Договор дарения оспаривается или нет

Содержание

Дарственная на квартиру — можно ли оспорить и как это сделать правильно?

Договор дарения оспаривается или нет

Дарение является одним из видов сделок, при помощи которых происходит отчуждение недвижимости и переход прав на нее к другому лицу. Оформляется данная сделка договором дарения, который еще называют дарственной.

При этом главным преимуществом этого документа является то, что его сложно оспорить. О том, когда это все-таки возможно и как именно происходит оспаривание сделки, можно узнать далее.

Когда дарственная на квартиру не может быть оформлена?

В Гражданском кодексе РФ (а именно в ст. 575) содержатся основные ситуации, при которых сделка дарения квартиры не может происходить, в частности:

  • если квартира находится в собственности малолетнего (до 14 лет) или недееспособного гражданина, то его опекун (законный представитель) не вправе проводить данную сделку от его имени;
  • государственный служащий не может принимать недвижимость в качестве вознаграждения за выполненную работу или оказанную услугу;
  • представители коммерческих организаций не имеют права оформлять в отношении друг друга сделку по дарению имущества;
  • работники некоторых учреждений (воспитательных, лечебных, органов опеки и попечительства) не могут принимать квартиру в дар от своих воспитанников или пациентов.

Данные категории граждан или субъекты предпринимательской деятельности имеют право принимать подарки только в том случае, если их стоимость не превышает 3 тыс. руб.

После этого имущество возвращается в собственность человека, который владел ею ранее (или его законных наследников). В остальных случаях оспорить документ очень сложно — это можно сделать только при наличии весомых оснований и только в сроки, установленные законодательством.

Основания для оспаривания

Помимо ситуаций, когда сделка запрещена к оформлению, есть случаи, при которых она заключается, но после может быть оспорена. В частности, основания для этого такие:

Ошибки в составлении или оформлении договора

В частности, это может быть внесение в него таких условий, которые недопустимы и противоречат закону. Например:

  • переход квартиры в дар после смерти дарителя;
  • получение взамен определенной выгоды (денежной, материальной, в виде услуг);
  • сохранение права на дальнейшее проживание в квартире.

Поскольку данная сделка является безвозмездной и осуществляется сразу после подписания договора, то наличие таких условий будет незаконным.

Отсутствие государственной регистрации договора и прав на квартиру

Если до этого момента даритель умер, то сделка не будет считаться заключенной, даже если договор уже был подписан и заверен нотариально. Регистрация должна происходить при жизни собственника.

Признание дарителя недееспособным (или ограниченно дееспособным)

Это основание является наиболее перспективным и частым в использовании, особенно когда даритель уже умер. Подтверждением этому могут быть медицинские документы и показания свидетелей.

Кроме недееспособности есть и другие случаи, которые приравниваются к этому. Например, алкогольное или наркотическое опьянение (то есть состояние, при котором человек не отдавал отчет своим действиям). Однако доказать все это будет очень сложно, если сделка будет заверена нотариально и перед ее заключением даритель предоставит все подтверждающие его психическое здоровье документы.

Признание сделки мнимой

Это может произойти, если, например, она на самом деле совершается вместо купли-продажи (чтобы не платить налог). Однако доказать это на практике бывает непросто.

Отсутствие согласия на дарение от супруга

Это основание действительно только в том случае, если имущество считается нажитым совместно и находится в общей собственности.

Применение насилия по отношению к дарителю

Например, незаконным считается договор, подписанный при наличии угрозы для его жизни и здоровья или насильственных действий (в том числе и психологического характера).

Покушение на жизнь и здоровье

Если после передачи квартиры новый собственник совершил в отношении дарителя или его близких родственников преступные действия (нанес телесные повреждения, пытался убить или лишил жизни), данное имущество может быть возвращено в собственность прежнего владельца.

Смерть одариваемого

Если это событие наступило раньше, чем умер даритель, сделка может быть отменена. Однако такое условие лучше сразу включить в договор еще перед его подписанием.

Недостойное обращение

В этом случае оспорить договор может только сам даритель и при условии, что новый владелец квартиры создает угрозу ее утраты или своими действиями наносит ей существенный вред.

Введение дарителя в заблуждение относительно природы сделки

Такая ситуация чаще всего происходит с пожилыми людьми, с которыми обманом подписывают документы, а настоящие условия не объясняют.

Сроки

Большое значение при оспаривании договора дарения имеет и соблюдение установленного для этого срока. В общих случаях он составляет три года и начинает исчисляться с того момента, как договор вступил в силу.

Если речь идет о третьей стороне (которая не является ни дарителем, ни одариваемым), то для нее срок начинается с того момента, как она узнала о заключении сделки.

