Как разделить дом по наследству

Содержание

Как разделить дом на двоих

Как разделить дом по наследству

ДОВОЛЬНО ЧАСТО СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА сталкивается с желанием истца осуществить раздел частного дома на «два дома». Причиной деления могут послужить разнообразные факторы, например, бракоразводный процесс, вступление в наследство согласно закону или завещанию и иные причины.

Помимо жилплощади, в разделе участвует и земельный участок. Процедура раздела жилого дома «на два жилых дома» несколько сложнее, нежели раздел любого другого недвижимого имущества.

При судебном разбирательстве целесообразнее обратиться к юристу или адвокату, специализирующемся именно на этом вопросе.

Такой специалист поможет не только подготовить исковое заявление и вести дело в суде, но и убережет вас от незапланированных расходов и спонтанных действий.

В каких случаях можно разделить дом?

ЛЮБОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО может быть в собственности как одного человека, так и нескольких человек или организаций. Последний вариант называется совместной собственностью и устанавливает для совладельцев взаимные права и обязанности, а также создаёт сложности при распоряжении таким имуществом.

К примеру, если дом был куплен в браке (даже если в погашении стоимости был применён материнский капитал одного из супругов), то он в равных долях принадлежит бывшим мужу и жене.

Данное положение определяется статьей под номером 39 Семейного Кодекса Российской Федерации.

Однако оно не распространяется на недвижимость (частный дом, земельный участок, квартиру), которая была приобретена по военной ипотеке.

В этом случае имущество всецело принадлежит тому супругу, которому государство предоставляло данный вид кредитования (за некоторыми исключениями).

Учтите, что при данном типе раздела дома на «2 дома», у недвижимости остаётся старый кадастровый номер и один адрес. На основании судебного решения или строительно-технической экспертизы бывшим супругам выдаётся соответствующее свидетельство, где указано их личное владение конкретными комнатами, а также долями в земельном участке.

Описать единственную (стандартную) схему раздела дома на два хозяина не получится.

Ведь каждая ситуация рассматривается судом индивидуально, в зависимости от причины, побудившей проводить раздел, с учётом конкретных обстоятельств дела.

Можно сказать, что наиболее предсказуемо (с точки зрения сложившейся в судах практики) выглядит раздел недвижимости супругами при расторжении брака.

Если жильё было приобретено во время совместной жизни, оно будет поровну разделено между бывшими супругами.

А как поделить недвижимость сожителей, читайте в ЭТОЙ статье.

Если же причиной раздела дома послужило вступление в наследство, оно будет осуществляться согласно долям, указанным наследодателем в завещании. Когда завещание отсутствует, доли наследников определяется очередью согласно законам Российской Федерации. В соответствии с Семейным кодексом очередь наследников выглядит так:

  1. Первоочередные – кровные дети, один из супругов, родители наследодателя. В случае если дети погибли, то их права могут представлять внуки.
  2. Вторая очередь – полнородные, неполнородные братья/сестры наследодателя, бабушки и дедушки.
  3. Третья очередь – двоюродные братья/сестры, дяди и тети.
  4. Четвёртая очередь — двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные внуки и внучки.
  5. Пятая очередь — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети.
  6. Шестая очередь — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
  7. Седьмая очередь — наследники по праву представления (все иные родственники).

Вторая, третья, и все последующие очереди вступают в наследство только при отсутствии представителей вышестоящей очереди.

Это правило определяется Семейным кодексом Российской Федерации, статьями под номерами 1142, 1143, 1144, 1145.

Что можно предпринять со своей частью дома?

ДЛЯ РЕАЛЬНОГО РАЗДЕЛА ДОМА проводитися строительно-техническая экспертиза (см.

отдельную статью), в результате которой эксперт может указать на необходимость возведения дополнительных конструкций — стен, перегородок, дверей или оконных проёмов.

Такие изменения повлекут за собой перераспределение схемы электроснабжения и коммуникаций, а также их узаконивание через внесение корректировок в техническую и правоподтверждающую документацию.

Наилучшим вариантом, безусловно, является решение вопроса через добровольное подписание соглашения о разделе дома без судебного разбирательства.

Существенно позволит сохранить средства простое совместное проживание в доме по договорённости — без проведения дорогостоящего раздела через суд и экспертизу.

Если так случилось, что раздел дома на две части со всеми коммуникациями уже произведён, но один из владельцев не намерен в нём жить, и захочет распорядиться своим имуществом, то сделать это сможет лишь с учётом прав совладельца.

На сегодняшний день законный владелец никак не ограничен в распоряжении недвижимостью, и по закону ему позволено осуществлять следующие действия:

В общем, можно делать со своей частью дома и земельного участка всё, что заблагорассудится.

