Мегагород взыскание неустойки

Содержание

Что надо знать про неустойки с застройщика в 2020 году

Мегагород взыскание неустойки

В 2020 году пандемия коронавируса вызвала приостановку работы многих государственных учреждений и частных компаний.

В период карантина власти были вынуждены в экстренном порядке менять законы, подстраиваясь под новую реальность.

В кризисное время государство традиционно защищает крупных игроков и целые отрасли, спасая их от банкротств.

Разные льготы получили туристические, железнодорожные, авиакомпании и другие отрасли, включая строительную. Данные изменения значительно затронули отношения дольщиков и застройщиков.

Хотите купить квартиру в новостройке в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация, индивидуальный подбор квартир, сопровождение сделки и юридическая поддержка: +7 495 320-99-22.

Что изменилось

2 апреля вышло Постановление Правительства РФ № 423, согласно которому:

  • дольщики не могут взыскать неустойку с застройщиков за период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года;
  • дольщики не могут взыскать с застройщиков убытки (например, расходы по уплате арендной платы за арендуемую квартиру), вызванные просрочкой в передаче объекта долевого строительства за период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года;
  • застройщики получили отсрочку в уплате неустоек, пеней, штрафов, убытков начисленных до 3 апреля 2021 года. Отсрочка предоставляется до 1 января 2021 года.

Данные меры приняты правительством ввиду невозможности для застройщиков осуществлять свою деятельность в период пандемии.

Ограничения на работу строительных компаний были введены на территории всей России, но в каждом регионе сроки приостановки были разные, однако нигде не был вынесен запрет на строительство с 3 апреля 2020 по 1 января 2021 года — срок, в течение которого действуют послабления. Таким образом, период освобождения застройщиков от ответственности многократно превышает длительность временного запрета на ведение строительства.

В частности, в Москве стройки должны были прекратить свою работу с 13 апреля 2020 года и смогли возобновить работу с 12 мая 2020 года. Месяц вынужденного простоя привел к отмене ответственности застройщиков сроком на девять месяцев, что нельзя назвать справедливым для дольщика.

Как норма отразилась на судебной практике

Данное постановление Правительства не всегда применяется судами:

  • не все юристы застройщиков требуют применения постановления и не просят полностью отказать во взыскании неустойки и убытков за период с 3 апреля 2020 года, несмотря на наличие такого права.
  • имеются случаи, когда суды отказывают застройщикам в предоставлении отсрочки в выплате неустойки, ссылаясь при этом на общие нормы российского и международного права, касающиеся обязательности исполнения судебных решений.

Согласно российским законам, суд имеет право принимать решение по своему внутреннему убеждению, а значит личное мнение судьи может не совпадать с мнением застройщика.

История судебной практики с новыми послаблениями новая, и свежие отказы в судах первых инстанций еще не прошли процедуру обжалования в вышестоящих инстанциях. Есть вероятность, что далее они будут отменены.

Но пока такие противоречивые судебные решения дойдут до Верховного суда, наступит 2021 год и вопрос перестанет быть актуальным.

Так часто происходит с новыми законами: пока сформируется судебная практика, проходит время, в течение которого разные судьи выносят противоречащие друг другу судебные постановления.

В 2020 году при оценке перспектив суда, дольщик должен понимать, что неустойка за период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года взыскана скорее всего не будет. 

К чему привела данная защита застройщиков на практике

Поддержка строительной отрасли со стороны государства — своевременная и полезная мера: банкротство застройщика и оставление тысяч дольщиков без жилья сильно хуже, чем невозможность получить неустойки и другие денежные компенсации за просрочку.

В то же время, данная защита со стороны государства привела к недобросовестному поведению некоторых застройщиков. Понимая, что дольщик все равно не может взыскать с него неустойку за вышеуказанный период, девелопер уклоняется от передачи готового объекта долевого строительства, требуя от покупателя совершения невыгодных ему действий:

Подписание дополнительного соглашения об изменении сроков передачи объекта долевого строительства в целях исключения неустойки вообще

Девелопер может это требовать, даже если неустойка никак не связана с коронавирусом (если есть неустойка, начисленная до 3 апреля 2020 года).

Пример Квартиру должны были передать в ноябре 2019 года. Застройщик допустил просрочку, но дом достроил и готов передать вам квартиру в апреле 2020 года.

Вы приходите на приемку и застройщик говорит, что условием передачи квартиры в апреле является подписание вами соглашения, по которому вы отказываетесь от взыскания неустойки за период с начала просрочки (ноябрь 2019 года) до апреля 2020 года (дата реальной передачи объекта).