Максимальный срок исковой давности для такого субъекта составляет 10 лет.

При наличии обстоятельств, позволяющих признать договор недействительным (например, подписание его под угрозой насилия) отменить его даритель может в течение одного года.

Основные способы

Единственным способом оспаривания сделки является обращение с иском в суд, поскольку договор является официальным документом и подлежит государственной регистрации. Никакие другие способы (обращение к нотариусу, в полицию, к риэлтору, который проводил сделку) в этом случае не могут быть использованы.

При этом подать иск может либо даритель, либо его ближайшие родственники (в случае его смерти). К его составлению стоит подойти особенно внимательно — в большинстве случаев это рекомендуется делать с помощью юриста.

Вместе с иском заявитель должен предоставить на рассмотрение и подтверждающие основания документы, конкретный набор которых зависит от ситуации.

Стоит учесть, что лицам, которые не участвовали в сделке, признать ее незаконной будет очень сложно. Сделать это можно только при наличии законных оснований, подтверждающих документов и лишь после смерти дарителя, ведь при его жизни он имеет право распоряжаться своим имуществом самостоятельно. Все это стоит учитывать перед подачей в суд искового заявления и началом судебных разбирательств.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/darenije/darstvennaya-na-kvartiru-mozhno-li-osporit.html

Можно ли оспорить договор дарения?

Договор дарения оспаривается или нет

Дарение – один способов передать недвижимость другому собственнику. Гражданин не практически не ограничен в выборе лица, кому сделать дар. Но не всегда договор дарения устраивает других родственников, претендующих на наследование имущества, либо даритель решает передумать. Поэтому необходимо понимать, как можно оспорить дарственную, и возможно ли это сделать вовсе.

Допустимые варианты отмены договора дарения

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Закон гласит, что отмена дарственной возможна до вступления нового владельца в права собственности, а также после таковой. Расторжение соглашения до регистрации права собственности происходит, исходя из фактических обстоятельств.

А оспаривание после завершения сделки – перехода права собственности – осуществляется только через суд.

Законодатель очень подробно прописал основания и алгоритм действий для различных ситуаций в вопросе, как можно оспорить дарственную на квартиру, на участок, на дом, на автомобиль и прочее имущество, отменив договор.

Основания для отмены до регистрации права владения:

  • отказ одаряемого принять дар;
  • по соглашению участников сделки;
  • отказ дарителя от исполнения.

Несмотря на наличие права у дарителя отказаться от исполнения, необходимо знать, что это основание действительно только при наличии имущественных сложностей, делающих невозможным исполнение договора. Также могут быть рассмотрены основания – тяжелая болезнь, сложная семейная ситуация.

Основания для отмены после регистрации права владения:

  • причинение вреда дарителю, его родственникам;
  • нанесение вреда дару, наличие угрозы порчи или исчезновения;
  • наступление смерти одаряемого ранее, чем дарителя.

Последний пункт имеет силу, только если предварительно отражен в соглашении о передаче дара.

Варианты признания дарственной недействительной

ГК РФ выделяет ряд норм, регламентирующих в каких случаях можно оспорить дарственную на основании ее недействительности. Формально можно признать недействительной любую гражданскую сделку, при условии, что основания для этого были доказаны. Ведь гражданский процесс обязывает стороны самостоятельно вести доказательственную работу (ст. 56 ГПК РФ).

Причины, по которым допустимо признание дарственной недействительной:

  1. Ошибки в подготовке текста договора и процедуры регистрации. Закон не обязывает при дарении обращаться к нотариусу, но это действие значительно снижает риск признания сделки впоследствии недействительной. Обывателям сложно предугадать правовые нюансы. Например, запрет на отражение в тексте дарственной взаимных требований, например, финансового содержания. Подобный пункт способен привести к признанию дарственной недействительной и как следствие отменить переход собственности.
  2. Ошибки при регистрации. Дарственные от 2013 года и после регистрировать уже не требуется. Но факт перехода права владения обязательно нужно зарегистрировать. Причем регистрация должна пройти при жизни дарителя. Именно дата внесения новой информации в реестр является завершающим этапом сделки. До этого сделка является незавершенной.
  3. Недееспособность дарителя. Это основание используется преимущественно, когда возникает вопрос, могут ли родственники оспорить договор дарения. Недееспособность может быть и временной, но подтвержденной.
  4. В отношении совместной супружеской собственности может послужить основание отсутствие согласия второго партнера на дарение. Согласие для дарения объекта общего владения требуется обязательно и только в письменном виде с заверением у нотариуса, устная форма не подойдет.
  5. Правовые ограничения, применяемые к личности дарителя и одаряемого. В это пункт входят запреты дарить и получать дар. Не обладают правом дарить несовершеннолетние и их представители, а получать не могут лица, на воспитании, лечении находится даритель. Также запрещено дарить государственным работникам в виде благодарности за их работу.
  6. Мнимость либо притворность сделки (ст. 170 ГК РФ). Подразумевается, что сделка дарения прикрывает собой иную, реальную, цель.
  7. Принуждение дарителя к совершению акта дарения. Принуждение может быть проявлено в любой форме. Это правовое основание достаточно сложно доказать, как и недееспособность дарителя.
  8. Ввод в заблуждение дарителя. При нотариальном засвидетельствовании дарственной доказать факт ввода в заблуждение почти невозможно, так как нотариус разъясняет дарителю последствия его действий.
  9. Банкротство дарителя в течение полугода после совершения дарения. Для использования этой причины надо доказать, что объект дара был приобретен за средства, полученные в ходе коммерческой деятельности.

