещанный ремонт;
- скопил огромную сумму долга по коммунальным платежам и пр.
Нет, если речь идет об обычной статистическом жилье. Вернуть такое дарение нельзя, на основании п. 1 ст. 572 ГК о запрете встречных обязательств. Если б договор содержал все эти условия (обещание не продавать, платить вовремя за услуги и пр.) он был бы признан ничтожным. Но о чем же тогда п. 2?
Речь в п. 2 идет не об обычных вещах, а о имеющих именно нематериальную ценность. Такими вещами могут быть:
- семейные реликвии (например, боевые награды отца или деда, спортивные кубки, наградные знаки, памятные подарки и др.);
- предметы культурного наследия (личные дневники, произведения, архивы знаменитых людей, вещи и объекты, связанные с их личностью);
- особо ценные вещи (картины, скульптуры, антиквариат и другие предметы частных коллекций).
При дарении особых ценностей делается исключение: договор может содержать обязательство сохранности вещи одаряемым лицом. Например, при продаже квартиры-музея может быть поставлены условия о запрете продажи, использовании не по назначению и т. д. (всего того, что означает утрату квартиры именно как музея).
Отмена дарения при нарушении закона о банкротстве
Определяющий признак такой отмены — она обычно производится по иску кредиторов, предъявляемым к дарителю (ИП или юридического лица).
Последний осуществляет мнимое дарение, пытаясь спасти часть имущества от продажи с публичных торгов. Получается, в качестве инициатора отмены выступает третья заинтересованная сторона.
Подать иск в суд кредитор может в течение 6 месяцев до момента объявления дарителя банкротом.
Так как мнимая сделка изначально ничтожна, срок исковой давности по ней составляет три года с момента ее совершения. Поэтому даже если даритель и будет объявлен несостоятельным до подачи иска со стороны кредиторов об отмене дарения, притязания к нему можно предъявить в течение минимум трех лет после осуществления мнимого дарения.
Заключение
Если подытожить, то ответ на вопрос, можно ли отменить договор дарения, решается положительно в следующих случаях:
- дарение только обещано, но до его реального совершения возникли непредвиденные обстоятельства для одаряемого;
- одаряемый наносил телесные увечья и угрожал дарителю;
- к представляющему большую нематериальную ценность дару проявлено легкомысленное отношение со стороны его получателя;
- даритель пытался мнимым дарением смягчить условия банкротства;
- одаряемый умер раньше дарителя.
(1 5,00 из 5)
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/yurist/mozno-li-otmenit-darstvennuu.html