Но учитывайте, что в случае продажи или сдачи в аренду, владелец второй части дома имеет приоритетное право на аренду или приобретение недвижимого имущества.

Это правило регламентируется статьей под номером 250 Гражданского кодекса РФ.

Как происходит раздел дома на практике (без суда)

С ПРАВОВОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ, законодательная база РФ предусматривает достаточное количество механизмов для добровольного раздела совместного владения. Сторонам конфликта следует лишь оформить соглашение о разделе дома и зарегистрировать его в Росреестре.

Однако на практике всё оказывается гораздо сложнее. Во-первых, Росреестр отказывает в регистрации из-за неграмотного составления документов. Во вторых, следует учитывать, что в суды с данным вопросом обращаются обычно люди, состоящие в конфликте и не способные уживаться на одной территории (разводящиеся супруги и конфликтующие совладельцы).

Вы должны помнить, что даже после раздела дома, он по документам остается единым объектом недвижимости.

Поэтому проведение любых инженерных и капитальных строительных работ невозможно без согласия всех владельцев имущества.

Из-за этого административного аспекта двое владельцев одного жилья стараются сразу же после судебного раздела преобразовать свои части в отдельные дома (точнее — половины).

В недалёком прошлом, в частном секторе такие дома «на двух хозяев» пользовались большой популярностью. Их возводили друзья, родственники, родители и дети. Это было удобно — вести совместное хозяйство и поддерживать дом общими усилиями гораздо удобнее, чем поодиночке.

Однако нужно признать, что сейчас сильно изменились традиции, возросло желание людей обособиться от окружающего мира и быть полноправным владельцем своего дома, без чужих людей за стенкой.

Если возможности построить собственный дом нет, но владельцу смежного строения требуются права для распоряжения недвижимостью, следует провести реальный раздел дома, осуществить который, при согласии соседа, можно следующими способами: 

  1. Путём заключения мирного соглашения о правилах использования дома и земли.
  2. Посредством определения доли в жилом доме и придомового земельного участка в натуре.

Хотя вышеуказанные способы и имеют как плюсы, так и минусы, других вариантов раздела частного дома не существует. Рассмотрим каждый из них поподробнее:

Первый способ – заключение «мирного» соглашения

ЭТОТ СПОСОБ РАЗДЕЛА НАИБОЛЕЕ УДОБНЫЙ И ПРОСТОЙ. Опираясь на статью под номером 253 всё того же Гражданского кодекса, любой из владельцев дома может самостоятельно определять порядок совместного пользования общей недвижимостью. Каких-либо нюансов и требований к мирному соглашению государство не требует.

Соглашение можно заключить как в устной (без регистрации), так и в письменной форме. Конечно, целесообразнее всего оформить договорённость у нотариуса, чтобы в дальнейшем избежать возможных конфликтных ситуаций с совладельцем недвижимости и отказа от такого соглашения.

Стоит отметить, что для таких соглашений не требуется нотариальное удостоверение, ведь они подлежат государственной регистрации, оформляется по взаимному согласию и является альтернативной судебного раздела имущества (пункт 3 статьи 38 СК РФ).

В данном соглашении определяется принадлежность комнат за одним из владельцев дома, порядок пользования общими помещениями, например, кухней и санузлом. Также в этом документе можно указать правила оплаты коммунальных начислений, налога на землю, проведения текущего и капитального ремонта строения.

Практика показывает, что мирные соглашения помогают избежать долгих судебных разбирательств, экономят время и финансовые средства всех совладельцев общего дома.

Второй способ – определение доли жилого дома, придомового земельного участка в натуре

ЭТОТ СПОСОБ СЧИТАЕТСЯ БОЛЕЕ ТРУДОЁМКИМ, потребует много времени для судебного разбирательства. Данные споры в большинстве случаев решаются через суд, так как требуют проведения дополнительных исследований и доказательств.

Однако здесь существует значительное преимущество – раздел в натуре в дальнейшем позволит разделить один дом на два полноценных, так как будет разрешён вопрос о собственности каждого из совладельцев.

Одновременно с домом суд разделит и придомовой земельный участок, при этом каждый из владельцев перестаёт быть участником совместной собственности и получает собственное свидетельство (выписку) о праве.

По итогам такого раздела каждому выделяется личная собственность, в форме изолированной части дома.

Порядок регламентирован Постановлением Верховного суда Российской федерации под номером четыре от 10.06.1980 с февральской редакцией 2007 года.