Категории истцов для оспаривания дарственной

Гражданское законодательство определяет, что не каждый гражданин обладает правом выступать истцом в конкретном деле. Защищать можно либо свои права, либо права тех, чьим представителем истец является.

Нельзя подать иск в защиту прав постороннего человека, если нет доверенности на представление интересов.

Поэтому категории истцов по делу об оспаривании договора дарения определяются кругом лиц, чьи интересы были нарушены указанным соглашением.

Может ли даритель спорить дарственную?

Да, имеет такое право, если сделка обладает признаками недействительности, либо, если одариваемый допустил виновные действия. Нельзя оспаривать дарение только по эмоциональному фактору – передумал.

Необходимо в суде доказать, что основания для отмены действия дарственной существенны и законны, что действительно были нарушены процессуальные требования к оформлению договора либо одаряемый допустил противоправные действия.

Достаточным основанием будут виновные действия не только в отношении дарителя, но и близким ему граждан —  членов семьи.

Могут ли наследники оспорить дарственную?

Закон предоставляет право наследникам обратиться в суд с прошением об отмене (оспаривании) дарственной. Но допустимо это только в случае, если бы при отсутствии договора дарения они претендовали на имущество либо его часть.

Если указанный наследник не получает предмет спора при отмене дарения, то формально его права не нарушены и защищать в суде нечего.

Исключением из правила являются ситуации, когда наследник недееспособное либо несовершеннолетнее лицо и обращается в суд другой наследник, являющийся его представителем.

Может ли ребенок оспорить дарственную

Правовые ограничения в отношении детей дарителя не отличаются от стандартных. Правом оспаривания обладают дети-наследники дарителя, а в суде от их имени выступают представители.

Факт наличия у дарителя детей на момент сделки либо после никак не влияет на его право подарить объект. Единственное исключение – невозможность выписать ребенка из подаренного жилья без предоставления аналогичной жилищной площади для проживания.

Но опять же – это не препятствие для совершения акта дарения.

Когда можно обратиться в суд

Оспаривание дарственной регулируется нормами ГПК РФ. Обратиться в суд необходимо в течение трех лет с момента совершения дарения, с соблюдением прав на подачу иска. Также установлено, что допустимо продление искового срока, если были выявлены обстоятельства после завершения трехлетнего периода.

В какой срок можно оспорить дарственную, если пропущен период исковой давности:

  1. Опираясь на незнание о наличии недействительной сделки – 3 года с момента выявления факта ее оформления.
  2. Третье лицо обладает правом восстановить срок в отношении оспаривания незаконной сделки в течение года с дня выявления незаконности.
  3. Даритель в праве потребовать отмены дара в течение 5 лет при совершении одаряемым противоправных действий.

В судебной практике почти не имеется фактов оспаривания сделки старше десяти лет. Доказать, что в течение такого долгого срока наследники и заинтересованные лица не знали о нарушении своих прав практически нереально.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

В большинстве случаев пока даритель жив, только он обладает правом оспаривания своих действий. Исключением может быть оспаривание:

  • сделки супругой из-за отсутствия согласия;
  • заинтересованной стороной при мнимой или притворной сделке;
  • опекунами при недееспособности.

Родственники, не являющиеся представителя недееспособного лица, обращаться в суд не могут, разумеется, если они не относятся к категории лиц, чьи права были нарушены непосредственно самой сделкой. Наследники получают право оспаривать сделку только после смерти дарителя, когда обретают право получить наследство.

