Отложенная дарственная на квартиру

Срок действия дарственной на недвижимость

Отложенная дарственная на квартиру

Передача имущества возможна с помощью завещания или продажи, однако многие,по каким либо причинам, предпочитают оформлять договор дарения. Как и любая другая сделка, дарственная имеет свои особенности. Часто людей интересуют сроки действия данного договора. Можно изменять или оспаривать дарственную? Какой период времени она действует с момента оформления?

Специфика договора дарения.

Вопросы дарения, наследования и продажи собственности регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Согласно закону, дарственная – двусторонняя сделка, заключаемая дарителем -это собственник дара, и одаряемым -это тот, кто получает имущество.

Регулируется вопрос дарения имущественного права или собственности главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Отличие дарственной от завещания или продажи, заключается в том, что дар сразу переходит в пользование одаряемого. Важным условием договора является безвозмездность: дар передается бесплатно, на добровольных началах.

Если предусмотрена передача некоей суммы или имущества,то такая сделка считается недействительной,мнимой.

В случаях, когда даром является дом, квартира или любая другая недвижимость , или дорогое имущество, оформление дарственной обязательно.

Документ удостоверяется нотариусом и проходит государственную регистрацию с занесением в реестр сделок в Росреестре. Это позволяет разрешать спорные вопросы и судебные дела относительно дара.

После завершения процедуры регистрации в реестре сделок срок действия дарственной становится неограниченным во времени.

Для формы сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена или дарение), в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено специальное требование — они совершаются в письменной форме — простой или нотариальной, и переход права собственности на  недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Составить договор дарения можно и самостоятельно в обычной письменной форме и зарегистрировать его у нотариуса, а затем-в Росреестре.

Оплата госпошлины за нотариальное удостоверение договора дарения зависит напрямую от цены квартиры или дома. Для определения оценочной стоимости обращаются в БТИ. В соответствии с законодательством Российской Федерации стоимость госпошлины составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

Что касается вопроса уплаты налога с доходов физических лиц (НДФЛ), то налог не взимается, если стороны сделки являются родственниками (согласно ст. 217 НК РФ). В случае отсутствия родственных связей, необходимо оплачивать налог в размере 13% от стоимости имущества. Для граждан, которые проживают в других странах, ставка налога составляет 30%.

Но есть один нюанс. В документе можно прописать условия совершения сделки либо временной промежуток, которым определяется вступление ее в силу. Указывается условие или конкретная дата, когда квартира,дом или вещь станут собственностью получателя дара.

А до наступления указанного срока даритель может жить в квартире ,доме или пользоваться вещью сам.

И срок действия дарственной будет отсчитываться с того момента,который указан в договоре дарения.

Если составление дарственной на квартиру происходило в домашних условиях, то данный договор должен пройти регистрацию до истечения 3-х лет после подписания. Завершать документ всегда должны две подписи, от каждой из сторон.

Лучше регистрировать документ сразу или составить новую бумагу и узаконить уже ее. Жизнь изменяется и могут сложиться такие обстоятельства, при которых договор будет регистрировать нельзя .

Например, смерть дарителя или одаряемого.

Если даритель и одаряемый проживают в разных регионах, договор составляется в нотариальной конторе той области, где располагается дар. Это ,если, речь идет о доме, квартире, земельной участке и проч.

Когда договор дарения теряет силу.

Если дарственная не была зарегистрирована в Росреестре, а даритель или одаряемый умер, то сделка считается аннулированной.

Гражданский Кодекс РФ в ст. 572 говорит о том, что договор, не зарегистрированный до момента смерти дарителя, является ничтожным.

После смерти дарителя, например, в результате аварии или естественных причин, незарегистрированная сделка аннулируется.

Если получатель дара умирает до вступления договора дарения в силу, то есть момента регистрации в Росреестре, то наследники теряют право выполнять указанные в документе условия.

Ставьте лайк и читайте ещё.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d9f058cbd639600b19883cc/srok-deistviia-darstvennoi-na-nedvijimost-5d9f082935ca3100adad45f5

Каков срок действия дарственной на недвижимость?

