Оценка прав требования по договору долевого участия

Оценка прав требования. Оценка договоров цессии

Оценка прав требования по договору долевого участия

Под правом требования понимается право лица (физического или юридического) требовать исполнения обязательств, которые возникли по договору или по закону. Его особенность в том, что оно может быть передано третьему лицу. Такой переход права осуществляется на основании договора цессии или договора уступки права требования.

Обладателем права требования является лицо-кредитор. Им может быть любое кредитное учреждение, финансирующее деятельность организации. Правом требования они наделяются на основании кредитных или ипотечных договоров, договора залога, поручительства либо других документов, которые подтверждают наличие право собственности на право требования.

Одним из востребованных направлений деятельности оценщиков ООО «Новые Горизонты» является оценка прав требований.

Начало деятельности компании в 2010 году как раз совпало с тем, что организации после финансового кризиса 2008 года стали в большом количество заключать договора цессии, и для совершения каждой сделки требовалось проведение оценки.

За всё время существования оценочной компании, её специалисты приобрели большой опыт в этой сфере и оказывают услугу на высоком качественном уровне.

Для чего нужна оценка права требования?

Оценка прав требования – это определение рыночной стоимости, то есть конкретной денежной суммы, за которую объект оценки может быть продан. При проведении оценки право воспринимается как товар, который можно продать, и поэтому требуется определить цену.

Самая распространённая цель проведения оценки прав требования – это подготовка к переуступке права какому-либо участнику свободного рынка. Также выделяются следующие цели, для достижения которых юридические лица обращаются к независимым оценщикам:

  • Принятие управленческих решений.
  • Обращение взыскания на имущество должника (предприятия или физлица).
  • Определение стоимости как актива при банкротстве фирмы.
  • Анализ финансового состояния лица, обладающего этим правом (кредитора).
  • Переоценка прав требования.
  • Оценка стоимости для суда.
  • Купля-продажа.
  • Оформление права требования в наследство.
  • Решение имущественных споров (есть ситуации, когда право требования является спорным объектов в бракоразводном процессе).

При проведении оценки стоимости прав требований очень важны практический опыт и профессионализм оценщика, так как не существует чётких методик и алгоритмов определения рыночной стоимости этого специфического актива предприятия. При проведении оценки специалисты учитывают те требования, которые утверждены и согласованы с заказчиком.

Особенности оценки стоимости прав требования

При определении рыночной стоимости прав требования, оценщик выявляет, на какую сумму она может быть продана. Также даётся качественная оценка: может ли право требования быть реализованным в сложившейся ситуации.

Участниками сделки цессии чаще всего являются банки и кредитно-финансовые организации, поэтому деятельность оценщика в рамках выполнения их заказа должна быть с ними согласована. Но этот факт не исключает независимого характера и беспристрастности действий оценщика.

Чтобы получить достоверный результат, оценщик должен проводить оценку на основе правильных, соответствующих действительности и точных данных. Так, если право требования предполагает наличие залогового имущества (как движимого, так и недвижимого), то обязателен осмотр объекта.

Оценка прав требования проводится по чёткому алгоритму, который гарантирует оперативность, предсказуемость и высокое качество предоставления услуги:

1. Обращение в ООО «Новые Горизонты» и согласование заказа: уточняются объект оценки, методы, которые будут применяться.

2. Заключение договора, который является гарантом полноты, своевременности и качества предоставления услуги.

3. В ситуации, когда в состав права требования входит залоговое имущество, осмотр объекта.

4. Непосредственно проведение оценки с применением профессиональных методик и расчётов.

5. Составление отчёта об оценке прав требования.

6. Итоговая проверка отчёта руководителем и главным экспертом ООО «Новые Горизонты».

7. Предоставление результата заказчику.

Специалисты консалтинговой группы «Новые Горизонты» недорого и оперативно проведут оценку прав требования:

  • По кредитному договору.
  • Возмещения ущерба.
  • Дебиторской задолженности.
  • По договору долевого участия.

Звоните прямой сейчас независимым оценщикам компании: они помогут определить справедливую стоимость права требования, и Вы сможете использовать полученную информации в собственных целях и с выгодой.

Обращение за оценкой стоимости прав требования цессии в ООО «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации. Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр? Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию. Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Источник: https://www.mos-expert.com/news/novosti-kompanii/otsenka-prav-trebovaniya-otsenka-dogovorov-tsessii/

Даже еще не построенные квартиры являются предметом купли-продажи или иных форм отчуждения. А значит квартира в новостройке уже может являться объектом оценки. Хотя такая оценка и весьма специфична.