Порядок действий для расторжения договора дарения

Для осуществления отмены (расторжения) дарственной необходимо обратиться в суд, если уже проведена государственная регистрация перехода прав собственности. Если же регистрация еще не совершена, то отмена происходит автоматически – не подаются документы на регистрацию. Судебный алгоритм действий для оспаривания сделки дарения достаточно прост:

  1. Подготовка исковых документов. Включает в себя не только составление иска, но и сбор, анализ и подачу доказательственной базы: справки, заявления, свидетельствования, результаты экспертиз, прочее. Единого шаблона иска для оспаривания дарственной нет. К составлению каждого отдельного искового заявления необходимо подходить индивидуально, в зависимо от ситуации.
  2. Участие в процессе. В рамках разбирательства будут заслушаны заявления сторон, проанализированы доказательства, представленные суду, принято решение.
  3. Ожидание вступления решения в силу либо его оспаривание в апелляции.
  4. Подача документов на перерегистрацию прав собственности на оспариваемый объект.

Документы для обращения в суд

Ключевую роль в ходе оспаривания дарственной отводится доказательствам, подтверждающим те обстоятельства, на которые ссылается истец. Чем больше будет представлено свидетельствований слов истца, тем выше его шанс на положительный исход.

Будет недостаточно наличия только одного доказательства: справки или показания свидетеля, нужен комплекс материалов. Обязанность доказывания того, что существуют обстоятельства, делающие сделку недействительной, возлагаются полностью на истца.

А при его предоставлении свидетельствований уже ответчику понадобиться их оспорить, подтвердив, что сделка совершена в соответствии с законодательством РФ.

На практике часто истцы заявляют о невменяемости дарителя на момент дарения, подтверждая этот факт возрастом дарителя, его забывчивостью и прочими немедицинскими показаниями. Это неверно.

Чтобы утверждать о невменяемости дарителя, то есть его недееспособности, даже если такова была кратковременной, необходимо медицинское заключение, показания врачей, медицинских работников.

Стоит знать, что постфактум после смерти дарителя провести экспертизу нельзя.

Источник: https://viplawyer.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

Оспаривается ли дарственная?

Договор дарения оспаривается или нет

В юридическом смысле дарение – это решение о безвозмездной передаче своей собственности или иного блага другому лицу в абсолютное владение. Нередко возникают ситуации, в которых дарение оспаривается.

Инициировать процесс могут обе стороны по договору или третьи лица. На практике оспорить дарственную непросто, для этого предусмотрен отдельный юридический процесс.

Оспаривание дарения

Оспаривание дарения предполагается законами Российской Федерации. Процесс долгий и увенчается успехом если при заключении дарственной была нарушена законодательная основа. По другим причинам разбирательство только отнимет финансовые средства и время.

Что нужно сделать, чтобы оспорить, отменить, отозвать дарственную:

  1. Предоставить основания для открытия спора и доказательства нарушения сделки
  2. Написать иск в судебные органы
  3. Подать иск не позже срока давности.

Те, кто заинтересован в процедуре оспаривания, не всегда имеют законные основания для подачи иска. Чаще люди руководствуются исключительно собственными интересами.

Дарение может быть оспорено на законных основаниях, когда:

  1. Нарушены условия и предмет сделки (например, ценная вещь перешла во владения до смерти прежнего хозяина – п.3 ст. 572 Гражданского кодекса)
  2. Изменена форма и порядок заключения дарственной (например, передача квартиры зарегистрирована документально неверно – п.3 ст. 574 Гражданского кодекса)
  3. Даритель не имеет право передать предмет сделки (по закону от имени несовершеннолетних дарение запрещается – п. 1 ст.575 Гражданского кодекса)
  4. Получатель не имеет право принять презент (государственные и муниципальные служащие не могут принимать подарки – п.2 ст. 575 Гражданского кодекса)
  5. Дарственная является поддельной (заключение сделки совершается с целью прикрыть другую – ст.170 Гражданского кодекса)
  6. Дарственная подписана недееспособным, невменяемым или лицом, с измененным сознанием от препаратов и наркотических веществ (оспаривается при наличии подтверждающих меддокументов– ст. 171 Гражданского кодекса)
  7. Дарителя ввели в заблуждение, и он не понимает, что именно подписывает (даритель не представляет всех последствий)
  8. Дарственная оформляется волеизъявителем под угрозой (не является добровольным актом)
  9. Одаряемый после подписания договора совершает противоправные действия относительно волеизъявителя или его родственников (п.1 ст. 578 Гражданского кодекса)
  10. Даритель находится на грани разорения (п.3 ст. 578 гражданского кодекса)
  11. Супруг дарителя не согласен на заключение дарственной
  12. Одаряемый умер раньше дарителя (условие должно быть прописано в договоре – п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса)
  13. Одаряемый ставит под угрозу целостность дара (п.2 ст.578 Гражданского кодекса)

Важно: при подаче заявления всегда предоставляются доказательства. Но не всегда их наличие – это 100% гарантия на победу.