Раньше вы могли отказаться от такого сомнительного предложения. Застройщик понимал, что неустойка продолжает начисляться. То есть такое поведение застройщика означало взыскание с него еще большей неустойки за больший период времени.

А теперь застройщик может шантажировать вас тем, что передаст квартиру не в апреле 2020 года, а в декабре 2020 года и никаких санкций за это не понесет. А вы все это время будете снимать квартиру или жить с родителями.

И действительно неустойка в этот период не начисляется, так что дольщик оказывается в сложной ситуации.

Тут можно поддаться на шантаж застройщика и отказаться от неустойки или отказаться от предлагаемых условий. Если дольщик принимает решение отказаться, то ему надо пойти в суд с иском о признании права собственности.

С решением суда о признании права собственности можно вселиться в квартиру без акта приема-передачи, и застройщик не сможет ничего с этим сделать. Время дольщик все равно потеряет — суд по признанию права собственности будет идти не меньше 2-3 месяцев, — но неустойку взыщет.

При принятии решения надо оценить все риски и взвесить расходы.

Подписание дополнительного соглашения и оплата дополнительных квадратных метров, построенных застройщиком сверх договора без предоставления дольщику документов, подтверждающих увеличение площади

Пример Вы приходите на приемку квартиры и застройщик уверяет вас, что площадь квартиры после достройки оказалась на три квадратных метра больше, и требует с вас доплаты.

Но не предоставляет вам документов, подтверждающих данный факт. В качестве инструмента шантажа он использует тот же аргумент, что и вышеприведенном случае.

Если вы не доплатите сейчас, то застройщик отложит вопрос передачи квартиры до конца 2020 года.

Проблема решается признанием права собственности через суд. Потеря по времени все равно будет, но не девять месяцев. При принятии решения надо понять, имеется ли увеличение площади объекта в реальности. Если имеется, то лучше доплатить. Если нет, то признавать право собственности через суд.

Подписание документов, подтверждающих отсутствие претензий дольщика к качеству объекта при наличии дефектов

Пример При передаче объекта, вы обнаруживаете дефекты, застройщик тоже их видит, но требует от вас подписать бумагу, подтверждающую их отсутствие, угрожая отказом в передаче готовой квартиры до конца 2020 года.

Способа борьбы тут два:

  1. Первый так же пойти через признание права собственности и иском о взыскании расходов на устранение дефектов. Эти требования можно объединить в один иск или разделить на два в зависимости от ситуации.
  2. Второй вариант — это подписание документа, предлагаемого застройщиком, а потом реализации попытки взыскать расходы на их устранение ссылаясь на то, то дефекты были скрытые, и вы их просто не обнаружили при приемке.

Памятка

  • Помните, что действия застройщика вызваны тем, что с принятием данного закона пропал ранее существовавший баланс интересов сторон. Раньше застройщик, подгоняемый неустойкой за просрочку, был заинтересован в скорейшей передаче дольщику объекта долевого строительства. Теперь — нет, ему нет разницы, когда отдавать вам квартиру: летом или зимой 2020 года.
  • Вы можете обратиться в суд, но любой грамотный юрист должен предупредить вас, что шанса на положительный исход почти нет.
  • Если вы столкнулись с давлением со стороны застройщика и готовы согласиться с ним, учитывайте, что потом доказать вашу правоту в суде в случае разногласий будет почти невозможно.
  • Даже при отсутствии гарантий выиграть суд с застройщиком, все равно лучше проконсультироваться с квалифицированным юристом по тому, как лучше поступить в каждой конкретной ситуации.
  • 15 Сен 2020
  • Источник: Avaho.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/yuridicheskie-voprosy/chto-nado-znat-pro-neustoyki-s-zastroyshchika-v-2020-godu.html

Гарант защита дольщиков – взыскание неустойки с застройщика ооо

Мегагород взыскание неустойки

Анализ застройщика ООО “Русстройгарант

О жилом комплексе: 

ЖК “Люберецкий” – масштабный комплекс, что реализуется Группой Компаний “ПИК” в Люберцах. До 2017 года застройщиком выступал “Мортон”. На участке площадью 41 га запроектировано строительство 11 панельных корпусов этажностью от 9 до 25 уровней. Кроме домов, в состав проекта входят объекты социальной инфраструктуры.

Застройщиком предложены различные планировки квартир площадью 29,9-82,5 кв.м., от одной до трех комнат. В каждой из них есть либо балкон, либо лоджия, в части предусмотрены кладовые помещения. Жилой комплекс “Люберецкий” – это мини-квартал с собственными объектами инфраструктуры.