Процедура раздела домовладения — одна из самых сложных, и если при прочтении нашей статьи у Вас возникли вопросы, юристы по недвижимости Правового центра «САП ЭСТЕЙТ» с удовольствием ответят на них: 

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/kak-razdelit-dom-na-dvoix/

Раздел дома по наследству: добровольный и принудительный порядок

Как разделить дом по наследству

Оформление наследственного имущества в собственность нескольких приемников вопрос серьезный и зачастую сопровождается спорами и конфликтами.

Раздел дома по наследству между несколькими претендентами вызывает множество вопросов.

Каким образом можно распределить доли между собственниками и каким документом можно зафиксировать факт раздела, что делать, если один из собственников не желает идти на компромисс мы расскажем в нашей статье.

Раздел дома по наследству

Жилой дом, как и любое имущество, может достаться наследнику на основании завещания наследодателя либо в установленном законом порядке очередности. Способ получения имущества в собственность может существенно повлиять на его раздел между владельцами.

Оставленное умершим завещание может содержать указание на конкретные доли, которые каждый из приемников получает в свою собственность.

В этом случае дом делиться между наследниками в соответствии с указанными в распоряжении долями.

Однако наследодатель может завещать все свое имущество в общем порядке, не определяя объем собственности каждого из новых владельцев, тогда они получают равные доли.

Если наследство делится по закону, то наследникам одной очереди достаются одинаковые доли (например, раздел между детьми умершего). Это правило относится к равным претендентам на имущество.

Как распорядиться в дальнейшем своей долей в жилом доме каждый собственник решает самостоятельно.

Законом предусмотрено несколько способов раздела или совместного пользования имущества:

  • продажа дома и распределение денежных средств между собственниками пропорционально доли в праве собственности;
  • выделение доли в натуре (если технические характеристики объекта недвижимости позволяют отделить коммуникации и оборудовать отдельный вход в дом);
  • соглашение о порядке пользования жилым помещением;
  • выплата денежной компенсации за долю собственника;
  • замена доли в праве собственности на другое имущество.

Справка! Решить вопрос о разделе наследники могут во внесудебном порядке, заключив соглашение, либо инициировать судебный процесс, если договориться мирным путем не удалось.

Добровольный порядок

Приемники вправе договориться о разделе полученного дома, однако для этого они все должны оформить свидетельства о праве на наследство.

Порядок добровольного распределения имущества между владельцами следующий:

  1. Обсудить возможные варианты раздела имущества и прийти к взаимовыгодному соглашению.
  2. Составить текст соглашения (самостоятельно или по форме нотариуса);
  3. Оплатить государственную пошлину (0,5 % от суммы соглашения, не более 20000 рублей).
  4. Подписать и заверить документ у нотариуса.
  5. Совершить предусмотренное действие исходя из достигнутой договоренности.

Если хотя бы один из наследников не согласен с условиями, указанными в документе, и откажется его подписывать, то соглашение не будет иметь юридической силы.

Перечень документов

Для удостоверения документа нотариусом ему необходимо предоставить:

  • паспорта всех собственников;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • соглашение;
  • отчет об оценке имущества;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Образец соглашения

В тексте соглашения должна содержаться следующая информация:

  • наименование документа;
  • дата и место заключения;
  • личные данные всех сторон;
  • описание объекта недвижимости (адрес дома, площадь, кадастровый номер);
  • порядок раздела имущества с указанием конкретных действий;
  • подписи сторон.

При составлении соглашения его участники по взаимной договоренности могут установить размер доли в наследуемом жилом доме или размер компенсации приемнику, отказавшемуся от своей доли.

Скачать образец соглашения о разделе полученного по наследству имущества

Регистрация

С момента подписания соглашения сторонами и его нотариального заверения оно считается вступившим в юридическую силу и на основании данного документа право собственности на имущество можно зарегистрировать в Росреестре.

Для этого владельцам необходимо предоставить в отделение Росреестра или офис МФЦ следующие документы:

  • паспорта владельцев;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • соглашение о разделе имущества;
  • выписку из ЕГРН и техническую документацию на объект недвижимости;
  • оценочный отчет.

В зависимости от ситуации специалистом регистрирующего органа могут быть затребованы дополнительные документы.

Принудительный порядок

Когда договориться мирным путем сторонам не удалось остается лишь один путь – раздел дома в судебном порядке. Попытки решить вопрос в досудебном порядке желательно документально фиксировать в целях последующего предоставления их суду в качестве доказательств отказа ответчика идти на компромисс.

Дела о разделе унаследованного имущества рассматривают районные суды (в случае стоимости объекта менее 50 000 рублей – мировой суд) по месту нахождения объекта недвижимости, являющегося предметом спора.