Оспаривание дарителем

Желание дарителя аннулировать дарственную, мотивированное эмоциональными порывами, не является законной причиной оспаривания. Акт дарения – это передача ценного имущества или недвижимости по доброй воле.

Оспорить дарственную можно двумя способами:

  1. Добровольно. Когда одаряемый согласен отказаться от презента, подписывается обратный договор, проставляются подписи обеих сторон.
  2. Судебно. При отказе одаряемого разорвать сделку, даритель оспаривает собственность строго в судебном порядке.

Даритель может оспорить дарственную в зале суда в следующих ситуациях:

  • Веская причина аннулировать договор – виновные действия одаряемого по отношению к волеизъявителю или его близким (угроза их жизни, насильственные действия)
  • Даритель подвергся шантажу и подписал дарственную под принуждением
  • Во время подписания дарственной волеизъявитель не понимает, какие последствия за этим стоят (мошенники ввели в заблуждение)
  • Проведенная сделка имеет нарушение, а документ не имеет силы по действующему законодательству
  • Смерть одаряемого (при условии, что это зафиксировано на бумаге)

Оспаривание родственниками дарителя

По закону родственники имеют возможность оспорить дарственную в суде. Их решение обычно мотивированно прямой заинтересованностью в подаренном имуществе.

Ситуации, когда родственники имеют право оспорить имущество:

  1. При подписании дарственной супруг дарителя не был согласен с условиями. Иск актуален в случае, когда оба партнера владеют собственностью.
  2. Наследники имели претензии на имущество или его долю еще до оформления дарственной. Если при оспаривании обратившийся наследник не получает в распоряжение собственность, то судиться не имеет смысла.
  3. Убийство дарителя одаряемым
  4. Даритель, имея детей, оформляет дарственную на другого человека и при этом не предоставляет прямым наследникам другого жилья. Права ребенка в этому случае представляет законный опекун.

Дарение, нарушающее закон

Дарение, противодействующее закону, аннулируется всегда.

Перечень запретных подарков предусмотрен 572 статьей Гражданского кодекса и связан с противодействием коррупции.

Дарственные, нарушающие закон, признаются ничтожными (не имеющими силы) сразу же после проставления подписей. Если факт ничтожности был выявлен сразу, то оспаривать сделку в суде не нужно, так как она теряет юридическую силу.

Дарственная незаконна, когда:

  • Сделка прошла устно, но условия требовали подписания бумаг.
  • В роли дарителя выступает недееспособное или несовершеннолетнее лицо, или его официальный представитель. Дарителем выступает лицо недееспособное или несовершеннолетние. В случае с несовершеннолетним дарение возможно при согласии его попечителей.
  • Презент передается медработнику или работнику образования. При этом родственники больного могут вручить небольшие подарки лечащему врачу, пациент такого права не имеет.
  • Дарение адресовано госслужащему или сотруднику ЦБ.
  • Передача осуществляется коммерческим организациям.

Важно: запреты не имеют силы во время официальных и протокольных мероприятий. Дары свыше 3000 рублей, полученные вышеперечисленными лицами вне особых дней, считаются государственной или муниципальной собственностью.

Притворная сделка

Притворная сделка нарушает главный принцип дарения – безвозмездность. Если одаряемый человек берет обязательства в пользу дарителя (обязуется выплатить часть денег за подарок, обязуется ухаживать за дарителем), то дарственная теряет изначальный смысл и свою действительность.

Дарственная считается притворной, если в своем составе содержит элементы любой возмездной сделки, а именно купли-продажи, ренты. Такая дарственная признается ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.

Если в договоре были прописаны встречные обязательства одаренного по отношению к дарителю, то такая дарственная с самого начала признается недействительной. Если же факт получения выгоды неочевиден, то есть не зафиксирован письменно, то аргументы в суде должны подкрепляться доказательствами.

Этапы оспаривания притворной дарственной:

  1. Консультация юриста. Юрист устанавливает целесообразность оспаривания дарственной, а также подскажет, как правильно собирать доказательства.
  2. Сбор доказательств и подготовка документов. Любой документ, подтверждающий возмездный характер сделки, является поводом для оспаривания. Для обоснования притворности в распоряжении заинтересованной стороны весь перечень гражданско-правовых способов доказывания.
  3. Оплата пошлины. Для рассмотрения судом дела необходимо оплатить пошлину в 300 рублей и приложить квитанцию к прочим документам.
  4. Иск подается в судебные инстанции по месту жительства ответчика. Он должен содержать обстоятельства притворной дарственной, требования истца, перечень нарушенных прав истца и факты притворности.
  5. Судебное заседание.
  6. Исполнение решения.