Квартиры продаются в соответствии с ФЗ-214, по ДДУ.

 О застройщике: 

Застройщиком ЖК «Люберецкий» выступает ООО “Русстройгарант”. Основной вид деятельности компании по сведениям из ЕГРЮЛ – это деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика. Генеральным директором является Антипов Антон Викторович.  Уставный капитал ООО “Русстройгарант” составил 250 тысяч рублей, а чистая прибыль – 1 388 857тыс. рублей за 2017 год.

На момент проверки застройщика было выявлено 27 арбитражных дел, где застройщик выступает в роли ответчика, арбитражных дела в роли истца не обнаружено. На данный момент все решения суда исполняются застройщиком. Из этого можно сделать вывод, что ООО “Русстройгарант” платежеспособен, а значит может понести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры.

Сроки сдачи в эксплуатацию: 

Проект реализуется в 4 этапа строительства. Первая очередь сдавалась в 4 квартале 2017 года с опозданием. Вторая очередь также была сдана с опозданием в конце 2018 года. Сдача третьей  очереди должна произойти в 1 квартале 2019 года, а четвертой в 3 квартале 2020 года.

Подсудность: 

По закону дольщик вправе самостоятельно выбрать суд. Он может подать в суд по месту своего жительства (регистрации), по месту нахождения объекта строительства и по адресу регистрации застройщика.

Если рассматривать непосредственно ЖК «Люберецкий», то дольщик, кроме суда по месту своего жительства, может обратиться в Люберецкий городской суд Московской области, там зарегистрирован застройщик,  и там расположен объект строительства.

Как рассчитать неустойку по ДДУ? 

Формула для расчета:  Ставка рефинансирования х 1/150 х цена объекта по ДДУ х кол-во дней  Ставка рефинансирования используется та, которая была на момент исполнения обязательств, то есть в момент подписания акта приема-передачи.

В случае отсутствия передаточного акта применяется ставка, которая действует на момент предъявления требований в претензии или иске  Количество дней, на которое задержали передачу квартиры, исчисляется календарными днями. Важно учитывать, что просрочка начинается на следующий день после наступления крайнего срока по ДДУ.

 Подробную информацию о расчете неустойки при нарушении сроков передачи объекта по ДДУ Вы можете уточнить у нашего менеджера оставив заявку на сайте или по телефону.  

Online-калькулятор Вы можете найти здесь.

Последствия и риски взыскания неустойки с застройщика. 

Существует весьма распространенный миф о том, что за взысканием неустойки могут последовать проблемы. Например, что застройщик сможет расторгнуть ДДУ или откладывать сдачу дома на неопределённый срок.

Тут важно понимать, что эти мифы распускает сам застройщик, а менеджеры умело доносят эту информацию до дольщиков. О том, что менеджеры отдела продаж могут предоставить неверную информацию, а потенциальные покупатели в нее поверить, рассказывать не нужно.

Дабы себя обезопасить от риска выплаты законной компенсации дольщикам, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение. Где Вы добровольно должны согласиться с увеличением сроков сдачи.

Подписав такой документ, Вы не получаете никакой пользы, а только теряете право получить компенсацию. Такой уловкой застройщик снимает с себя обязательства, а Вы теряете денежные средства, положенные Вам по закону. 

Неустойка начисляется за период с даты, которая установлена в ДДУ, как крайняя дата передачи объекта, по дату фактической сдачи дома. В случае, когда приемки квартиры еще не было, количество дней просрочки увеличивается ежедневно, что ведет к увеличению суммы компенсации.

Из этого следует, что застройщику не выгодно тянуть со сдачей квартиры. При подаче дольщиком иска в суд застройщик стремится организовать приемку квартиры как можно быстрее, чтобы не увеличивать размер компенсации. Как правило, дольщики считают, что подача иска в суд имеет противоположный эффект.

Поэтому идут на подписание дополнительного соглашения, теряя свое право на получение законной компенсации. 

Что будет, если затягивать с приемкой квартиры? 

Когда дом все-таки построен, застройщик спешит уведомить дольщиков о готовности и приглашает на подписание акта приема-передачи. На это участникам ДДУ по закону дается семь рабочих дней после приглашения. Это правило не работает только при условии, что в договоре были обозначены другие сроки.

Дольщик обязан подписать акт приема-передачи, если при приемке не обнаружилось существенных недочетов. Уклоняться от подписания не стоит, так как это может быть расценено, как затягивание срока для увеличения размера компенсации, что отрицательно скажется в суде.

