Земельная ипотека кодекс

Новая земельная реформа 2015 года


В конце июня 2014 года Президент РФ Путин В.В. подписал закон
«О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»
(N 171-ФЗ «от 23.06.2014 г.), который вступает в силу с 1 марта 2015 года. Как отмечают эксперты, внесенные поправки ведут к крупнейшей за последние 14 лет земельной реформе в стране. Новый закон регулирует вопросы возникновения, прекращения и осуществления прав на земельные участки, обеспечивает прозрачность действия и равный доступ к земельным ресурсам, сокращает избыточные административные процедуры, устанавливает ограниченное число случаев предоставления земельных участков без проведения торгов.

Основные нововведения закона: Установление нового порядка предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Определение особенностей приобретения указанными лицами земельных участков на торгах и без проведения торгов, а также за плату и бесплатно. Регулирование отношений в области установления сервитутов, перераспределения земель, передачи земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъектов РФ.

Возможность использования гражданами и юридическими лицами земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков. Уточнение правовых норм, определяющих понятие «земельный участок», устанавливающих порядок образования земельных участков, содержание вещных и иных прав на земельные участки, виды и условия сделок с земельными участками. Внесение новой статьи в Гражданский кодекс РФ, предусматривающей отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Приведение Лесного кодекса, Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ряда других федеральных законов в соответствие с изменениями, внесенными федеральным законом в Земельный кодекс. Закон направлен на создание возможностей для людей более эффективного распоряжения своими наделами — продавать, сдавать в аренду, закладывать и передавать в залог. Перейдем к комментариям к новому закону, опираясь, в частности, на некоторые мнения заместителя министра экономического развития Павла Королева, представлявшего от имени правительства РФ законопроект в Федеральном Собрании («Российская газета» от 24.06.2014 г.).

Новым законом предоставлена возможность получения некоторыми категориями граждан земли без аукционов.

Земельная ипотека кодекс


Размеры государственной пошлины (с 01.01.2015г.) за совершение регистрационных действий в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации в редакции Федерального закона № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (если за совершение таких регистрационных действий статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации не установлены льготы по ее уплате) Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) Государственная регистрация права, возникшего после введения в действие Закона (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) Государственная регистрация права общей совместной собственности (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) для физических лиц на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности) Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, -350 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности; Например, в случае приобретения земельного участка в равнодолевую собственность двух физических и трех юридических лиц (доли в праве равны 1/5) государственная пошлина за государственную регистрацию прав уплачивается физическими лицами в размере 400 рублей каждым (2000 рублей × 1/5), юридическими лицами — в размере 4400 рублей каждым (22 000 рублей× 1/5). Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права (например, наследование, полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно-¬строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива) (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) Государственная регистрация договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды (далее также — договор аренды) (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения) в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 2 000 рублей; юридическое лицо – 22 000 рублей; в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды, обращаются обе стороны, то государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п.
Рекомендуем прочесть:  Разница в пособии 2 и 3группы


Тема 5


Право собственности, хотя и основное, но далеко не единственное право на землю. Наря­ду с правом собственности действующее зако­нодательство предусматривает и иные вещные права на землю: право пожизненного наследуе­мого владения землей, право постоянного (бес­срочного) пользования, право временного поль­зования земельным участком, право аренды земельного участка, право на проведение изыс­кательских работ, сервитута и др.

Консультации юристов по земельным вопросам


Участку присвоен неверный кадастровый номер При межевании участка допущена ошибка Вы не можете определить право собственности на земельный участок или просто сомневаетесь, как поступить в той или иной ситуации — Правовед.RU вам в помощь.

Во-вторых, вы можете выбирать формат консультации по земле — с одним или несколькими специалистами, что поможет вам составить независимое мнение по вопросу. На сайте юрист даст вам не менее исчерпывающий ответ, чем очный специалист.

(В редакции Законов КР от 28 декабря 2000 года N 93, 4 января 2001 года N 2, 4 января 2001 года N 3, 12 марта 2001 года N 30, 11 мая 2002 года N 78, 17 февраля 2003 года N 36, 9 июля 2003 года N 123, 5 декабря 2003 года N 227, 23 июня 2004 года N 77, 7 февраля 2005 года N 15, 28 февраля 2005 года N 40, 4 июня 2005 года N 67) Глава 2.

Компетенция Жогорку Кенеша Кыргызской Республики, государственных органов и органов местного самоуправления в сфере регулирования земельных отношений

Ипотека на покупку дома с земельным участком: условия получения и полезные советы


Ипотека – разновидность банковских займов, выдаваемых под недвижимость, которая остается в пользовании получателя кредита. При этом имущество регистрируется в Росреестре, как заложенное. Такой механизм кредитования особенно удобен при покупке жилья – ведь заселяться в квартиру или дом можно, по сути, с момента получения денег по кредитному договору или, в крайнем случае, после окончания строительства.


Земельные участки в кредит


Кредит на земельный участок являются популярным решением, которое позволяет сменить неблагодарные поиски идеального дома на строительство соответствующего видению домовладельца сооружения на специально купленном для этого участке. В условиях нестабильной экономики ипотека может также гарантировать надежность капиталовложений (покупка земельного участка чрезвычайно привлекательна и с точки зрения инвестирования денежных средств). Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, ипотечный кредит на земельный участок (или «земельная ипотека») может быть выдан только в том случае, если участок оборотоспособен.