Процедура раздела имущества в судебном порядке состоит из нескольких этапов, которые предстоит пройти истцу:

  • сформулировать требования к ответчику;
  • составить исковое заявление;
  • направить иск и документы в соответствующий судебный орган;
  • принять участие в судебных заседаниях лично или через представителя;
  • получить вступившее в законную силу решение суда;
  • совершить действия, предписанные судом.

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/razdel-doma-po-nasledstvu

Каждому свое: как поделить наследство с враждующими родственниками

Как разделить дом по наследству

Очень часто ссоры между наследниками возникают из-за банального упрямства каждого из них и элементарного незнания своих прав. “Иногда доходит до абсурда: люди переругиваются из-за наследства, даже не пытаясь выяснить для начала все детали процесса.

В моей практике было немало случаев, когда родственники наследодателя пытались поделить недвижимость на словах, самостоятельно определив свою долю.

В итоге каждый становился в позу и из принципа отказывался идти к нотариусу и другие инстанции”, — рассказывает частный риелтор Евгения Галинская.

Плюс ко всему многие, по ее словам, боятся первыми начинать процесс оформления документов, так как до сих пор считают, что их ожидают чудовищные очереди и бесконечные мытарства за разными справками.

На самом деле наследственное дело открывается по заявлению хотя бы одного наследника, говорит руководитель отделения “Войковская” компании “Азбука Жилья” Александр Лунин. Поэтому вовсе не обязательно других наследников уговаривать обратиться в соответствующие инстанции, чтобы начать процесс деления имущества, замечет эксперт.

Делить все и сразу

Случается и так, что наследники относятся к недвижимости как к чему-то отдельному от всей наследственной базы и пытаются поделить жилье отдельно от всего остального. На самом деле в состав наследства входят все принадлежавшие наследодателю вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, поясняет генеральный директор компании “Метриум Групп” Мария Литинецкая.

При этом наследники не вправе самостоятельно определять свои доли, это делается по закону: имущество распределяется в равных долях, если, конечно, отсутствует завещание,  в котором оговорено иное.

Правда, один из наследников вправе отказаться  от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, уточняет Шугурова.

Кроме того, наследники вправе разделить имущество, в отношении которого они приняли наследство.

“Такой раздел может быть произведен либо по соглашению между наследниками, либо в судебном порядке. При этом заключение соглашения о разделе недвижимого имущества запрещается до получения наследниками свидетельства о праве на наследство”, — утверждает старший юрист ООО “Приоритет” Виталий Бородкин.

Как правильно продать долю в квартире? >>>

Сроки решают все

Трудности при получении наследства могут возникнуть, если кто-то из наследников нарушил сроки подачи заявления на получение наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя, поясняет заместитель управляющего директора по правовым вопросам  “МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости” Ирина Шугурова.

Если наследник не подаст заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев, то свидетельство о праве на наследство будет выдано только тем, кто обратился.

Правда, бывают случаи, когда наследник принимает наследство фактически, то есть вступает во владение и управление имуществом, оплачивает за свой счет долги, то он признается лицом, принявшим наследство, уточняет Литинецкая.В случае, если кто-то из наследников пропустил данный срок, то его право на наследство считается утерянным, замечает Бородкин.

Однако если у наследника были веские причины не подавать заявление в указанный срок, например, тяжелая болезнь или длительная командировка, то он может обратиться в суд для восстановления срока. Но сделать это тоже нужно не позднее 6 месяцев после того, как причины пропуска отпали.

Например, если человек долго лежал в больнице, то днем отпадения причин считается день его выписки из больницы, после чего у него есть еще полгода, чтобы доказать свое право на наследство, объясняет юрист.

Документы в свободном доступе

В некоторых случаях раздоры между наследниками возникают из-за того, что один из них удерживает документы, необходимые при подаче заявления на наследство.

Но эксперты уверяют, что абсолютно никаких помех для подачи заявления другими наследниками здесь нет, так как всегда можно запросить копии документов в соответствующих инстанциях.

Например, если удерживается свидетельство о смерти, то заинтересованное лицо может запросить копию в ЗАГСе, объясняет Литинецкая. Информация о квартире и ее прежнем владельце содержится не только в свидетельстве, но и в других источниках.

В том же Росреестре можно получить копии документов, добавляет собеседница агентства. Для этого наследник должен обратиться к нотариусу, который и отправит запрос в Росреестр. 

Наследники – в очередь!

Прежде, чем начинать семейные разборки из-за наследства, сначала надо определиться, а кто, собственно, имеет право на него претендовать.  Наследники по закону призываются в порядке очередности.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующей очереди, объясняет Бородкин. Так, например, к наследникам первой очереди закон относит детей, супруга и родителей наследодателя.