При наличии существенных недочетов необходимо составить акт о недостатках, который должен быть подписан застройщиком. Если застройщик отказывается от подписания, то проведите осмотр квартиры с экспертами, заранее предупредив об этом застройщика.

Затем отправьте письмо в адрес застройщика, что готовы принять, и просите назначить дату и время для повторного осмотра. Если не соблюдать данный порядок, застройщик в праве подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, что не сыграет Вам на руку в суде.

Источник: https://garantlc.ru/vzyskanie_neustojki_s_zastrojshchika_ooo_russtrojgarant_zhk_lyubereckij_bez_predoplaty/

Как взыскать неустойку с застройщика || Мегагород взыскание неустойки

Мегагород взыскание неустойки

В июле 2016 года моя родственница заключила договор участия в долевом строительстве. Застройщик обещал получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года и в течение 90 дней после этого передать квартиру.

Летом 2017 года он сообщил, что срок получения разрешения переносится на четвертый квартал, и предложил заключить дополнительное соглашение к договору. Застройщик снимал с себя ответственность за задержку сроков. Причиной задержки, по его словам, были обильные летние дожди. Отшумели летние дожди, говорит.

https://www..com/watch?v=ytadvertiseru

Дожди предотвратить невозможно, но они абсолютно естественны для нашего региона. Поэтому я посоветовал родственнице не заключать новых соглашений с застройщиком, а в случае задержки срока сдачи квартиры требовать выплаты неустойки. Я обещал поддержать ее при общении с застройщиком и, если понадобится, подготовить необходимые документы.

Реакция застройщика

Я понимал, что застройщик нарушает сроки передачи квартиры, поэтому заранее составил претензию, изучил законы и судебную практику.

Права дольщиков защищает Закон об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ и Закон о защите прав потребителей.

В претензии я описал всю ситуацию: задержка сроков сдачи квартиры и отличие фактической площади от проектной. На момент подачи претензии просрочка составила 48 дней. Площадь квартиры была меньше проектной на 0,83 м².

Мы предложили застройщику добровольно выплатить неустойку в размере 41 517,12 рублей и вернуть переплату за недостроенные метры в размере 31 125 рублей. В случае отказа — суд. Требования я подкрепил судебной практикой и ссылками на законы.

Мы вручили застройщику документы 15 февраля 2018 года. Ответ на заявление пришел через месяц — 14 марта. Застройщик отказался менять акт приема-передачи, потому что не видел для этого оснований.

«Атань!» — говорит застройщик.

В тот же день моя родственница приняла квартиру, и мы начали готовиться к суду.

Ранняя подача иска

Этот совет касается особенно тех дольщиков, чья квартира строится с просрочкой, и приемо-передаточный акт с застройщиком еще не подписан.

Многие дольщики в этом случае прилежно ждут «часа х», где Х – подписание акта с застройщиком. А надо не ждать, а идти и даже бежать в суд подавать иск на неустойку.

Потому что, чем дольше вы тянете с подачей иска, тем больше таят ваши шансы взыскать неустойку.

Вы только представьте себе, что «часа х» также ждут еще сотни дольщиков, которые одновременно с вами после подписания акта побегут в суд. Естественно, застройщику совсем не хочется расставаться со своими деньгами. Ведь суммы исков немаленькие, речь идет о сотнях тысяч, а порой и миллионах рублей. Поэтому застройщик всеми способами пытается избежать выплат и выводит деньги со своих счетов.

Таких случаев на практике немало, когда дольщики, имея на руках решение суда и исполнительный лист, не могут получить компенсацию. Потому что застройщик вывел деньги, и счета пустые.

Поэтому не ждите, пока на суд обрушится лавина исков, обращайтесь за неустойкой в первых рядах. Если вы думаете, что сумма неустойки сейчас небольшая, и потом можно отсудить больше, вы ошибаетесь. Размер компенсации можно уточнить на день судебного заседания. Так что вы получите все сполна.

Суды общей юрисдикции (СОЮ), куда обращаются граждане за неустойкой, всегда уменьшают размер компенсации. Это не 10-20, и даже не 50%. СОЮ снижают пеню на 80-90 %. Такая практика сейчас наблюдается повсеместно в судах Москвы и области.

Вы ничего не можете с этим сделать, это вполне законно. Такую возможность судам дает 333 ст. ГК. Для уменьшения пени достаточно одного заявления застройщика. Можете не сомневаться, что ваш застройщик обязательно представит в суд такое заявление.

Чтобы получить большую сумму, взыскивайте компенсацию через Арбитраж. В Арбитражном суде тоже снижают размер неустойки, но максимум на 40-50%. На практике также немало случаев, когда Арбитраж присуждал к выплате всю заявленную сумму.