Дарение под введением в заблуждение

Если даритель не понимал всех последствий сделки для себя, то такая дарственная не считается юридически действительной. При этом заблуждение должно быть существенным.

Статья 178 Гражданского кодекса предоставляет полный перечень заблуждений, по которым сделка может оспариваться:

  1. Допущение искажения смысла слов: оговорка, описка, опечатка
  2. Даритель был введен в заблуждение относительно предмета сделки
  3. Дарителю незнакомы лица, с которыми заключена сделка
  4. Сторона не понимает свои обязательства, которые прописаны в договоре как волеизъявление

Даритель не отдавал себе отчет о значении действий при этом являясь дееспособным

Данный вопрос регулируется 177 статьей Гражданского кодекса. Оспорить дарственную очень трудно, так как нужна сильная доказательная база: медицинские экспертизы и освидетельствования, показания свидетелей.

Важно: Действующим законодательством признается тот факт, что человек будучи дееспособным может не отдавать отчета в своих действиях. Оспорить дарственную в этом случае может либо сам гражданин, либо заинтересованная сторона.

Ситуации, когда можно оспорить дарственную:

  1. Даритель находился под действием веществ, изменяющих сознание
  2. Состояние аффекта
  3. Человек, подписывавший сделку, впоследствии признан недееспособным
  4. Дарственная составлена под психологическим прессингом

Сроки оспаривания

Исковой срок оспаривания гибкие, они могут продлеваться и быть отличными от стандартных. Условия продления срока — это уважительные причины. закрепленные документально (медицинские справки, командировочные листы и прочее).

Для истца срок давности начинается с момента, когда он узнал о нарушении своих прав.

Общие положения:

  1. Трехлетний период, чтобы оспорить дарственную, предоставляется с момента выявления нарушений.
  2. Лицо, не участвовавшее в составлении дарственной, но имеющее претензии на собственность, имеет право открыть разбирательство в течение года.
  3. Даритель на протяжении пяти лет может потребовать отмены сделки, если одаряемым были совершены противоправные действия.

Эти небольшие промежутки времени позволяют собрать актуальные доказательства, а истцу точно понять, нарушены его права или нет, и в чем конкретно они нарушены. Без доказательств правосудие не сможет вынести обоснованное решение.

В особых обстоятельствах исковой срок давности восстанавливается. Попросить об этом суд можно при наличии уважительной причины и при предоставлении доказательств.

Причины, дающие оспорить дарственную вне установленных сроков:

  • Длительное лечение в стационаре.
  • Недееспособное состояние, вызванное употреблением алкоголя, наркотиков, спровоцированное тяжелым эмоциональным кризисом (из-за потери близкого человека).
  • Незнание русского языка и законодательства. Касается иностранцев.
  • Уход по болезни за родственником
  • Тюремное заключение
  • Отсутствие на постоянном месте жительства в связи с частными и длительными командировками.

Необходимые документы

Без набора нужных документов оспорить дарственную в высших инстанциях нельзя.

В первую очередь необходимо прибегнуть к помощи юриста для составления искового заявления, в котором прописывается следующее:

  1. Контактные данные участников спора, их место жительства
  2. Причина, по которой истец оспаривает дарственную
  3. Перечисление оснований для открытия спора и доказательств
  4. Список прикрепленных к заявлению документов
  5. Дата, подпись

Заявление в суд предоставляется в нескольких копиях. На одном из экземпляров проставляется отметка о принятии дела и отдается истцу.

Подтверждающие документы, необходимые для предоставления:

  1. Справка о психическом состоянии дарителя
  2. Выписки из медкарт
  3. Расписки о получении крупной суммы или иных выгод (в доказательство притворной сделки)
  4. Документы, доказывающие недееспособность дарителя
  5. Свидетельские показания
  6. Справки из органов правопорядка

Прочие бумаги для обращения:

  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Если истец является родственником дарителя, необходимы свидетельства о рождении или браке, доказательства совместного владения имуществом
  • Если речь идет о совместно нажитом имуществе вне брака, то необходимы документы, доказывающие финансовые вложения истца: квитанции, счета

Важно: документы подаются в арбитражный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения оспариваемого имущества, если речь идет о квартире. До обращения в правовые инстанции, истцу нужно попытаться решить проблему самостоятельно. Только при невозможности добровольного разрешения обращаться за помощью.