Отложенная дарственная на квартиру

Законодательство предусматривает несколько способов передачи недвижимости от одного человека другому. Это может быть обычная продажа, наследство по завещанию, наследование на общих основаниях и т.д. Во многих случаях собственники предпочитают прибегнуть к помощи дарственной. Разберемся, что это за договор, и каков срок действия дарственной на недвижиомость.

Существует множество причин, по которым человек предпочитает передать свою квартиру или другое имущество посредством дарения, например:

  • Желание оставить квартиру какому-то определённому человеку;
  • Нежелание подвергать имущество разделу;
  • Наличие иждивенцев, которые могут претендовать на квартиру по закону вопреки желанию собственника и т.д.

Предметом передачи может быть любая недвижимость – дом, квартира, земельный участок; движимое имущество, например, транспортное средство, или же какие-то определённые права, не привязанные к личности человека. Стоит отметить, что предметом сделки может послужить и долевое владение какой-либо недвижимостью.

В том случае, когда человек не хочет раздела имущества между родственниками, дарственная является более приемлемым вариантом, чем завещание. Законодательством предусмотрены категории людей, имеющих право на наследство, вне зависимости от составленной последней воли. К таким людям относят недееспособных и нетрудоспособных людей, находившихся на иждивении наследодателя более одного года.

При составлении соглашения на передачу право собственности на оговариваемую квартиру или другую недвижимость переходит к одаряемому человеку сразу после заключения договора и регистрации его в Росреестре, поэтому квартира исключается из наследственной массы.

Законодательством допускается две формы составления документа – самостоятельно или с помощью нотариуса. Общая судебная практика рекомендует обратиться к нотариусу или уполномоченному юристу для составления договора дарения на квартиру, так как этот процесс довольно сложен. В итоговом документе не должно быть фактических, лексических, синтаксических или грамматических ошибок.

Помимо этого, каждое соглашение имеет ряд условий, которые могут принести неимущественную пользу для дарителя, например:

  • Право проживания в квартире до конца жизни;
  • Особый уход, получаемый от одаряемого;
  • Условия отмены дарственной при неподобающем поведении одаряемого и т.д.

Человек, не знающий законодательства, попросту не сможет предусмотреть все нюансы при составлении такого документа.

Заверяется договор дарения на квартиру или другую недвижимость в нотариальной конторе, привязанной к району регистрации жилья.

Многих людей волнует вопрос о том, сколько действует такое соглашение, и что делать после того, как срок действия дарственной на недвижимость закончился.

Договор дарения на недвижимость обязательно должен пройти регистрацию в Росреестре, иначе новый собственник попросту не вступит в право владения квартирой. Срок действия зарегистрированной дарственной на недвижимость неограничен.

Она не требует переоформления, продления, уплаты дополнительных пошлин и т.д.

Отменить дарственную в этом случае может:

  • одариваемый человек по собственному желанию;
  • даритель, при возникновении причин, предусмотренных законодательством, для отмены дарственной;
  • решение суда, если правомерность договора дарения будет оспорена родственниками дарителя.

Последний пункт – это ещё одна причина, по которой стоит оформлять дарственную у нотариуса. Уполномоченное лицо сможет подтвердить, что даритель был полностью дееспособен и совершал все действия добровольно. Кроме того, не будет возникать сомнений в правильности оформления дарственной.

В том случае, когда договор дарения так и не прошёл регистрацию в органах Росреестра, а даритель умер, то такая сделка считается недействительной, поскольку она не была завершена. Дарственная в такой ситуации не имеет срока действия и аннулируется.

Если сделка прошла регистрацию в органах государственного реестра, но сначала умер одариваемый, то даритель вправе забрать имущество себе, если такое условие предусмотрено заключенным соглашением.

В противном случае квартира входит в наследственную массу одариваемого.

Бывают и такие ситуации, когда соглашение составлено, обе стороны живы и пребывают в состоянии полной дееспособности, но по каким-то причинам не регистрируют договор. Стоит помнить о том, что срок действия дарения квартиры до регистрации составляет 3 года.