Все потому, что во время этой операции мы оцениваем объект, который еще не построен, то есть не пригоден к эксплуатации. Однако определить стоимость такого жилья все же можно. На его цену влияет несколько факторов.

Оценка строящегося жилья крайне важна, если вы покупаете жилье для дальнейшей продажи или в качестве долгосрочного вложения денежных средств.

Оцениваем не квартиру, а стоимость прав на нее

В законе № 135 ФЗ Об оценочной деятельности в РФ сказано, что объектами оценки могут быть не только отдельные материальные объекты (вещи), но и отдельные права — вещные права и права требования.

В случае строящегося жилья соинвестор —участник долевого строительства или просто дольщик обладает не квартирой в недостроенном доме, а правами в отношении объекта незавершенного строительства и правами требования к застройщику, осуществляющего строительство данного дома. Источником этих прав является договор участия в долевом строительстве.

То есть, когда мы говорим об оценке стоимости квартиры в строящемся доме, мы всегда понимаем, что это оценка стоимости прав, вытекающих из вступившего в силу договора об участии в долевом строительстве.

Договор должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав — это требование закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» +ссылка на статью 1 «Долевое участие в строительстве: что важно знать».

Что влияет на стоимость квартиры в новостройках

Факторы и параметры, которые влияют на итоговую величину стоимости данных прав, определяется той рыночной стоимостью, по которой эти права можно продать на рынке (закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …

» допускает переуступку этих прав).

В первую очередь — это рынок жилой недвижимости в районе, где строится дом, и средние цены продажи квартир, чьи потребительские свойства совпадают со свойствами и качествами оцениваемой квартиры.

Квартиры в строящихся домах Петербурга не могут стоить дороже, чем аналогичные квартиры, расположенная в том же районе, но готовая для проживания. Поэтому вся логика оценки квартир в недостроенных домах основана на оценке готовой квартиры.

Но при этом учитываются и риски нарушения сроков строительства, риски возникновения дополнительных расходов, риски банкротства застройщика, риски возникновения сложной финансовой и юридической ситуации, что повлечет за собой длительные судебные разбирательства между всеми участниками долевого строительства.

Пример расчета оценки квартиры в новостройке

Если в данной ситуации нет оснований предполагать, что сроки сдачи дома в эксплуатацию будут нарушены — тогда стоимость квартиры в строящемся доме будет отличаться от стоимости готовой квартиры на некоторую величину дисконта, который зависит от срока завершения строительства.

Если квартира будет сдана через год, то этот дисконт лежит, как правило, в диапазоне 14–18%. Эта величина сильно зависит от общей конъюнктуры рынка недвижимости и стоимости заемных средств.

Стоимость квартиры отличается от цены первоначального предложения на величину скидки, которую продавец может уступить покупателю. Эта скидка, называемая поправкой на уторговывание, может быть небольшой — 3–5% в период растущего или стабильного рынка, но на падающем рынке она может доходить до 20–30% и ее необходимо учитывать в расчетах, иначе можно очень сильно ошибиться.

Наибольшую сложность при проведении оценки представляют квартиры в домах, где уже очевидно возникновение проблем с завершением строительства. В этом случае общая методология оценки требует определения прогнозного периода завершения строительства, а сделать это очень непросто.

Часто даже сами участники долевого строительства сильно расходятся в оценке этих сроков. Застройщик может говорить одно, а инвесторы — совершенно другое, и обе стороны скорее будут озвучивать сроки, больше соответствующие их материальным интересам, чем объективным факторам, влияющим на завершение строительства.

Неопределенность в сроках сдачи дома самым негативным образом влияет на стоимость квартиры.

Со стороны оценщика

Оценщик квартиры в новостройке вынужден придерживаться скорее пессимистичных прогнозов, чем оптимистичных, а увеличение прогнозного периода завершения строительства резко уменьшает стоимость оцениваемой квартиры.

Приведу пример, пусть для дома, завершение строительства которого планировалось через 1 год, срок строительства увеличен еще на 1 год, и теперь окончание строительства произойдет только через 2 года.

В этом случае дисконт от стоимости готовой квартиры составит, примерно, 35–40%.

28.12.2017

Источник: https://www.domkontrol.ru/news/stoimost-kvartiry-v-novostroyke-kak-otsenit

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.