Оспорить дарение возможно по ряду веских причин. Чаще процесс осуществляется через соответствующие органы.

Для этого нужно:

  • Иметь причины, чтобы оспорить решение волеизъявителя. Одно желание истца снова обладать имуществом недостаточный аргумент в суде
  • Найти грамотного юридического консультанта и собрать базу доказательств (так шансы на победу повышаются)
  • Не упустить сроки давности. Без уважительных обстоятельств по его истечению не представится шанса оспорить собственность в суде.

Дарение оспаривается во множестве случаев как при жизни волеизъявителя, так и после его смерти. Как самим дарителем, так и его родственниками, и прямыми наследниками.

Источник: https://property911.ru/drugoe/osparivaetsya-li-darstvennaya.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и каким образом это сделать

Договор дарения оспаривается или нет

Сделать это возможно, но придётся приложить максимум усилий. Добиваться отмены дарственной можно только в суде при наличии веских оснований и серьезных доказательств.

Кто может оспорить договор дарения

  1. Сам даритель при наличии оснований, о которых речь пойдёт ниже;
  2. Любой человек, заинтересованный в подаренном имуществе. В этом случае оспорить дарственную можно только после смерти дарителя или признания его недееспособным по суду. Помочь в решении этого вопроса поможет адвокат по наследственным спорам.

В какой срок можно отменить дарственную

Даритель может оспорить договор в течение 3 лет с момента его подписания. Если в качестве подарка выступала квартира, то 3-хлетний срок считается со дня государственной регистрации сделки.

Родственники дарителя, которые ничего не знали о сделке, смогут оспорить дарственную в течение 3 лет после его смерти. Это правило применяется только, если договор дарения был заключен меньше чем 10 лет назад, в противном случае оспорить дарственную уже нельзя.

Основания отмены дарственной

Российское законодательство предусматривает оспаривание дарственной или договора дарения (чем отличается дарственная от договора дарения читайте тут) при наличии определенных обстоятельств. Каждое из них нужно будет аргументированно доказать в суде, что крайне непросто.

Отмена дарственной, подписанной под принуждением или заблуждением

Если договор дарения подписывался с помощью шантажа или под угрозой, оспорить его позволяет ст.179 ГК. На основании неё можно отменить и дарственную, составленную при стечением тяжёлых жизненных обстоятельств.

Однако доказательства для такого основания собрать достаточно тяжело.

Если в дар передавалась только часть квартиры, то процедура и основания оспаривания договора дарения будут аналогичными ситуации, когда предметом дарения выступала целая квартира.

В 178 статье ГК, говорится, что сделка, заключенная под влиянием заблуждения может быть отменена. Старого человека мошенники часто  убеждают подписать договор, не разъясняя последствий. В результате старики оказываются на улице, а их дети лишаются наследства.

В таком случае изначально нужно обращаться к следователям, так как самостоятельно доказать мошенничество практически невозможно. А также стоит сразу определиться, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, читайте об этом в статье https://nasledstvo.

today/2127-zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe-deshevle-pri-peredache-imushhestva.

Отзыв подарка (ст. 578 Гражданского Кодекса)

Дополнительный факт

Оспорить дарственную можно в том случае, если предмет, переданный в дар и представляющий культурную, историческую или научную ценность, подвергается небрежному обращению. Небрежным считается такое обращение, когда одариваемый может своими действиями повредить или полностью уничтожить предмет.

Сам даритель может требовать имущество обратно если:

  • Получивший дар покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких. В этом случае не имеет значения, пострадали они на самом деле или нет. Если даритель погиб, то дарственную на квартиру можно оспорить его родственникам.
  • Одаряемый пользуется вещью не по назначению, портит её. Относительно квартиры это может быть несоблюдение санитарных норм.

Кому нельзя дарить подарки

Статья 575 ГК содержит перечень лиц, которые не могут принимать подарки дороже 3 тыс. рублей.

  1. Опекуны и попечители детей и недееспособных взрослых не могут получать подарки от своих подопечных.
  2. Учителям, воспитателям учебных заведений, соцработникам, врачам, медсестрам, сиделкам и аналогичным работникам нельзя заключать договор дарения с людьми, находящимися у них на лечении или воспитании. Без проблем оспаривается и дарственная в отношении близких родственников таких работников.
  3. Запрещено преподносить подарки, связанные с выполнением должностных обязанностей, государственным служащим и работникам Банка России.

Невменяемость дарителя

Признать человека невменяемым в момент подписания договора – задача непростая. Для этого потребуется проведение психолого-психиатрической экспертизы, оплачивать которую придётся истцу. Но если будет доказано, что даритель не отдавал отчёт своим действиям, дарственную отменят.