Сроки рассмотрения дела в Арбитраже также значительно меньше, чем в СОЮ. Арбитражный процесс продолжается 2-3 месяца. В СОЮ дело рассматривается до полугода, а нередко процесс затягивается на 8-10 месяцев.

По закону ОЗПП дольщики могут обращаться в суд по адресу компании-застройщика, местонахождению объекта строительства или по своему адресу. Поэтому можно разбить положенную неустойку по периодам и подать иски в разные суды. Можно разбить иск по годам неустойки и подать в один суд, но в разное время.

Так целесообразно делать в том случае, когда период просрочки очень большой и размер неустойки составляет несколько миллионов рублей. Дробить маленькие суммы не имеет смысла.

https://www..com/watch?v=ytcreatorsru

Однако дробление неустойки выгодно далеко не всегда. СОЮ в любом случае в несколько раз уменьшит пеню. Поэтому самым выгодным вариантом остается Арбитраж.

Обращаясь в юридическую компанию, не спешите отдавать свои деньги. Если организация работает с предоплатой, вы рискуете своими деньгами, которые заплатили за услуги. В этом случае юристы не заинтересованы в исходе дела.

Когда юридическая компания работает без предоплаты, то ее заинтересованность в результате возрастает многократно. Все риски она берет на себя. Таких компаний немало, но к их выбору нужно подходить очень тщательно и не выбирать первую попавшуюся, которая предлагает свои услуги на форумах дольщиков.

 «Хелп ДДУ» – узкоспециализированная юридическая компания, которая работает только в сфере долевого строительства. Мы имеем большой опыт по взысканию неустойки с застройщиков. Вы можете почитать отзывы клиентов о нашей работе и посмотреть нашу практику.

Преимущества работы с нашей компанией:

  1. Мы работаем без предоплаты. Все расчеты производятся после получения вами денег от застройщика.
  2. Мы нацелены на результат и на получение вами максимальной компенсации, т.к. от этого зависит и наша прибыль.
  3. Работая с нами, вы не несете никаких расходов. Мы сами оплачиваем гос. пошлину и почтовые расходы.
  4. Мы работаем под ключ: всю работу выполняем самостоятельно, без вашего участия.
  5. Мы встречаемся с вами только один раз в нашем офисе либо, если вы не можете прийти, мы сами приедем к вам в удобное время.
  6. От вас нужен договор долевого участия, который мы проанализируем и рассчитаем сумму положенной вам выплаты и нашу комиссию.
  7. Вы будете в курсе прохождения всех этапов вашего дела. После каждого шага мы отправляем смс и email оповещения на ваш телефон и электронную почту.

Сейчас у нас стартовала акция: приведи соседа и получи до 20% от нашей комиссии по договору. Если у вас есть знакомые дольщики, которые, так же как и вы, получили квартиру с просрочкой, порекомендуйте им нашу компанию. И за это вы получите комиссию.

Проблемы на приемке квартиры

В январе 2018 застройщик пригласил родственницу на приемку. Я пошел с ней. В квартире было много недостатков. В стене между ванной и кухней не было отверстия для прокладки труб, окна и дверь на лоджию грязные, на откосах — щели и трещины, лифт не работал. А еще выяснилось, что фактическая площадь квартиры меньше проектной почти на квадратный метр.

Типовой бланк претензии, который нам выдал представитель застройщика

Повторная приемка состоялась через две недели — 14 февраля 2018 года. Мы убедились, что недостатков нет, и начали подписывать документы.

Интересы застройщика на этапе приемки представляла другая фирма. В акте приема-передачи было указано, что застройщик снимает с себя ответственность за меньший метраж. Обязательства по договору якобы выполнены, а стороны претензий не имеют.

Ага, щас. Напугал ежа судебной практикой.

На такие попытки испугать участников долевого строительства лучше вообще не обращать внимания.

Предложение изменить акт приема-передачи

Чтобы лишить застройщика такого аргумента в суде, я составил заявление с предложением изменить акт приема-передачи.

Заявление с предложением об изменении акта приема-передачи. В качестве причины — имеющаяся претензия

Подготовка иска: анализ судебной практики и выбор суда

После изучения судебной практики я пришел к выводу, что застройщику выгодно доводить дело до суда.

Этому способствует статья 333 Гражданского кодекса РФ. Ее положения дают суду право уменьшать размер неустойки, если она явно завышена.

Застройщик, как правило, всегда ходатайствует о ее применении. В большинстве случаев суд неустойку уменьшает, различается лишь размер ее снижения.