По прошествии трёх лет придётся составлять новый договор дарения. При этом в течение оговоренного промежутка времени права собственности на квартиру остаются у дарителя.

Особый вид соглашения между дарителем и одаряемым – это дарственная, которая выполняется не сразу, а при наступлении какого-либо условия, предусмотренного договором.

К таким условиям можно отнести:

  • наступление конкретной даты перехода прав собственности от одного человека к другому;
  • выполнение какого-либо условия договора (окончание института, рождение ребёнка, усыновление ребёнка и другие условия, которые не несут имущественной выгоды для дарителя);
  • наступление какого-либо события (в том числе, смерть дарителя).

Такая дарственная на недвижимость действует бессрочно, но начало его действия будет ограничено оговоренным сроком или условием.

Срок действия договора дарения может быть оспорен любым человеком в следующих случаях:

  • Официальная бумага составлена неверно;
  • Есть подозрение на то, что сделка совершалась под давлением, шантажом, угрозами и т.д.;
  • Есть подтверждение того факта, что даритель в момент совершения сделки находился в недееспособном состоянии;
  • Есть доказательства того факта, что одариваемый совершил преступление в отношении второй стороны сделки – нанёс вред его здоровью или здоровью его ближайших родственников;
  • По результатам заключенной сделки дарящая сторона получила имущественную прибыль, что запрещается при оформлении договора дарения.

Любая процедура оспаривания проводится путём судебного разбирательства при участии истца, ответчика и нотариуса, который оформлял дарственную.

Есть ряд случаев, когда оформление сделки невозможно, согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации.

К таким случаям относят:

  • Недееспособность собственника квартиры. Опекуны, представители и другие лица не имеют права на оформление следок подобного рода;
  • Лечение собственника в социальной клинике;
  • Одаряемый является специалистом государственных органов и находится при исполнении своих обязанностей.

Если по каким-то причинам дарственная будет оформлена в обход любого из этих условий, то судом она будет признана недействительной, а мошенники будут преследоваться по закону.

Принимая решение о передаче в дар квартиры или другого имущества, даритель должен хорошо обдумать этот шаг, ведь вернуть предмет такой сделки будет очень непросто. Но если решение уже принято, то рекомендуется обратиться к нотариусу или уполномоченному юристу, которые помогут составить договор правильно и предусмотреть все нюансы сделки.

Регистрацию такого соглашения на квартиру рекомендуется пройти в органах Росреестра в самое ближайшее время, так как иначе дарственная попросту не будет иметь силы, а по прошествии трёх лет придётся составлять новое соглашение.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledodatel/darenie/srok-deystviya-darstvennoy-na-nedvizhimost

Договор обещания дарения на квартиру в будущем

Отложенная дарственная на квартиру

2 мая 2020, в 09:39

Владелец имущества волен как угодно распорядится объектом. Совершить любую сделку, главное оформить это документально. Например, бесплатно отдать кому-то.

Если собственник желает выразить намерение, ему поможет договор обещания дарения. Документ, в котором будут отражены все детали процедуры, включая временные рамки.

Стоит разобраться как его составить и с какими нюансами столкнется гражданин при оформлении.

Законодательная база

В сделке участвуют две, при желании три стороны:

·  даритель – собственник, отдающий предмет;

·  одаряемый – получатель;

·  нотариус – его приглашают по желанию клиента

Узнать важное:  Дарственная на квартиру у нотариуса в 2020 году

Консенсуальное соглашение (572 статья в ГК РФ), вид сделки, в которой даритель лишь выражает намерение отдать одаряемому вещь, имущественное право или объект собственности. В будущем.

Указывается определенный период времени, по истечению которого это будет выполнено. Не обязательно прописывать сроки в месяцах, неделях или годах, важно исключить неясные моменты и возникновение споров сторон. Таким образом, участники соглашения знают, когда произойдет выполнение обещания.