форма собственности – частная (не государственная и не муниципальная); назначение – индивидуальное жилищное строительство, садоводство, дачное строительство; месторасположение – в пределах организованных жилищных поселений с круглогодичным подъездом; постановка участка на кадастровый учет (присвоение кадастрового номера и наличие плана с указанием границ). Для того, чтобы получить кредит на покупку земельного участка, необходимо соответствие площади участка нормам ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 18.07.2005 N405-53

«О минимальных размерах площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет»
, а именно: для земель индивидуального жилищного строительства — от 300 кв.м; для ведения дачного хозяйства — от 600 кв.м; для ведения садоводства — от 200 кв.м; для ведения огородничества — от 200 кв.м. Приобретение земельного участка с использованием ипотеки это сложный процесс, связанный со сложностями сбора пакета документов, жесткими требованиями к земельному участку, неоднозначностью оценки ликвидности земли.


Земельная ипотека: подходы к определению, функции и отличительные черты Land mortgage: approaches to definition, characteristics and functions Текст научной статьи по специальности — Экономика и экономические науки


Земельная ипотека: подходы к определению, функции и отличительные черты Land mortgage: approaches to definition, characteristics and functions Текст научной статьи по специальности « Экономика и экономические науки » Современное понятие ипотеки возникло не сразу. Его появление было вызвано экономическими потребностями общества, развитием его товарно-денежных отношений. С течением времени оно постоянно совершенствовалось, отражая особенности времени конкретной страны.


Что выбрать — квартиру в ипотеку или участок?


Шумная жизнь в городском «муравейнике» в одной из многоэтажек не всех сегодня прельщает, к тому же стоимость городской квартиры сегодня такова, что на эти деньги можно приобрести земельный участок и построить большой дом. Поэтому, прибегая к жилищной ипотеке, многие начинают раздумывать, не взять ли лучше кредит на земельный надел под строительство. Также велик интерес со стороны выгодоприобретателей.



Статья 102-1. Основания приобретения. и содержание права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки 1. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (супер-фиций) возникают на основании договора между собственникои земельного участка и лицом, изъявившим желание пользоваться этим земельным участком для таких нужд, в соответствии с Гражданским кодексом Украины.

Право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) может возникать также на основании завещания. 2.

Ипотека на земельный участок


Покупка земельного участка в ипотеку — достаточно редкий кредитный продукт, но при этом всегда востребованный у заемщиков. Земельный участок вне зависимости от наличия на нем построек представляет собой отдельный вид недвижимого имущества, с собственными документами и выделенной ценой.

Большинство банков предлагают ипотечный кредит на покупку недвижимости уже пригодной для проживания (например — готовый коттедж с землей/таунхаус) или для её строительства (например — по договору подряда).

Специальных условий предоставления кредитного продукта «Ипотечный кредит для молодых семей» Специальных условий предоставления кредитного продукта «Ипотечный кредит с учетом материнского (семейного) капитала». + 3,50% в случае отказа заемщика и/или солидарных заемщиков, доход которых был учтен при расчете суммы кредита, осуществить страхование жизни и здоровья либо несоблюдении ими принятого на себя обязательства по обеспечению непрерывного страхования жизни и здоровья в течение всего срока действия кредитного договора + 0,50% в период строительства объекта залога (новостройка), до предоставления документов о регистрации ипотеки объекта залога в пользу Банка Заявление – анкета Паспорт гражданина РФ или документ, его заменяющий (удостоверение личности для лиц, которые проходят военную службу) Для мужчин в возрасте до 27 лет (включ.) – военный билет или удостоверение граждан, подлежащих первичной постановке на воинский учет (приписное свидетельство) Документы о семейном положении/наличии детей Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость Документы по кредитуемому объекту недвижимости Молодая семья — семья, в которой возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет, а также неполная семья, состоящая из одного родителя и ребенка/детей, если возраст родителя не превышает 35 лет.

не менее 10% от стоимости приобретения объекта недвижимости не менее 20% при приобретении квартиры на первичном рынке (новостройка) Возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга: при рождении ребенка (детей) в период действия Кредитного договора/Договора об открытии кредитной линии с даты рождения до достижения им/ими возраста 3-х лет Размер первоначального взноса: от 0% стоимости приобретаемого объекта недвижимости при условии, что сумма материнского (семейного) капитала соответствует или превышает сумму минимального требуемого первоначального взноса: не менее 10% от стоимости приобретения объекта недвижимости не менее 20% при приобретении квартиры на первичном рынке (новостройка) Дополнительный комплект документов: Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал Справка из Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского (семейного) капитала, заверенная печатью территориального отделения Пенсионного фонда РФ Дополнительные условия: В течение 3 месяцев с даты выдачи кредита средства материнского (семейного) капитала необходимо направить на погашение задолженности по кредиту.

Ипотека земельных участков как один из видов обеспечения обязательства вызывает в настоящее время достаточный интерес. Земельные ипотечные отношения развиваются не быстро, но находясь в прямой зависимости от общих тенденций оборота земель в Российской Федерации, ипотека реагирует на проблемы, возникающие при формировании и оценке земельных участков, постановке их на кадастровый учет, и др.

Постепенно складывающаяся практика дает возможность оценить некоторые особенности и трудности при обеспечении обязательств ипотекой земель. Так, действующее законодательство позволяет обременять ипотекой долю в праве общей собственности.

Особенности ипотеки земельных участков


Статья 64.1.

Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.