Поэтому при выборе места подачи иска лучше исходить из практики, которая сложилась в конкретных судах.

https://www..com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

На случай, если застройщик будет ссылаться на подписанный акт приема-передачи, я сразу упомянул в иске заявление с предложением изменить акт, в котором мы оспаривали нужные пункты.

С момента подачи претензии до фактического приема квартиры прошло время. Просрочка передачи квартиры на момент подачи иска составляла 82 дня.

Поэтому мы просили суд взыскать с застройщика неустойку побольше — 70 925,08 рублей, переплату за лишние метры — 31 125 рублей, проценты за пользование чужими средствами — 391,08 рублей и штраф за отказ возместить неустойку в добровольном порядке в размере 50% от суммы неустойки. Еще я включил в иск требование компенсировать моральный вред — 76 000 рублей. Цена иска составила 102 441,16 рублей.

Представительство в суде

Заявление о допуске представителя. Составляется в свободной форме с соблюдением основных формальностей

Разбирательство и решение суда

Мы решили, что представлять интересы родственницы в суде буду я, а дело будем вести совместно.

Второе заседание было по существу. К нему я подготовил возражения на снижение неустойки, сослался на позиции Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ. Я обратил внимание суда, что ответчик не доказал, в чем заключается несоразмерность суммы неустойки.

В своем выступлении я подтвердил исковые требования, аргументировал, почему они должны быть удовлетворены, и отметил отсутствие оснований для снижения размера неустойки.

Представитель застройщика, к нашему удивлению, требование о возврате переплаты признал. В удовлетворении остальной части иска просил отказать.

Сложно сказать, победа это или поражение. Результат мою родственницу устроил, желания подавать апелляцию и требовать отмены снижения неустойки у нее не было — значит, победа. Застройщик решение не оспаривал. В законную силу решение вступило 2 июля 2018 года.

Исполнительный лист и взыскание по нему

Чтобы исполнить решение суда и взыскать деньги с застройщика, нужен исполнительный лист. Заявление о его выдаче я подал в канцелярию суда.

В заявлении указано, что лист необходимо выдать взыскателю на руки

Мы решили не обращаться к судебным приставам и взыскать деньги через банк застройщика. В ДДУ были все необходимые для этого реквизиты.

https://www..com/watch?v=ytpressru

Вот так за 5 месяцев мы с родственницей победили застройщика и восстановили справедливость. 15 февраля подали претензию, а 13 июля получили деньги — неустойку, проценты, штраф, компенсацию за моральный вред и переплату за недостроенные метры.

  1. Не заключайте с застройщиком дополнительные соглашения, в которых он снимает с себя ответственность за нарушение срока передачи квартиры. Так вы сможете рассчитывать на компенсацию.
  2. Если фактическая площадь квартиры меньше проектной, сначала изучите договор. Если в нем по этому поводу ничего нет, можно требовать по закону соразмерного уменьшения цены квартиры за недостроенные метры.
  3. Если застройщик не хочет добровольно удовлетворять ваши требования, обращайтесь в суд. Перед иском подготовьте претензию, изучите судебную практику и законы.
  4. В судебном заседании всегда возражайте против снижения размера неустойки. Требуйте столько, сколько положено по закону или договору. Вы потребитель, это ваше право.

Запомнить

  1. Не заключайте с застройщиком дополнительные соглашения, в которых он снимает с себя ответственность за нарушение срока передачи квартиры. Так вы сможете рассчитывать на компенсацию.
  2. Если фактическая площадь квартиры меньше проектной, сначала изучите договор. Если в нем по этому поводу ничего нет, можно требовать по закону соразмерного уменьшения цены квартиры за недостроенные метры.
  3. Если застройщик не хочет добровольно удовлетворять ваши требования, обращайтесь в суд. Перед иском подготовьте претензию, изучите судебную практику и законы.
  4. В судебном заседании всегда возражайте против снижения размера неустойки. Требуйте столько, сколько положено по закону или договору. Вы потребитель, это ваше право.

Источник: https://club182.ru/megagorod-vzyskanie-neustoyki/

Анализ надежности застройщика ООО “Мегагород” (ЖК “Пригород Лесное”)

Мегагород взыскание неустойки

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/analiz-nadezhnosti-zastroyshchika-ooo-megagorod-zhk-prigorod-lesnoe-/

Взыскание неустойки с

Мегагород взыскание неустойки
sh: 1: –format=html: not found

Процесс получения неустойки с застройщика по ДДУ (договору долевого участия) занимает время и требует определенного уровня юридических знаний и опыта.