Отмена дарственной как незаконной (ст. 168 ГК)

Отмена дарственной на квартиру из-за признания ее незаконной возможна в таких случаях:

  • Даритель не имел права распоряжаться подарком. Легче всего вернуть имущество, приобретенное в браке, (т.е. общую собственность супругов) когда второй супруг не давал согласие на дарение.
  • Сделка неправильно оформлена. Договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса. Если эти требования не соблюдены, оспаривание дарственной на квартиру не составит труда.

Адвокат рассказывает, на каких основаниях можно оспорить дарственную

Можно ли оспорить дарственную юридического лица

В соответствии с ч.3 ст.578 ГК подать заявление об оспаривании договора (скачать образец можно внизу страницы в разделе Дополнительные материалы), в котором дарителем выступает организация или предприниматель, может любой человек, чьи интересы затрагивает сделка. Отменить можно подарки, сделанные за 6 месяцев до банкротства юридического лица.

Можно ли оспорить дарственную в суде

Важно знать

Дарственную можно оспорить в случае, когда правопреемник умер, а даритель жив и хочет вернуть себе имущество (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

Но такой пункт должен быть заранее прописан в договоре дарения, иначе на имущество смогут претендовать родственники одариваемого. Даритель может оспорить это в суде и потребовать восстановления своих прав на собственность.

Чаще всего, согласно ГК РФ, данный иск удовлетворяют в пользу прежнего владельца.

Отмена письменного договора дарения происходит только в суде. Для этого лицо, оспаривающее дарственную, подаёт исковое заявление в суд.

Что должно содержать исковое заявление:

  • Фамилию, имя, отчество истца и ответчика и их адреса;
  • Описание спорного договора (когда и между кем заключён, что выступало в качестве подарка);
  • Причины отмены дарственной со ссылкой на нормы права (например, «договор не прошёл государственную регистрацию, чем нарушена ч.3 ст.574 ГК»);
  • Доказательства, подтверждающие незаконность договора (медицинские документы, расписки, заключения экспертиз и т.д.).

Источник: https://nasledstvo.today/2140-dogovor-dareniya-mozhno-li-osporit-darstvennuyu-v-kakie-sroki-chto-dlya-etogo-neobhodimo

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом | Юридические Советы

Договор дарения оспаривается или нет

Последнее обновление: 24.09.2019

Можно ли оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось в собственности чужого человека.

Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.

Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель. Нотариальное удостоверение для договора не требуется, но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной (см. как правильно оформить дарственную).

Как дарителю оспорить дарственную

Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

  • после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
  • при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы
  • при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.

В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.

Когда дарственную признают недействительной

Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

В договоре не должно быть дополнительный условий

Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе:

  • Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
  • Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
  • Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.

Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации.

Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц

В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:

  • госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
  • опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных
  • персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях

Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.

Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:

  • если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа
  • если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении
  • если было давление на дарителя со стороны третьих лиц

1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом

Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем.

2. Даритель не получил согласия супруга на дарение

Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.

3. Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение

Важный вопрос — знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.

  • Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.
  • Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.

Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.

Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна.

4. Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество)

Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица.

Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар.

Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки.

5. Не лишним будет доказать, что:

  • Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
  • Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

  • Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.
  • Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим).

Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)

Наличие болезней, которые вызывали неадекватность поведения или влияли на состояние так, что даритель не понимал значение своих действий

Пример: Даритель злоупотреблял алкоголем, но в наркологическом диспансере на учете не состоял.

Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог — целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической (в т.ч. посмертной)

Оснований признать дарственную недействительности не будет, если:

  • даритель не был признан недееспособным
  • сознавал характер своих поступков

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22626.) Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус (если был!), почерковедческая экспертиза.

Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)

Если даритель не понимал всех последствий совершаемых действий, к примеру, дедушке не объяснили, что после дарения квартиры соседке — его внуки не смогут пользоваться этой квартирой. Часто доводы сводятся к тому, что:

Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора. Ищем доказательства, что даритель не заблуждался насчет сути дарения:

  • например, им подписана доверенность на отчуждение квартиры и сам договор дарения
  • доказываем нормальное состояние здоровья дарителя (привлечь свидетелей стоит и лечащих врачей, представляем медицинские документы, вероятно, придется обращаться к судебной психолого-психиатрической экспертизе)

Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. Суды при этом устанавливают:

  • объективность причин дарения, с учетом возраста и финансового положения дарителя
  • единственным ли жильем дарителя являлось подаренное
  • учтено ли договором право пожизненного пользования дарителем помещения

Источник: http://juresovet.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-rodstvennikami-ili-daritelem/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.