Наследниками же второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Третья очередь наследников – полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

В случае, если человек считает, что его права наследника нарушаются другими претендентами, то необходимо обращаться в суд за защитой своих прав, советует юрист.

Действуем по схеме

Для принятия наследства, наследник подает нотариусу заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Заявление подается в письменной форме по месту открытия наследства, поясняет Шугурова.

Наследник, по ее словам, может подать заявление лично, либо передать его с другим лицом, либо отправить по почте, а также принять наследство через представителя.

В случае, когда заявление передается нотариусу не лично наследником, а другим лицом или пересылается по почте, необходимо нотариальное засвидетельствование подписи наследника на таком заявлении, уточняет юрист.

За малолетних наследников заявление подают их законные представители, родители или опекуны.

Шугурова также отмечает, что нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону проверяет следующее:

—  факт смерти наследодателя и время открытия наследства. Для подтверждения наследники предоставляют нотариусу свидетельство о смерти наследодателя.

— место открытия наследства. Для подтверждения наследники могут предоставить нотариусу справку жилищно-эксплуатационной организации или справку органов внутренних дел о последнем месте жительства наследодателя.

А если место жительства умершего неизвестно — документ, в котором содержатся сведения о месте нахождения наследственного имущества, например, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  В случае отсутствия у наследников указанных документов место открытия наследства подтверждается решением суда об установлении места открытия наследства.

—  наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление на наследство. Доказательством родственных и иных отношений наследников с наследодателем могут являться: документы, выданные органами ЗАГС, а также вступившие в законную силу решения суда об установлении факта родственных или иных отношений.

— состав и место нахождения наследственного имущества. Право собственности  на имущество, принадлежавшее наследодателю, может подтверждаться договорами купли-продажи, мены, дарения, передачи, свидетельством о праве собственности, о праве на наследство, решением суда.

Юрист также обращает внимание, что если еще при жизни наследодатель изменил фамилию, имя или отчество, то одновременно с представлением правоустанавливающих документов на имущество, наследники для выдачи свидетельства о праве собственности должны представить нотариусу документы, выданные отделами ЗАГСа о перемене фамилии, имени, отчества умершего собственника.

Таким образом, получить свою долю в наследстве человек может независимо от других претендентов, даже если находится с ними в жестоких контрах. 

Источник: https://realty.ria.ru/20140220/402556052.html

Раздел дома по наследству, как делить дом по наследству

Как разделить дом по наследству

» Раздел имущества » Раздел дома по наследству

5 490 просмотров

Если наследник один, то никаких затруднений при вступлении в наследство у него не возникает, но нередко имущество наследуют сразу несколько граждан.

В таких ситуациях, особенно если наследуемым имуществом является дом – проблем не избежать.

Споры о том, кто должен владеть и пользоваться недвижимостью, если делить, то каким образом продолжаются до тех пор, пока наследники не договорятся либо пока их отношения полностью не испортятся.

Способы наследования

Имущество наследодателя переходит к наследникам двумя способами:

Наследование по закону

Если наследодатель не успел или не захотел оставить завещание, то раздел наследства в таком случае осуществляется по закону, другими словами – в порядке очереди. Наследниками первой очереди являются супруги, родители и дети.

Второй – внуки, бабушки и дедушки. Третьей – двоюродные братья, сестры, родные тети и дяди и так далее.

Наследник более дальней очереди не может получить наследство, если имеются более близкие родственники, которые не отказались от принятия наследства..

Наследование по завещанию. Обязательная доля

Если умерший оставил завещание, то наследование происходит в соответствии с последней волей наследодателя. Но здесь имеется оговорка: согласно законодательству, права некоторых наследников первой очереди должны быть учтены даже в том случае, если они не указаны в завещании, так называемый обязательные наследники. Такими наследниками являются:

  • нетрудоспособные супруги;
  • нетрудоспособные родители;
  • несовершеннолетние дети;
  • совершеннолетние, но нетрудоспособные дети.

Преимущественные права

Зачастую нет возможности фактически разделить унаследованный дом, в таких случаях недвижимость переходит тому из наследников, у которого есть преимущественное право на наследство.

Например, те из наследников, которые постоянно проживали вместе с наследодателем в спорном доме, который невозможно разделить в натуре, они имеют преимущественное право на этот дом. Либо если часть наследников имели с наследодателем дом в общей долевой собственности, они также будут иметь преимущественное право на наследование доли умершего наследодателя.

Дом по наследству делится такими же способами, как и при любом другом разделе имущества:

Раздел по соглашению

Российское законодательство представляет наследникам право разделить унаследованный дом по добровольному соглашению, единственное условие – такое соглашение должно быть заверено в нотариальной конторе. Такой договор предусматривает, что выделение долей каждого из наследников происходит в соответствии с их договоренностями.