Юристы нашего правового центра специализируются на представлении интересов участников долевого строительства в спорах с застройщиками. Мы готовы помочь Вам получить максимально возможную неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Дополнительно к неустойке, юристы нашего правового центра помогут взыскать с застройщика:

►Штраф в размере 50% от суммы неустойки

►Причиненные убытки (например, аренда жилья)

►Компенсацию морального вреда

►Услуги представителя

►Иные судебные расходы

Акция! Стоимость услуги – 35 000 руб.

При обращении к нам

Вам не придется вести неприятные переговоры с представителями Застройщика , присутствовать на заседаниях суда и разыскивать денежные средства

От Вас понадобится лишь

✔ Нотариальная доверенность; ✔ Ксерокопия договора долевого участия; ✔ Ксерокопия платежных поручений (подтверждение оплаты); ✔ Банковские реквизиты для перечисления суммы неустойки;

Мы делаем все возможное, чтобы Вы получили максимальную выплату

Стоимость услуг по взысканию неустойки и штрафа с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика (Вар.1)Аванс 20 000+15 000 Заказать »
Взыскание неустойки с застройщика (Вар.

2)

Аванс 20 000+15% (услуга оплачивается после получения Вами денег от застройщика) Заказать »
Взыскание неустойки с застройщика (Вар.3)Без аванса.

25 % (услуга оплачивается после получения Вами денег от застройщика)

Заказать »

Законодательная база

1 января 2005 года на территории РФ вступил в силу федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

В соответствии с данным федеральным законом правовые отношения участников долевого строительства и застройщика регулируются путем заключения ДДУ (договора долевого участия). Среди прочих обязательств застройщика перед дольщиком, в ДДУ должен указываться срок, не позднее которого застройщик обязуется передать объект долевого строительства.

Неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, дает право участнику долевого строительства:

  • взыскать неустойку с застройщика

  • расторгнуть ДДУ (в случае нарушения установленного договором срока передачи объекта на два месяца)

Досудебное урегулирование спора с

Процесс взыскания неустойки за нарушение сроков передачи начинается с составления и вручения Застройщику претензии. Образец претензии к вы можете найти на нашем сайте в “полезной информации”. В претензии указывается сумму неустойки за нарушение сроков передачи Вам объекта.

Расчет неустойки по ДДУ

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта, рассчитывается в строгом соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ:

«в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере»

То есть формула расчета неустойки по ДДУ будет выглядеть следующим образом:

Н=ЦД*1/300*СР*ПП*2

Соответственно:

Н – неустойка подлежащая взысканию с застройщика;

ЦД – цена договора (сумма уплаченная по договору);

СР – ставка рефинансирования;

ПП – период просрочки.

В расчете неустойки на основании Закона №214-ФЗ на этапе написания претензии, не учитываются: штраф 50% от суммы неустойки, услуги судебного представителя, моральный вред, причиненные убытки.

Претензия отправляется «ценным» письмом или заказным письмом с уведомлением через почту России (в таком случае можно отследить письму по присвоенному почтовому идентификатору). Если застройщик Вам все же ответит, то ответ на претензию будет примерно следующим (стандартный ответ большинства застройщиков) «..

Жилой дом не сдан вовремя в эксплуатацию по обстоятельствам независящим от застройщика, в связи с нарушением сроков поставки материалов, труб для водопровода, строительства и ввода в эксплуатацию котельной, установки электрощитов.

Удовлетворение Ваших требований в полном объёме повлечет увеличение сроков передачи объекта долевого строительства и прав других участников строительства. Готовы удовлетворить Ваши требования в размере 20 000 рублей, либо предложить компенсацию иного характера».

В любом случае предложение, которое поступит Вам от застройщика, будет в десятки раз меньше, суммы неустойки, которую Вы получите через суд. Но, чаще всего, ответа застройщик не дает. Следующим этапом будет подготовка искового заявления и пакета документов для обращения в суд.

Исковое заявление

Неграмотное составление искового заявления может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований, либо значительное снижение суммы неустойки.

В случае отказа, обратиться по этому же требованию в суд участник долевого строительства больше никогда не сможет. Поэтому для составления искового заявления лучше обращаться к юристам, специализирующимся на этом конкретном споре.

Образец искового заявления к вы можете найти на нашем сайте в “полезной информации”.

Сумма иска

При обращении в суд, сумма иска будет на порядок больше чем сумма неустойки в претензии и будет включать в себя: неустойку, штраф в размере 50% от суммы неустойки, причиненные убытки (например, аренда жилья), компенсацию морального вреда, услуги представителя, иные судебные расходы.