Согласно положениям 574 статьи в ГК РФ, свои намерения граждане обязаны оформить письменно, составив полноценный документ. Подписав его, участники сделки подтверждают свою причастность к происходящему, согласие на выполнение действий и свое ознакомление с текстом документа.

Предмет дарения

Жизненное благо, имеющее определенную цену, принадлежащее участнику сделки. Владелец готов безвозмездно отдать это другому лицу. Он волен выбирать получателя. Не обязательно назначать родственника, можно передать имущество коллеге, другу или постороннему лицу. Даже организации.

Какие объекты можно дарить:

1. Вещь или объект имущества. Цена неважна. Если предмет ценный, требуется документальное сопровождение сделки.

2. Имущественные права, включая законную возможность истребовать с другого лица долг.

3. Долг одаряемого, если он как-то должен дарителю/постороннему лицу. Тогда, после согласия кредитора, даритель готов взять чужие финансовые обязательства себе.

Нельзя отдать кому-то безвозмездно услуги. Например, обещать выполнить что-то (отвезти, установить, собрать и пр.). Такие отношения регулируются иными нормами.

Зачем нужно

Обычно дарение, это быстрая и конечная процедура. Участники подписывают соглашение, регистрируют его, затем происходит передача объекта собственности. Новый владелец закрепляет свой статус. Этим сделка нравится гражданам, желающим отдать недвижимость родственникам и оформить все без проблем.

Узнать важное:  Регистрация прав на недвижимость: процедура

Консенсуальная форма с обещанием передать объект в будущем используется, когда у граждан имеются причины не выполнять это сейчас.

Например, следует дождаться совершеннолетия получателя, ведь детям нельзя распоряжаться недвижимостью. Или даритель сам находится далеко – за границей, в санатории или больнице.

Такая сделка дает сторонам время.

Подобным образом оформляется завещание. Дарственная – иная форма распоряжения имуществом.

Права и обязанности сторон

Гражданам нравится процедура за ее простоту и отсутствие лишних обязательств. Перед заключением подобной сделки нужно ознакомится с нюансами проведения.

ПРАВАОБЯЗАННОСТИ
ДАРИТЕЛЬ
Выбрать получателя, кому он передаст свое имущество или право. Не обязан уведомлять родственников о своих планах. Единственное исключение – требуется согласие супруга, если предмет в совместном владении.Передать дар, указанный в договоре. Осуществить это в день и час (если время прописано). Сопроводить передачу регистрацией сделки, чтобы у получателя были все права нового хозяина вещи.
Сохранить право аннулировать дарственную при: 1.Внезапном ухудшении материального благосостояния вскоре после подписания договора. Если это связано с передачей вещи. 2.Получатель угрожал или причинил вред дарителю, его семье. 3.Умышленно лишил бывшего собственника жизни (сделка аннулируется после требования наследников). 4.Одаряемый неправильно обращался с подарком, вследствие чего состояние дара значительно ухудшилось. 5.Одаряемый внезапно скончался до получения дара. А возможность передачи его права наследникам не была заранее указана в тексте соглашения. Возможные нарушения, допущенные второй стороной ему, придется подтвердить уликами. Решение об аннулировании сделки принимает суд.Сообщить заранее одаряемому о планируемой сделке, ее нюансах. Дать экземпляр дарственной для ознакомления. Ответить на все уточняющие вопросы. Сделать сюрприз нельзя, стороны перед подписанием бумаг должны четко знать содержание дарственной. Быть готовыми к последствиям сделки. Оба могут выразить отказ продолжать процедуру, тогда она будет отменена.
Указать подробно в договоре конечную цель передачи вещи. Например, это благотворительность или для проживания (квартира родственнику).Сообщить заранее о недостатках передаваемой вещи. Наличии обременений, ведь после получения всю ответственность за подарок будет нести получатель.
Оговорить условия, при которых будет передано имущество. Без финансовых требований. Если вторая сторона согласна их принять.Нести расходы, связанные с передачей дара. Например, услуги перевозки/упаковки, установки или экспертной оценке.
Указать точное назначение подарка. Это складское помещение, жилая квартира, дом или грузовой автомобиль.
Не может требовать ничего от получателя взамен. Особенно денежного вознаграждения.
ПОЛУЧАТЕЛЬ ДАРА
Принять дар, следуя условиям договора. Явится в указанный день и выполнить обговоренные между сторонами условия.Использовать полученное имущество согласно его назначению.
Отказаться брать подарок. Тогда сделка будет автоматически аннулирована (прервана).Выполнять обязательства, касающиеся распоряжения музейными редкостями (если они фигурируют в сделке).
Изменить назначение полученного дара. Если изменились обстоятельства. Уведомив жертвователя заранее и заручившись его одобрением.Вернуть ценность обратно при аннулировании/отмены сделки бывшему владельцу.
Получить исчерпывающие сведения о получаемой вещи. Ее недостатки, наличие обременений (дарение с обременением) и другие важные факты.Выждать указанное дарителем время, не пытаясь ускорить сделку. Допускается устное обсуждение, если даритель согласен передать вещь раньше, указать изменения в тексте дарственной.