Важно. Если один или несколько наследников имеют преимущественное право на наследуемую недвижимость, то соглашение о разделе может быть заключено только после того, как гражданин с преимущественным правом получил свидетельство о праве собственности на его обязательную долю.

Наиболее распространенным способом раздела наследства можно назвать раздел через суд. В таком случае наследуемый дом будет делиться по тому сценарию, который установит судебный орган.

Суд может принудить одного из наследников выплатить денежную компенсацию за его долю другому наследнику, может вынести определение о продаже унаследованной недвижимости и разделе вырученных средств между оппонентами пропорционально их долям либо произвести раздел дома другим способом.

Но в любом случае, чтобы разделить дом через суд, наследникам необходимо будет пройти несколько этапов:

  1. Подать иск о разделе унаследованного дома.
  2. Принять участие в предварительном слушании и в судебном заседании.
  3. Получить решение суда.
  4. При несогласии с этим решением – попытаться оспорить его в вышестоящей инстанции.
  5. Разделить дом в соответствии с принятым решением судебных органов.

Исковое заявление о разделе наследства

Исковое заявление подается по месту нахождения спорного дома в соответствующий районный или городской суд (подсудность).  Кроме подсудности необходимо строго соблюдать исковую давность, суд примет заявление о разделе наследства в течение трех лет с того момента, когда наследство было открыто.

Обязательным для заполнения является требование истца о порядке раздела унаследованного дома. Разделить дом можно в нескольких вариантах:

  1. Выделение доли в натуре. Такой вариант осуществим, если имеется возможность фактически разделить дом и земельный участок под ним между всеми наследниками, то есть оборудовать каждому отдельное помещение с отдельным входом.
  2. Оставить дом одному из наследников с обязательной выплатой денежной компенсации второму. Такой вариант практикуется, когда дом невозможно фактически разделить между наследниками по техническим причинам.
  3. Продать наследство и разделить вырученные средства между наследниками. Чаще всего такой способ раздела наследства суд выбирает в тех случаях, когда ни у кого из наследников нет необходимых для выплаты компенсации другим наследникам средств.

Как составить исковое заявление о разделе унаследованного дома

В российском законодательстве определены достаточно строгие правила оформления искового заявления. В нем в обязательном порядке должны быть указаны:

  • наименование и реквизиты суда;
  • личные данные всех сторон процесса;
  • название иска;
  • его цена;
  • суть искового заявления (место и время открытия наследства, какое имущество наследуется, основания, вступили ли стороны в наследство, причина обращения в суд);
  • исковые требования;
  • перечень документов, приложенных к исковому заявлению;
  • дата и подпись заявителя.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт заявителя;
  • если имеется – завещание;
  • при отсутствии завещания – документы, по которым можно определить степень родства заявителя с умершим;
  • другие документы, подтверждающие право истца на наследство;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Важно. Квитанция об уплате госпошлины прилагается в оригинале, все остальные документы – ксерокопии. Но на заседании суда истец обязан будет предъявить оригиналы всех приложенных к иску документов.

Образец искового заявления о разделе наследственного имущества

В течение пяти дней судья рассмотрит исковое заявление и примет решение – принять к производству или отклонить иск. Суд не примет иск в тех случаях, когда:

  • нарушена подсудность;
  • нарушены требования по составлению иска;
  • исковое заявление подано недееспособным гражданином;
  • по данному делу уже есть решение суда, которое вступило в законную силу;
  • ранее производство по данному делу было прекращено в связи с подписанием сторонами мирового соглашения либо в связи с отказом истца от предъявляемых требований;
  • другие законные причины в отказе от принятия к производству искового заявления.

Если суд отказал истцу в принятии его искового заявления, последний уже не может повторно подать исковое заявление по тому же предмету спора с тем же ответчиком.

Суд может не отказать в принятии заявления, а вернуть его заявителю или оставить без движения. Это происходит в тех случаях, когда ответчик допустил какие-либо нарушения при составлении иска либо приложил не все требуемые документы. В таких случаях судья дает заявителю какое-то время для устранения нарушений, а заявитель может, исправив указанные недоработки, снова обратиться в суд.

Порядок судебного заседания

В судебном процессе на основании представленных документов каждой из сторон, а также их показаний, независимых экспертиз и прочих доказательств суд определяет:

  1. Состав наследуемого имущества, которое истец просит разделить.
  2. Возможность совместного проживания и совместного использования дома, есть ли необходимость определения долей каждого из наследников.
  3. Есть ли техническая возможность реального раздела дома.
  4. Имеют ли истец или ответчик материальную возможность выплатить оппоненту денежную компенсацию за его долю наследства и согласны ли оппоненты на компенсацию.
  5. Согласны ли стороны продать спорный дом с тем, чтобы после реализации недвижимости разделить вырученные средства в соответствии с их долями.