Выбор суда для обращения

Согласно Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и ст. 29 ГПК РФ обращаться в суд участник долевого строительства может:

  • по месту исполнения договора (по адресу объекта долевого строительства);

  • по месту регистрации застройщика (юридический адрес);

  • по месту регистрации или по месту пребывания истца.

В связи с тем, что неустойка судом практически всегда снижается, необходимо выбрать суд в котором сложилась налучшая практика по взысканию.

Снижение суммы неустойки

Согласно статьи 333 ГК РФ, суды имеют право снижать неустойку. Для расчета суммы неустойки существует формула приведенная выше. А для снижения неустойки не существует ни формул, ни порядка.

То есть суд, выслушивая ответчика и принимая во внимание документы предоставленные им (объясняющие нарушение сроков передачи какими то форс-мажорными обстоятельствами), принимает решение о снижении суммы неустойки, согласно своей практики.

С учетом того, что практика судов порой сильно отличается, очень Важно выбрать – правильный суд.

Государственная пошлина

Согласно статьи 333.19 НК РФ при сумме иска превышающей 1000000 рублей уплачивается государственная пошлина в размере 0.5% от суммы свыше 1000000 (данный расчет распространяется только при обращении на основании Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Если сумма неустойки превышает этот порог 1000000, есть смысл разбить сумму неустойки на части. Во-первых не придется вообще платить гос.пошлину (при сумме неустойки ниже 1000000 рублей заявитель от уплаты освобождается). Во-вторых, разбивая на части неустойку, появляется возможность обратиться в разные суды.

Практика показывает, чем выше сумма иска, тем сильнее суды ее режут.

Пакет документов

Пакет документов для обращения в суд по вопросу взыскания неустойки состоит из:

  • искового заявления;

  • копии договора долевого участия;

  • копии акта приема-передачи;

  • копии всех дополнительных соглашений к договору, а также всей переписки с застройщиком (если такая переписка имеется);

  • копии платежных поручении и иных документов, подтверждающих оплату объекта долевого строительства.

При обращении в суд на исковом заявлении истца ставится отметка (входящий номер). Отслеживать движение дела теперь можно удаленно на сайте соответствующего суда, в который подано исковое заявление.

Судебные заседания

Судебный процесс состоит из нескольких заседаний. Как правило, суммы исков по неустойки весьма существенны и можно не сомневаться, что интересы в суде будет представлять высококвалифицированный адвокат. Экономить на юридической помощи не советуем, ведь сумма неустойки взысканная судом с застройщика будет напрямую зависеть от компетенции Вашего адвоката или юриста.

Возбуждение исполнительного производства о взыскании с

Результатом судебного процесса является решение суда вступившее в законную силу и исполнительный лист. Если заранее известны реквизиты банковского счета где застройщик прячет свои деньги, то необходимо обратиться с заявлением и исполнительным листом в этот банк. (как правило у любого застройщика множество счетов в разных банках).

При обращении в банк, в котором у застройщика денег нет, заявление будет лежать без движения неограниченно долго и положительного результата не будет. Второй вариант – обратиться в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства, но и здесь рассчитывать на получение реальных денег не стоит.

То есть, для получения реальных денег по исполнительному листу, необходимо знать счет, на котором у застройщика есть деньги.

Нужно ли доплачивать за увеличение площади квартиры

Сергей 15.04.2016

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика

Застройщик просрочил сдачу дома уже почти на 60 дней. Причем сейчас при передаче ключей выяснилось, что практически у всех дольщиков произошло увеличение жилой площади и/или площади лоджии. До этого застройщик никаких письменных уведомлений не присылал об этом факте, хотя БТИ обмерило дом уже давно. Как быть в такой ситуации? И вообще нужно ли доплачивать за увеличение лоджии?

Остальные вопросы…

Вершинин Дмитрий 09.06.2016

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика

Мы заключили договор о ДДУ в сентябре 2015 года, срок сдачи по договору конец 2015 года.

Сдача дома началась только в июне 2016 года, но перед тем как подписывать акт приёма-передачи застройщик настаивает на подписании дополнительного соглашения об отсутствии претензий к нему, и пока это соглашение дольщик не подписал на приемку квартиры не пускают. Подскажите пожалуйста, правомерны ли действия застройщика? И будет ли такое соглашение иметь юридическую силу?

Елизавета 23.10.2016

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика

Подскажите, пожалуйста, можно ли написать застройщику претензию о взаимозачете оплаты дополнительных метров за счёт неустойки за просрочку сдачи дома?

Источник: http://early-dawn.ru/?id=1&gk=32

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.