Это прописывается отдельным пунктом. Каждый участник должен внимательно изучить положения о своих правах и списке обязательств. Затем, после подписания документа, следовать им.

Узнать важное:  Дарственная между супругами: как оформить правильно

Договор обещания квартиры

Чтобы сделка впоследствии обрела необходимую законную силу, граждане должны соблюсти ряд условий:

1. Обозначить в тексте соглашения имена сторон и их статусы. Сторонами вправе быть физические (обычные люди) или юридические лица (предприниматели, учреждения). Нельзя делать дарителем недееспособного человека, также несовершеннолетних детей ( дарственная несовершеннолетнему). И госслужащих.

2. Нельзя прописывать условия и обязать следовать им. Даритель только отдает принадлежащее ему, не требуя от одаряемого взамен ничего. Особенно финансового вознаграждения.

3. Ему необходимо четко указать свои намерения в будущем передать другому лицу указанную вещь (право).

4. Описать предмет сделки – что это, сколько стоит, как выглядит.

5. Составить простую, но понятную бумагу, содержание которого будет ясно обеим сторонам и другим людям, кто прочитает. Устные договоренности недопустимы.

Если участники сделки недостаточно опытны, им стоит пригласить нотариуса. Специалист поможет в составлении документа, также разъяснит гражданам правовые нюансы процедуры.

Дарственная обещания на квартиру выглядит как стандартный документ.

Имеет ясную структуру и текстовое содержание:

· наименование – пишется в центре строки;

· дата составления, место где это происходит (город, область);

· указание сторон – ФИО, адреса мест жительства, прописка;

· предмет сделки – описание имущества (права);

· основание принадлежности вещи дарителю (как досталась с указанием документов);

· информация о намерениях владельца (прописать период времени, когда произойдет передача вещи или конкретную дату, описание обстоятельств);

· права и список обязанностей участников (каждого в отдельном пункте);

· условия, по которым возможно отменить дарственную;

· подписи участников.

Можно использовать для примера готовые документы. Допускается написание текста вручную, но ради ясности передачи смысла, лучше печатать. Без помарок, карандашных исправлений или приписок. Требуются 3 экземпляра: каждой стороне по одному, в Росреестр третий.

Порядок действий

Для заключения такой сделки организатор – владелец имущества, должен предпринять:

1. Отправить сначала выбранному получателю официальное письмо. Там указывает собственные намерения с описанием предмета сделки. Можно обойтись устным уведомлением (позвонить, сообщить в личной встрече), но лучше фиксировать все происходящее письменно.

2. Вторая сторона при согласии с планами дарителя, передает ответ. Таким же официальным уведомлением. Главный акцент – выражение четкого согласия взять дар.

3. Участники встречаются. При необходимости, приглашают нотариуса или отправляются к нему. Составляется дарственная. Важно указать время наступления событий.

Будет это конкретная дата, прошедший период времени (через месяц, год, две недели и пр.) или наступление важного события.

Например, мать желает подарить сыну дачу или квартиру, как только он успешно защитит диплом. Тогда участникам нужно лишь дождаться этого момента.