Мировое соглашение

Нередки случаи, когда уже в судебном процессе стороны приходят к единому мнению и соглашаются заключить мировое соглашение. Это возможно на любом этапе процесса, но до тех пор, пока суд не вынес определение.

Необходимо иметь в виду, что суд не обязан утверждать мировое соглашение, более того, он ни в коем случае не утвердит его, если соглашение будет противоречить законодательству либо в результате его заключения будут нарушены права третьих лиц.

В случае утверждения судом мирового соглашения судья обязан разъяснить сторонам их права, а также последствия прекращения дела.

Например, если стороны заключили мировое соглашение, то они уже не могут обращаться в суд по этому же делу, даже если впоследствии поняли, что их права в чем-то ущемлены.

При вынесении вердикта суд:

  • дает оценку представленным сторонами доказательствам;
  • определяет, какие из обстоятельств, указанных в исковом заявлении установлены, какие нет;
  • дает оценку правоотношениям сторон дела;
  • называет законы, которые должны быть применены по данному иску;
  • определяет, подлежит ли иск удовлетворению и, если подлежит, то в какой степени.

Само определение суда состоит из четырех частей:

  1. Вводная часть. Здесь указывается дата и место проведения судебного заседания, в суде какой инстанции оно происходило, перечисляет всех участников заседания, называет предмет спора и исковые требования.
  2. Описательная. В этой части кратко описывается ход судебного процесса: какие требования заявил истец, какие возражения озвучил ответчик, при наличии – экспертные оценки, заявления органов опеки и попечительства, свидетельские показания, иные доказательства по делу.
  3. Мотивировочная. В этой части суд объясняет, на основании каких законов он принял то или иное решение, дает выводы со ссылками на эти законы, а также на фактические обстоятельства дела.
  4. Резолютивная. Вывод суда об удовлетворении исковых требований (полностью или частично) либо об отказе, также в этой части указываются, каким образом суд распределяет судебные расходы. В конце резолютивной части суд озвучивает сроки и порядок обжалования решения суда в случае несогласия сторон.

Резолютивная часть решения суда озвучивается сразу же после судебного заседания. На письменное оформление вердикта суд имеет пятидневный срок со дня окончания судебного заседания и оглашения решения суда.

Раздел дома по наследству, особенно через суд – длительная процедура. Если наследники не смогли мирно договориться, то порой такой раздел растягивается на годы и требует не только много времени и сил, но, порой, и немалых средств.

Сэкономить ваше время помогут грамотные юристы, которые не только проконсультируют вас, но и в дальнейшем помогут мирно договориться с вашими оппонентами, составить добровольное соглашение.

Если договориться не удастся – составят юридически грамотное исковое заявление, подскажут, какие документы необходимо к нему приложить, при необходимости выступят в качестве вашего доверителя в судебном заседании.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/razdel-doma-po-nasledstvu/

Как поделить дом между двумя наследниками

Как разделить дом по наследству

Наследование недвижимости зависит не только от способа принятия наследства, но и от вида самих объектов, а также от количества претендентов на них. Например, много нюансов может возникнуть при наследовании жилого дома.

Рассмотрим ситуацию, как оформляется наследство, когда есть два наследника на один дом, каким путем можно реализовать процесс принятия дома, имеющего разный статус и технические параметры, какие варианты распределения долей могут использоваться наследниками, и как их практически осуществить.

Способы наследования дома

Когда объектом наследства является дом, его, как и любое имущество, можно унаследовать на основании завещания, оставленного наследодателем, а при его отсутствии применить порядок, установленный законодательством.

Два претендента на дом в случае завещания выбираются самим составителем документа. Он может завещать каждому наследнику долю дома, размер которой будет выбран в соответствии с его волеизъявлением. Доли не обязательно могут быть равными по величине.

Например, одному наследнику может предназначаться 1/3 часть дома, а другому – 2/3 его доли. Т.е. когда наследование происходит по завещанию, то дом распределяется между наследниками в тех долях, которые указаны в этом документе.

При отсутствии в завещании распределения долей, наследникам достанутся равные доли.

Двумя наследниками по закону могут стать родственники, состоящие с умершим гражданином в равной степени родства, а потому являющиеся наследниками одной очереди, когда других равных претендентов, не выявлено. Например, ими могут являться сын и дочь наследодателя.

Когда дом наследуется по закону, он распределяется между наследниками в одинаковых долях, составляющих ½ часть объекта.

Важно! При любом способе наследования, в случае принятия дома двумя наследниками, он становится их общей долевой собственностью.

Для того чтобы наследникам вступить в наследование дома, нужно совершить стандартные действия, предусмотренные законодательством:

Наследникам требуется:

  1. Посетить нотариат, расположенный в том месте, где расположен наследуемый дом, с заявлением о вступлении в наследство.
  2. Приложить необходимые документы для открытия нотариусом дела о наследстве.
  3. Заплатить пошлину, полагающуюся по закону.
  4. По истечении полугодового срока после открытия наследственного дела, установленного по закону для вступления в наследство, получить свидетельство о праве собственности на долю наследуемого дома.
  5. Зарегистрировать унаследованную часть дома в Регистрационной палате.

Такую процедуру вступления в права наследования должен пройти каждый наследник, независимо от другого претендента на объект. Главное, чтобы они оба успели заявить о своих правах в течение 6 месяцев с момента открытия наследства.

После оформления наследства и получения официальных документов о праве собственности на часть дома, новые владельцы могут делать с этой собственностью, что им захочется, но только после фактического выделения долей или по взаимной договоренности совладельцев. Рассмотрим варианты, как могут наследники фактически распределить между собой дом, находящийся в их общей долевой собственности.

Варианты фактического распределения долевой собственности на дом

Совладельцы дома могут поступить следующим образом:

  • договориться об одновременной продаже своих долей одному покупателю с последующим распределением вырученных средств, в соответствии с размером доли, полагающейся каждому наследнику;
  • в случае невозможности совместного договора о продаже всего дома, сособственник, имеющий желание продать свою долю, должен предложить ее в первую очередь владельцу второй доли. Если тот согласится ее приобрести, то весь дом перейдет после выкупа доли в его собственность. Если второй собственник откажется выкупать предложенную совладельцем долю, тогда тот должен потребовать от него официальный отказ от выкупа. После его получения он может предлагать ее другим покупателям. Для этого потребуется провести реальное выделение долей совладельцев;
  • выделив доли каждого в виде обособленного помещения или нескольких комнат, с отдельным входом и приусадебным участком, они могут жить в той части дома, которая станет личной собственностью каждого совладельца.

Важно! Если оба совладельца хотят выкупить долю друг у друга, и между ними возникает конфликт, то он решается в судебном порядке. Преимуществом обладает тот наследник, который проживал в этом доме вместе с его прежним владельцем, и другой собственности, кроме этого места, не имеет.

  1. При необходимости выделения долей в натуральном виде перед тем, как решиться на это, нужно убедиться, что с технической точки зрения раздел возможен. С этой целью понадобиться проведение технической экспертизы для определения соответствия домового строения установленным техническим требованиям. В техническом заключении эксперт также может указать реальную рыночную стоимость дома, а также предложить варианты перепланировки в связи с выделением отдельных помещений и затраты на ее проведение.
  2. После получения экспертного заключения о возможности реального раздела жилого дома собственникам нужно оформить разрешение на проведение перепланировки в органах местного управления.
  3. Оформив документы и узаконив новую внутреннюю планировку дома и отдельные выходы помещений, совладельцы могут приступать к реальному разделению помещений в доме.
  4. После проведения реального раздела общего дома владельцы должны снова пройти процесс оформления выделенных долей в свою собственность. Если дом находится в пределах географического населенного пункта, то каждый собственник доли должен узаконить ее так же, как отдельное жилье с присвоением официального адреса и получением индивидуальных документов в кадастре и плана БТИ.

Частный дом наследуется с земельным участком, на котором он расположен и прилегает непосредственно к дому.

Если, земля, на которой расположен дом, относится к землям сельхоз назначения или участок с домом расположен в садоводческом обществе, то при его наследовании новые владельцы должны учитывать порядок использования земель, установленный для их государственного статуса. Раздел участка земли, примыкающего к дому, следует проводить после определения возможности выделения реальных долей в доме.

При разделе земельного участка должны образоваться обособленные участки отвечающие следующим требованиям:

  • новые участки не должны поменять их назначение;
  • участок, который выделяется после раздела каждому собственнику, должен примыкать к унаследованной им части дома;
  • каждый выделенный земельный надел не может иметь размер менее установленной по закону нормы для данного вида целевых земель.

В случае если после выдела долей в виде реально выделенной площади дома, раздел участка, прилегающей к нему земли, невозможен, т.к. это приводит к нарушениям перечисленных требований при его проведении, то весь участок останется в общей долевой собственности владельцев дома.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/dva-naslednika-na-odin-dom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.