Узнать важное:  Дарственная на дом в 2020 году

4. Если стороны согласны с положениями договора, они поочередно подписывают его. Нотариус (присутствующий) заверяет бумагу.

5. Саму дарственную регистрировать не нужно, только передачу собственности в момент осуществления действия. Для чего участники посещают Росреестр вдвоем, там даритель отказывается от своих прав собственника, и они переходят получателю.

Сделка стандартная, единственная разница – временной промежуток, через который она наступает.

Если квартира в ипотеке

Владелец может отдать другому лицу жилплощадь, имеющую обременение. Ипотека – вещь долгая и порой граждане, взявшие ее, впоследствии не могут нести в одиночку финансовые обязательства. Они вправе просить поддержки родственников, обещая взамен подарить недвижимость.

Как оформляется подобное соглашение:

1) Подойдет дарственная. Нужно лишь подробно описать там продолжительность ипотеки и размер оставшихся выплат дарителя. Перед осуществлением передачи имущества собственнику требуется уведомить банк и заручиться его одобрением. Так как после регистрации передачи прав, новым владелец стает плательщиком.2) Одаряемый вправе выяснить заранее все подробности ипотечного договора. Сколько он продлится, какие размеры ежемесячных платежей, выносимых должником. Быть готовым нести финансовое бремя вместо прежнего хозяина.3) Если даритель не желает перекладывать свои долги на получателя, он может указать время окончания ипотеки в тексте соглашения. Тогда новый хозяин получит квартиру «чистой» после снятия кредитного обременения.

Отменительные и отлагательные условия

Хоть даритель не вправе ничего требовать взамен от человека, кому отдает свое имущество, есть исключения.

Допускается использование отменительных или же отлагательных условий, которые прописываются в содержании. Они будут предпосылкой для возникновения прав и списка обязанностей сторон между собой.

Но не стоит указывать безнравственные или незаконные условия. Дарение это не вовлечение человека в рабство посредством дара, за который он вам обязан звезду с неба достать. Захотели – подарили, указав оптимальные условия получения. 

Отменительное условие – обстоятельство, при наступлении которого сделка автоматически будет прервана (отменена). Причем, обе стороны подтверждают это. Например, если одаряемый скончается до получения подарка. Или материальное положение дарителя неожиданно изменится после передачи подарка.

Общее условие, применимое ко всем заключаемым сделкам подобного характера – если на жизнь/здоровье дарителя одаряемый совершит покушение. Или причинит ему телесные повреждения, что будет доказано.

Другие примеры:

  • рождение у дарителя собственных детей;
  • излечение его от болезни;
  • улучшение материального благополучия получателя;
  • одаряемый не защитил свой диплом.

Любое значимое событие, с которым обе стороны согласны. Что наступление его изменит положение сделки.

Узнать важное:  Как Оспорить дарственную или Отменить

Отлагательные условия – факторы, при наступлении которых исполнение или же неисполнение сделки будет отложено. Причем, участники соглашения сами не уверены, совершатся ли указанные события или нет. Жизнь непредсказуема и полезно оставлять себе «отдушину» на случай непредвиденных обстоятельств.

Примеры условий:

  • успешное окончание ВУЗа;
  • заключение брака с определенным лицом;
  • переезд.

Эти условия предусматривает лишь изменение поведения лица, не накладывают обязательств перед благодетелем.

Договор дарения в форме обещания подарить в будущем является стандартным двухсторонним соглашением (используется и на квартиру в ипотеке), но с некоторыми условиями, которые корректируют наступление момента дарения и обстоятельства.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/dogovor-obeshhaniya-dareniya-na-kvartiru-v-budushhem/

Как оформить дарственную на квартиру

Отложенная дарственная на квартиру

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Скачать бланкПосмотреть образец

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной.

Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно.

Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно.

Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

  1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же, как в паспорте, включая используемые сокращения.
  2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи, дарения и прочее, акты приема-передачи. Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
  3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей.

Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты.

До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/darstvennaya-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.